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우리가 거리를 걷다보면 각양각색의 건물을 많이 볼 수 가 있다. 우리의 사람 얼굴들이 다 제각각이 듯이 건물들도 다 용도나 구조에 따라 다르게 평가 된다. 그런데 이러한 건물을 가격 산정 한다는 것이 여간 쉬운 것은 아니다. 각 건물가격은 건물위치, 건물년수, 규모, 구조, 건축재료, 임대료에 따..

최근 몇차례 칼럼을 통해 우리나라 상가분양의 부조리에 관해 질타하고 상가분양에 있어 각별한 주의를 당부한 바 있다. 그럼에도 불구하고 상가분양으로 인한 피해자들의 상담이 끝이지 않고, 그 피해정도 역시 한심하다고 할 정도로 심각하다고 생각되어져서, 앞으로도 상가분양의 문제점에 관한 ..

상가는 크게 단지내상가, 근린상가, 테마쇼핑몰, 복합상가 등으로 구분된다. 상가별로 활성도 여부가 다르기 때문에 투자자들은 어떤 유형의 상가를 사두어야 할지 궁금한 경우가 많다. 상가는 업종이나 유동인구, 그리고 입지여건과 분양조건 등에 따라 그 수익률이 천차만별이다. 대부분 임대수익..

지난 4월 재래시장 도매상 생활 30년 동안 모은 13억원을 상가 건물 구입에 투자한 K(51)씨는 요즘 짭짤한 임대 수입에 흐뭇한 표정이다. K씨는 그동안 돈이라고 하면 무조건 은행에 넣어두는 것이 최고라고 생각해 왔다. 그러다 노후를 대비해 상가 건물에 투자하는 방안을 검토해보라는 전문가의 권유를..

강남 아파트 팔아 상가 샀더니, 월 순수익 800만 대기업 간부 서 모씨(59)는 연초 서울 도곡동 30평형대 아파트를 12억원에 팔고 대신 서초역 인근에 있는 지상 4층짜리 상가 빌딩(연면적 220평)을 샀다. 아파트값이 너무 많이 올랐다는 불안감과 함께 정년퇴직이 가까워지면서 새로운 고정수익을 마련할 ..

돈, 되는 상가/ 돈, 안되는 상가 부동산 시장을 주식의 관점에서 주도주를 찾아본다면, 과거(1980년대)에는 토지가 부동산 시장의 주도주 역할을 하면서 시장을 이끌어 왔고, 1990년 대부터 ~ 현재까지는 주택시장이 부동산 시장의 주도주 역할을 담당해 오면서 시장을 이끌어 왔다고 볼 수 있다. 그러나 ..

상권은 생물이라는 표현을 한다. 아침이 다르고 점심 저녁이 다르다. 주중이 다르고, 주말이 다르다. 여름이 다르고 당연히 겨울이 다르다. 이처럼 볼 때마다 달라지는 상권을 어떻게 파악할 것인가의 문제는 나 스스로에게 있다. 오래 상권을 조사해도 시간이 가면 달라지게 마련이니까 상권의 변화..

노후 대책도 상가 ‘임대 수익’이 대세 전 세계적으로 불어 닥친 주식시장의 계속된 하락세와 침체 때문일까. 투자자들의 관심이 부동산으로 쏠리고 있다. 특히 정부의 규제가 심해진 아파트와 주택 투자보다 매달 일정한 수익을 낼 수 있는 ‘상가 투자’에 대한 관심이 높아지고 있는 추세다. 상가..

투자대상 부동산을 고를 때 토지용도가 바뀌는 곳을 선택하는 것이 좋을까? 해답부터 먼저 말하면, 지방자치단체의 도시계획 변경 토지나 고밀도 개발이 가능하게 바뀌는 용도지역 내의 부동산에 투자하는 것이 좋다 . 서울 종로에서 의료기 사업을 하는 박사장(53)는 여윳돈을 활용해 돈 굴릴 곳을 찾..

그동안 금단의 영역으로 인식되어 외면받았던 개발제한구역이 정부의 잇따른 해제계획 발표로 인해 투자자들의 관심 1순위로 급부상한 가운데 전국이 그린벨트 열기에 휩싸였다. 각종 규제에 묶여있던 땅이 다양한 용도의 개발이 가능한 땅으로의 변신을 앞두고 해당지역 주민에서부터 투자자에 이..