초보자가 꼭 알아야할 부동산 용어
* 전용면적
아파트 같은 공동 주택에서 출입구, 엘리베이터, 계단 등 공용면적을 뺀 나머 지 바닥 면적을 말한다.
* 공급면적
전용면적에 출입구, 엘리베이터, 계단 등 공용면적을 합한 면적으로 분양면적 과도 같은 말이다.
* 대지지분
대지 면적에 대한 각층의 바닥면적의 합의 비율을 말한다. 재건축할 경우, 대 지 지분이 넓어야 재건축에 유리하다.
* 용적율
건물 각층의 면적을 합한 총면적에 대한 대지면적의 비율이다. 아파트의 경우 용 적율이 높을수록 건물이 빽빽하게 들어선다. 대지넓이에 대비하여 얼만큼의 면적으로 건 물을 지을 수 있는 가를 판단하는 기준으로 쓰인다. 산출방법=연면적/대지면적*100%
* 청약저축
월 납입금을 정해진 회차 및 기간 이상 내면 청약자격이 생긴다. 무주택자만 가입할 수 있고 주택공사 등이 분양하는 공공아파트, 국민임대주택, 민간건설 중형국민주 택(60~85㎡)에 청약할 수 있다.
* 청약부금
기본적인 내용은 청약저축과 같지만 청약저축은 무주택 가구주만 , 청약부금은 해당 지역에 거주하는 20세 이상이면 가입이 가능하다는 점이 다르다. 전용면적 85㎡ 이 하의 민영주택 또는 민간건설 중형국민주택에 청약할 수 있다.
* 재건축
도로 등 기반시설은 양호하나 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에 주거환경을 개 선하기 위해 시행하는 사업이다. 주로 기존 아파트를 헐어내고 새로 짓는 사업을 말한다.
* 재개발
노후.불량 건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하기 위한 사업으로 주로 달 동네 등 낙후 지역의 주택을 부시고 새로 짓는 사업이다.
* 리모델링
낡고 오래된 아파트나 주택, 대형건물 등을 최신 스타일로 바꾸어 주는 개/보 수 작업을 말하며 준공 후 15년 이상이면 전용면적 30% 이내에서 증축이 가능하다.
* 확정일자
증서나 사문서의 작성 일자에 대해 법률상 인정하는 날짜이다. 임대차계약서의 경우, 동사무소에서 확정일자를 받을수 있다. 확정일자를 꼭받아야 임대차보호법의 혜택 을 볼 수 있다
* 대지면적
대지의 넓이
* 건축면적
대지위에 건설하는 건물바닥의 넓이
* 연면적
지하층을 제외한 각층의 바닥 넓이의 합계
* 건폐율
대지안에 건물을 얼만큼의 면적으로 지을 수 있나를 판단하는 기중으로 쓰인다.
산출방법=건축면적/대지면적*100%
* 분양가상한제
아파트 분양가를 건설교통부 장관이 정하는 기본형 건축비 등으로 산정하 는 제도. 즉, 정부가 민간건설업체의 아파트 분양가 산정에 직접 개입하는 것임. 분양가 는 택지비와 기본형 건축비, 가산비로 구성되는데, 민간건설업체들은 정부가 정한 기본형 건축비와 공신력 있는 평가기관이 감정평가한 택지비(감정가액 기준, 경·공매 등은 예 외) 를 기준으로 분양가를 산정해야 함. 아파트 분양가가 택지·건축비 원가와 연동되 기 때문 에 원가연동제라 불리기도 함.
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