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토지이용계획확인서로 보는 투자법1 - 관리지역 알고 투자하자!! 토지이용계획확인서(이하 확인서)는 해당 토지에 대한 건축제한, 용적률, 건폐율, 층수제한을 담아놓은 가장 중요한 문서입니다. 확인서에 기재된 내용은 용어도 어렵거니와 해당 규제에 대해 정확한 이해가 없으면 낭패를 겪을 수밖에..

토지이용계획서와 부동산등기부등본을 자세하게 이해하여야 땅부분을 알 수가 있읍니다. [토지이용계획서의 이해] 1. 토지이용계획확인서 1) 해당 토지의 공법상 활용도를 지정하고, 부동산의 현재가치를 나타낸다. 2) 토지는 350개 법령, 298개 용도지역, 지구, 구역이 있다.(2004년 6월기준) 3) 공법상 이..

땅 사놓고 그냥 방치하지 마라. 구입 후, 3~5년이 지나도록 그냥 놔두지 말라는 뜻. 지주의 게으름에 방치되어진 땅의 미래는 불투명하다. 게으른 지주는 아이를 낳기만 하고 양육권을 포기하는 부모의 모습과 같기 때문. 지주의 안일한 생각 하나는 땅의 행동반경을 제한하는 직무유기이다. 지주가 해..

사람에게 혼기를 놓친 노총각, 노처녀가 있듯이 땅도 기혼과 미혼이 있다. 기혼인 땅이 생산적이라면 미혼인 땅은 생산경험이 전혀 없는 험준한 산(임야)이다. 생산성이 있는 땅은 곧 돈으로 연결되는 가치가 있는 상태라서 사람의 손에 의해 양육돼 사회에 환원된다. 생산성은 땅의 연계성과 관련이 ..

땅을 움직이는 요인 우리나라 땅의 변화주기는 5~10년이다. 4년마다 치러지는 총선이나 5년마다 치르는 대선이나 지방선거 때문에 어쩔 수 없이 생기는 우리만의 '기현상'이다. 특히 지방선거는 디테일하게 땅값을 움직이게 만든다. 5~10년마다 용도변환에 지대한 영향을 미치는 국토이용변경(약칭 '국..

땅값은 왜, 오르고 또 오를 수밖에 없느냐? 그 이유야 여러 가지겠지만, 하나를 꼽자면 '호가' 때문이다. 호가가 시장을 주름 잡는다. 중요한 점은 언제 어느 때고 호가가 '시가'로 전환된다는 사실이다. 우리나라 부동산시장의 가격은 거의 다 호가다. 호가는 매도자의 즉, 부동산 주인의 강력한 열망(!)..

토지 절차 * 물건접수시...매도 희망 가격 매수(투자)...매수 가용 금액 O 관련공부준비 토지이용계획원, 토지대장, 지적도, 토지등기부 등본. O 관청자료수집...“실무/담당자 직접 상담” 개발계획, 신설 또는 확장도로,등 추진일정. 지역 자체 변화요인 여부. - 규제사항확인 토지이용계획확인원 발급 ..

토지 절차 * 물건접수시...매도 희망 가격 매수(투자)...매수 가용 금액 O 관련공부준비 토지이용계획원, 토지대장, 지적도, 토지등기부 등본. O 관청자료수집...“실무/담당자 직접 상담” 개발계획, 신설 또는 확장도로,등 추진일정. 지역 자체 변화요인 여부. - 규제사항확인 토지이용계획확인원 발급 ..

한국의 땅부자들이라는 책에서 발췌 1.땅에서 황금을 캐는 기막힌투자자들 *땅은 거짓말을 하지않는다. -번 돈의 50%를 땅에 투자하고 산 땅은 적어도 5년 이상 보유 -수지 택지개발지구 개발 때 수지지역 토지보상이 들어갈 즈음 수지임야 매입 -사업은 잘 될 때도 있고 못 될 때도 있지만 땅은 거짓말..

계획관리지역 계획관리지역의 의의 전원주택을 지을 부지로서 가장 인기있는 계획관리지역에 대해 알아본다 국토계획법의 제정에 따라 종전 도시계획법상의 준도시지역과 농림지역의 준농린지역이 합쳐저 관리지역이 되었다. 그러나 관리지역은 향후 다시 계획관리지역. 생산관리지역과 보전관리..