부동산용어의 정리

샬롬

 

[부동산용어의 정리]

1. 부동산 1) 부동의 움직이지 않는 재산(토지와 건물)

          2) 민법99조 1항에서 토지 및 그 정착물은 부동산이다.이고

             2항은 부동산 이외의 물건은 동산이다. 라고 정의하고 있다.

             따라서 토지와 그 정착물을 독립된 별개의 부동산으로 다루어야 한다.

              (그러나 원래는 부동산이란 땅만을 의미했다.)

          3) 육지의 표면

2. 토 지  1) 필지로 나누고 거기에 지번을 붙혀 특정하여 1필지의 토지는 부동산이 된다.

          2) 어느인간의 힘으로 이를 이동 할수 없는 것이다.그러나 위치에 따라 크게 영향을 받는다.

          3) 지역,지구,구역등 용도에 따른 공법상규제가 가해질 수 있다.

          

3. 정착물  1) 움직이지 않는 재산인 토지의 정착물이다.

           2) 토지로부터 독립된 별개의 부동산이다.

           3) 움직이는 동산과는 달리 움직이지 않는 부동성을 가진 부동산이며 위치체라고 한다.

4. 개 발   1) 미개지를 개척하여 발전시킨다.

           2) 땅의 잠재력을 극대화시킨다.

           3) 수익성 없는 부동산을 가장 부가가치가 있는 부동산으로 만드는 일련의 과정이다.

           4) 부동산의 조성과 개량활동이다.

5. 부동산개발의 정의    부동산을 하나의 경제적 가치로 평가하고 부동산의 특성. 부동산 시장의 구조적 특성, 그리고 부동산수요자의 요구기준을 가장 적절하게 반영한 상품으로 완성하여 부동산으로서의 가치와 효용도의 극대화를 이루게 하는것이다.

6. 부동산개발의 조건   1) 토지의 확보    2) 사업자금조달  3)  사업의 기획 및 추진

7. 디벨로퍼: 부동산 개발사업을 영위하는 사람(자연인,법인) 또는 개발자 

8. 부동산컨설팅: 토지를 매입하여 가능한 분할을 많이하는 기획을 하는것이고 토지를 사게   매입하여 비싸게 파는행위를 하는것이다.(부동산매매및 임대)

9. 부동산 개발컨설팅: 분할된 토지를 매입하여 가능한 넓게하고 못쓰는 토지를 쓸만한 토지로 개발시키게 하는것이다.