『나는 경매투자로 희망을 배팅했다』는 대한민국 평범한 가장으로 400만 원을 가지고 2억을 만든 '다음 카페 경매 스쿨' 운영자 이승호 씨의 성공스토리를 소개한다. 2004년에 출간된『400만원으로 2억 만든 젊은 부자의 부동산 경매 투자일지』에 등장하며 화제가 되었던 저자는 자신의 경험과 노하우를 아낌없이 공개한다.
그는 34살의 나이에 단돈 400만원으로 부동산 경매에 뛰어들었다. 그리고 2억이란 돈을 모으고, 이를 다시 투자하여 30억까지 만들었다. 본문에는 첫 입찰부터 경매고수가 되기까지의 과정이 생생히 담겨 있다. 이를 통해 다른 사람들보다 월등히 높은 수익을 낼 수 있었던 투자 노하우의 핵심인 경매 틈새 공략법을 전수한다.
그리고 기초권리분석, 법정지상권, 지분 등 권리관계가 복잡한 물건, 꼼꼼하게 살펴야 할 부분 등을 등기부등본을 짚어가며 알려준다. 또한 경매물건을 매입 또는 매각 과정에서 몸소 익힌 투자 전략, 시행착오를 줄이는 법, 투자자들이 가장 어려워하는 명도, 유용한 은행 대출 등도 자세히 설명한다. 중간중간 등장하는 어려운 경매 용어는 자세히 해설하였다.
01. 가난한 아빠, 벼랑 끝에 서다
전 재산은 마이너스 1,500만 원
처가살이에 물 새는 반지하 단칸방까지
난방비를 줄이려고 한밤중까지 기름통을 나르다
인생 최대의 과제, 카드 돌려막기
젊은 시절에 경제지식을 쌓았더라면....
생활은 나아졌는데 여전히 빚이 많은 이유
02. 인생 역전, 400만 원으로 2억 만들기
70만 원으로 부자 아빠의 길에 들어서다
내 생애 가장 짜릿했던 순간, 첫 낙찰
눈 오는 밤, 대전에서 38선까지 달리다
단 한 건의 성공으로 마이너스 인생 탈출
67 대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰받다
세 번의 경매로 내 집 마련에 성공하다
03. 2억에서 30억까지 내 인생을 바꾼 대박 투자
대박 투자1| 법정지상권 물건으로 일주일 만에 1억 벌다
대박 투자2| 역세권 토지를 4억 싸게 매입하다
대박 투자3| 상가투자로 연 40퍼센트 수익을 올리다
대박 투자4| 치밀한 계획 투자로 단번에 2년 치 연봉 벌다
대박 투자5| 토지 지분을 공략해 만루홈런을 치다
04. 적은 돈으로 부자 되는 경매투자의 비밀
돈 버는 시스템을 이해하라
종자돈이 없다면 지금 당장 은행을 떠나라
1억 만드는 데 경매만큼 안전한 방법은 없다
남보다 먼저 움직이는 자에게 기회가 온다
이기는 싸움에 승부를 걸어라
부동산 경기가 침체일 때가 경매 적기다?
다가오는 기회는 절대 놓치지 마라
05. 고수익 보장하는 hope의 7가지 숨은 비책
비책1| 토지 따로 건물 따로, 법정지상권 물건을 노려라
비책2| 지료만 잘 챙겨도 고수익은 문제없다
비책3| 부동산 일부만 파는 지분 투자에 눈을 떠라
비책4| 권리 물건이라고 모두 위험한 것은 아니다
비책5| 잘 건진 상가, 열 효자 부럽지 않다
비책6| 공매, 경쟁률은 낮고 수익은 높은 황금어장
비책7| 허름한 건물도 리모델링 하면 보석 된다
06. 백전백승 hope의 실전 투자 노하우
권리관계는 확인하고 또 확인하라
수익률은 물건분석에서 결정된다
현장 조사의 기본은 역시 발품이다
잘못된 시세 파악은 보증금 날리는 지름길이다
미래 가치보다는 현재 가치가 있는 물건에 입찰하라
감정가는 참고만 하되 신뢰하지 마라
부동산의 용도를 따져라
확실하지 않은 물건, 유추는 금물! 직접 확인하라
사는 사람이 없는 물건은 가치가 없다
스스로 확인하고 소신껏 투자해야 후회가 없다
제 값을 받을 때까지 기다리고 또 기다려라
07. 어떻게 시작할 것인가, 경매 워밍업
현업을 접는 것은 절대 금물이다
공부는 단기간에 끝내고 실전 노하우를 쌓아라
고수는 이론이 아니라 경험으로 만들어진다
잘 아는 곳부터 시작하라
내 돈으로 시작해야 제대로 배운다
가슴 뛰는 물건을 찾아라
내 집 마련의 꿈은 경매로 앞당겨라
부족한 자금은 지렛대로 해결하라
신용이 곧 나의 자금력이다