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미래가치/ 송곳투자 >>> 관리지역내 개발압력이 높은 땅을 노려라

 

 

 

1. 어떤 땅이 관리지역으로 분류되나...

 

- 주변 개발압력이 높은 땅

- 개발행위허가를 받은 땅

- 기개발지 주변 땅

- 자연보전이나 경작 가치가 높은 땅

- 세분화 이후 관리계획을 세울 때 용도지역이 변경될 가능성 큰 땅

- 그린벨트 등 공적 규제 지역

 

2. 접 근 성 :

 

복선전철 - 신분당선<강남역 양재 포이 청계 서판교 동판교 이매 상동 광주

                      대쌍 공지암 신둔 이천 부발 능서 여주>

 

고속도로 - 영동고속도로(이천IC)/ 중부고속도로(서이천IC)/ 제2 영동고속도로

            제2 외곽순환도로(민자 2013-2020년 단계별 개통예정)

 

도 로 망 - 성남 이천 장호원 자동차전용도로(2011년 완공예정)

            3번 국도 : 광주 이천 장호원

            42번 국도: 영통 이천 여주

            70번 국도: 안성 이천 여주

            광주궁평/ 무촌간 도로건설중

 

3. 개발 이슈 :

 

   신행정타운조성 - 신청사 시청 및 경찰서, 세무서 관공서 이전

 

   마장면 일대 - 특전사 부대이전/ 국방부 1조 2천억 지원

  

   부발읍 일대 - 현대하이닉스 2차공장 증설예정

 

   대월면 일대 - 대월 미니신도시 추진/ 도로 확포장공사

 

   신둔면 일대 - 웅진어린이 체험마을/ 특목고 유치예정

 

   호법면 일대 - 동양 최대패션 아울렛매장 조성계획(30만평)

 

   기타 관광이슈 - 온천개발 테마파크 대학유치 대기업물류창고 도자기엑스포축제

                     산수유축제 서린리조트개발 공업단지조성 등등

 

4. 송곳투자 대상물건 : 이천시 대월면 대월지구 <시가화예정지구>

 

   지목 - 전 답<현실지목 과수원>

 

   용도 - 계획관리지역

 

   평수 - 700평(분할가능)

 

   가격 - 평당 39만원에서 45만원 사이로 형성됨

 

 

 

    * 200평 매수시, 약 8-9천만원 소요/ 소액투자 적합-가치투자 탁월.

      저평가된 지역이며, 형질변경 및 용도 업그레드시 미래가치 뛰어남.................

 

출처 : 부동산 연구소

글쓴이 : 애니용 원글보기

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