[스크랩] 10년 후 한국 부동산트랜드 분석 - 12. 10년후 인기주택

[12].10년후 인기주택

-.1950년대~60년대생 베이비붐 세대의 퇴직과 고령화 현상, 갈수록 줄어드는 인구수와 맞물려 대부분 지역의 대형아파트는 가격하락 압력을 받을 것

-.이혼율과 독신세대의 증가로 대형평형보다는 중소형평형의 가격상승률이 눈에 띄게 나타날 것

-.특히 상위 1퍼센트 부자들만 모여 사는 곳에는 쾌적성을 겸비한 희소성과 그들만의 커뮤니티 형성으로 인기를 끌 전망

-.경제생활에서 은퇴한 베이비붐 세대들은 “숨막힌 도심 속의 시멘트 벽󰡑��보다 󰡐��맑은 공기를 마실 수 있는 도심지에서 가까우면서 커뮤니티도 가능한 󰡐��전원 속의 집󰡑��이 인기를 끌 것

* 삶의 질이 높아짐에 따라 특히 공공택지지구에서 공급되는 타운하우스 같은 저밀도 고급주택은 기반시설이 잘 갖춰져 있기 때문에 인기를 끌 것

-.사회분위기상 노년층 스스로도 자녀와 함께 살기보다 노후를 안락하게 보낼 수 있는 주택 특히, 도심과 근접하고 편의시설도 이용할 수 있는 실버주택들도 인기를 끌 것

⇒특히 판교 신도시 주변을 감싸고 있는 150~200평 규모의 단지형 전원주택들이 전원생활을 꿈꾸는 부자들의 인기를 끌 것이다.

◇10년후 부동산 시장 전망

	구분	주요 내용
1	10년후 사회 동향	▶인구 증가세 둔화, 인구 감소 ▶2인이하 가구수 증가 ▶고령화
2	시나리오	시나리오 #1 ◇주택가격 여전히 상승	시나리오 #1 ◇주택시장 안정
		-.소득수준 향상 -.주택교체수요 증가	-.주택공급 증가 -.주택수요 감소 -.보유세 부담증가
3	10년후 유망 부동산 시장	-.도심 및 인기지역 대형APT. 주상복합 인기 상승 -.중소형 주택수요 증가 미미 -.지역별.평형별 양극화 심화	-.대형APT 인기 하락 및 매물 증가 -.중소형 주택 수요 증가 -.타운하우스, 전원주택 수요 증가

1).일반주택 변천사 : 중형 30-40평형대

단독주택	⇔	빌라급 아파트 등장	⇔	일반아파트	⇔	고급아파트	⇔	주상복합 & 재건축아파트	⇔	고급 아파트
		소형 (저층)		중-소형 (중.고층)(E/V 등장)		중-대형		중-대형		중-소형
		10-24평		24- 40평형		35-60평		40-100평		30평 전후
		70년대		80년대		86, 88이후		2001년 이후		2007년 이후

2).고가주택 변천사

	고가 단독주택		고급 브랜드 아파트		주상복합 아파트 재건축 아파트		지능형 주상복합 아파트 타운하우스 도심형 웰빙 전원고가주택
	-.평창동. 성북동. 한남동, 장충동	⇔	분당, 압구정동	⇔	강남권 (도곡.대치.삼성동)	⇔	미국형 비버리 힐즈 (상위 1% 자존심)
	풍수지리 중시		고급 브랜드		고밀도 주택		저밀도 주택 + 상위 1%
	옛날 - 현재		86, 88이후		2001년 하반기		2007년 이후

출처 : oneroom-i-love

글쓴이 : pillsong-ko 원글보기

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