[스크랩] 재개발투자 할 ? 이렇게 물어보세요

재개발투자 할 � 이렇게 물어보세요

재개발 투자 체크포인트

조회 5526 | 2008-03-24 18:57

민권식 한강변 재개발 투자연구소 소장 전문분야 : 뉴타운, 재개발 [민권식칼럼 #85] 재개발투자 할� 이렇게 물어보세요 <재개발투자 체크포인트> 1. 개발방식 2. 재개발 조합원 분양자격 3. 집합건물, 토지/건물 4. 평형배정방식, 임대아파트 건립비율, 예상배정평형 5. 이제까지 진행된 사업절차 / 앞으로 진행될 사업절차 6. 매수시기 / 매도시기 7. 사업지연 리스크 8. 건축허가제한여부 / 기본계획수립여부 9. 개별공시지가 / 표준지공시지가 / 공동주택공시가격 10. 예상권리가액 11. 인근아파트 시세 12. 내적 호재 / 외적 호재 13. 투자수익률 계산 (1) 미래가치 - 총투자비용 14. 투자수익률 계산 (2) 조합원 입주권 전매 15. 투자수익률 계산 (3) 재개발 지분 시세차익 1. 이 지역의 개발방식은 어떻게 됩니까? -개발방식에는 뉴타운, 재개발, 도시재정비촉진지구, 균형발전촉진지구, 재건축, 리모델링, 지구단위계획구역, 특별계획구역, 지역주택조합 등이 있습니다. 2. 이 매물이 조합원 분양자격이 확실하게 주어집니까? 또한 그 근거는? -도정법, 주택법, 도시재정비촉진특별법 등의 법령에 따라 분양자격이 틀려질 수 있습니다. 3. 등기부등본을 열람할때 토지/건물로 따로나오나요? 아님 집합건물로 나오는지요? -등기부등본을 열람해봄으로서 확인이 가능합니다. 4. 개발방식에 따른 평형배정비율과 임대아파트 건립 비율은 어떻게 됩니까? 또한 이 매물로 배정받을 수 있는 평형대는 몇 평입니까? -각 개발방식마다 위 사항들이 다르니 세심하게 체크하시기 바랍니다. 5. 이제까지 진행된 절차는 무엇이며 앞으로 진행될 절차는 무엇입니까? -각각의 년도를 제시하면서 절차도를 그려 정리하여야 합니다. 6. 지금이 적절한 매수 타이밍입니까? 또한 추천하는 매도시기는 언제입니까? -단기(3년 미만), 중기(3년~5년), 장기(5년 이상)으로 나누어 접근하십시오. 7. 사업이 지연될 수 있는 요소는 무엇무엇이 있는지요? -주민동의율, 개발열의, 전환다세대 수치, 지자체와 주민의 마찰 등이 체크 사항입니다. 8. 건축허가는 제한되어 있는지요? 기본계획수립 발표는 있었나요? -건축허가 제한 여부는 조합원 수의 증가를 막아줍니다. 9. 개별공시지가(또는 공동주택공시가격)을 확인할 수 있을까요? 또한 표준지 공시가격은 어떻습니까? -인터넷으로도 위 사항의 확인이 가능합니다. 10. 관리처분때 있을 권리가액을 예측한다면? -단독주택, 공동주택 각각 권리가액 예측법에 차이가 있습니다. 11. 인근아파트는 얼마정도 갑니까? -미래가치 책정에 있어서 필수적인 요소입니다. 12. 인허가 절차는 언제쯤 진행되며 구체적으로 표명된 인근 지역의 개발호재, 이벤트 등은 어떤 것이 있는지요? -인허가 절차의 진행은 내적호재 인근지역의 개발호재, 이벤트는 외적호재입니다. 13. 단기/중기/장기로 나누어 각각 예상되는 투자수익률은 얼마입니까? -단기(3년 미만), 중기(3년~5년), 장기(5년 이상)으로 나누어 접근하십시오. 한강변 재개발 투자연구소 http://cafe.daum.net/aptmall

출처 : 땅을 사랑하는 사람

글쓴이 : 辛 龍 浩 원글보기

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