부동산 투자 5가지 원칙

샬롬

 

[부동산 투자 5가지 원칙 ]

 

현장확인 후 세부 전략 세워라

부동산 재테크에 관심을 갖고 있는 초보자들은 높은 이익부터 생각한다.

“부동산에 투자하면 과연 얼마의 돈을 벌 수 있을까?”하는 행 복한 고민부터 하게 된다.

그러나 장미빛 생각은 금물이다. 부동산 재테크에는 성공과 실패가 동시에 도사리고 있다는 것을 간과해서는 안된다. 재테크로 성공하려면 정보수집 단계부터 치밀한 전략을 세워야 한다. 또한 꼼꼼하게 따져보고 부동산을 처분해 이익금을 손에 넣을 때까지 신중을 기해야 한다. 부동산을 얼마에 사가지고 수억원의 돈을 벌었 다는 무용담을 신문지면을 통해 자주 볼 수 있다. 그러나 이런 기사 내용을 살펴보면 실제로 재테크에 성공한 경우는 몇몇 사람에 지나지 않는다. 성공사례가 투자자 중 일부에 지나지 않는 것은 이들이 정확 한 전략을 갖고 부동산 투자에 뛰어들지 않고 단지 일시적인 사회적 분위기에 이끌려 투기목적이 앞서고 있기 때문이다. 부동산 투자의 실패는 가정 경제에 엄청난 고통을 안겨 준다. 주식투자로 입은 손해와는 사정이 다르다. 따라서 부동산 투자에 성공하기 위해서는 투기가 아닌 투자를 해야 한다. 그리고 투자자 형편에 알맞 은 부동산 종목을 선택하고 이에 따른 전략을 세워 부동산 재테크에 임해야 한다. 여기서 부동산 재테크 전략 5가지 방법을 알아본다.

 

1. 첫째, 정부정책을 잘 읽어라.

부동산 가격은 떨어지는 속도가 오르는 속도보다 빠르게 느껴진다. 또한 수요와 공급의 원칙보다는 심리적인 압박이 가격을 떨어뜨리는 주요 원인이 되기도 한다.작년 12월 발표된 행정수도 이전계획은 분 명 서울지역 부동산값 안정에 영향을 주고 있다. 이를 증명이라도 하 듯이 이사철을 맞이한 요즘 부동산 시장은 거래가 뚝 끊어졌다.

물론 투자자들의 발길도 끊긴 상태다. 현재까지 분위기로 볼 때 올 투자시기는 아파트 공급물량이 많은 하 반기를 노리는 것이 유리해 보인다. 하지만 부동산시장 안정기에 가 격이 더 떨어지기를 기다리다가 매수시점을 놓치지 않는 것이 중요하다.

그러기 위해서는 부동산 정책에 대한 정부의 의지를 엿볼 수 있 는 조세정책 움직임과 부동산 시장 분위기를 읽을 수 있는 가격동향 을 주시해야 할 것이다.

 

2. 둘째, 시간적인 여유를 갖고 해야 한다

부동산 투자자는 빠른 시간 안에 투자한 돈을 회수하기 위해 조급함을 나타낸다. 분양권을 산 경우 성급하게 되팔아 단기차익을 얻으려고 한다. 그러나 부동산 재테크에 있어서 이런 자세는 금물이다. 물론 때에 따라 단기매매로 돈을 더 벌 수도 있다. 하지만 분양권의 가 격 오름세 추이를 보면 일반적으로 분양 직후 값이 오른다. 그리고 입주하기 6개월 전후해 다시 값이 올라간다. 이러한 특성을 무시하고 분양권을 매매하게 되면 약간의 매매 차익만 얻을 수 있다. 심지어는 세금 및 기회비용을 공제하고 나면 손해를 보기도 한다.

반면 기대수익에 도달했는데도 욕심을 부리는 사람이 있다. 기대수익을 계속적으로 높게 수정하는 경우에는 오히려 당초 기대수익 이하의 수익만 챙기게 될 때도 있다. 따라서 부동산 투자는 충분한 시간적 여유를 가져야 한다. 또한 부동산 투자에 들어가는 돈의 미래 사용시기도 감안하고, 기대수익이 실현되면 과감하게 부동산을 던져 버리는 용기도 필요하다.

 

3. 셋째, 부동산을 팔아서 받을 수 있는 가격을 생각해라.

투자자들은 부동산 매입가격에 유난히 집착하게 된다. 그러나 부동산 을 비싸게 매입했어도 적정한 이문을 남기고 부동산을 팔면 된다. 이것이 바로 부동산 재테크다. 부동산을 집안에 들여놓고 사용하는 가구처럼 생각해서는 안된다. 사용하던 가구는 아무리 많은 돈을 들여 수리해 팔아도 중고가격밖에 받을 수 없다. 하지만 부동산은 가구와 다르기 때문에 신축한지 오래된 부동산을 사 들여 새롭게 리모델링 후 시장에 다시 팔면 매입한 가격에 리모델링 비용, 기회비용까지도 포함해 많은 수익을 올릴 수 있다. 돈을 벌기 위해서 부동산을 사는 경우 금액에 연연할 필요가 없다. 어떤 종류의 부동산이라도 팔아서 받을 수 있는 가격을 생각해야 한다. 물론 비용을 공제하고도 적정한 수익을 남겨야 한다는 원칙은 두말할 필요도 없다.

 

4. 넷째, 고급정보를 조심하라.

부동산 투자는 정보가 돈이다. 그러나 정보를 무턱대고 믿으면 곤란하다. 일부 투자자들 중에는 허위나 조작된 정보만 가지고 ‘묻지마 투자’를 했다가 크게 손해를 입는 경우가 있다. 최근 들어서 수도권 지역을 중심으로 신도시 개발이 많이 되고 있는 것은 사실이다. 이곳 에 투자하면 단기에 투자수익을 올릴 수 있다는 정보가 돌아다닌다. ‘돈 되는 정보’라는 이름 아래 입에서 입으로 봇물 터지듯 쏟아져 나오고 있다. 그러나 이 정보를 100% 신뢰해서는 곤란하다. 신도시 개발지역은 초기에 투자하는 것이 일반적인 원칙이다. 이런 원칙을 지켜야 투자한 보람을 맛볼 수 있다. 하지만 투자분위기에 편승해 잘못된 정보를 갖 고 막차를 타게 되면 실패할 위험성이 높다. 게다가 ‘다른 사람은 전부 성공하는데 왜 나만 실패하나’하는 패배의식에 빠질 수도 있다 . 만약 부동산에 투자한다면 정보를 있는 그대로 믿고 투자하는 것을 지양해야 된다. 반드시 현장확인을 통해 투자수익성 등을 따져보고 투자하는 것이 바람직하다.

 

5. 다섯째, 비용에 연연해 하지 마라

부동산 거래에 있어서 중개수수료와 취득세·등록세·양도세는 반드시 지불해야 되는 비용이다. 그러나 세금과 비용에 과민 반응을 보이는 소비자가 있다. 특히 법정중개수수료를 할인 받기 위해 부단히 노력하는 소비자들도 있으나 이것은 금물이다. 세금과 중개수수료를 생 각하다가 부동산 매입기회를 놓치는 경우가 있다. 부동산 매입에 들 어가는 비용을 공제하고도 이익을 얻으면 된다. 또한 정당한 중개수수료 지불은 좋은 부동산을 소개받아 많은 수익을 얻을 수 있는 기회가 된다. 특히 이는 다음 부동산 거래를 위한 디딤돌로 작용하게 된다. 부동산 투자에도 방법과 전략이 있어야 한다. 예전 같으면 아무데나 땅만 사놓고 세월만 기다리면 돈을 벌 수 있었던 70년대 강남지역 영동개발 시대는 지나갔다. 세부전략 없이 돈만을 생각해 사회적 분위 기에 편승하면 투기에 빠져들게 되고 재테크에 실패할 가능성이 매우 크다. 따라서 부동산에 대한 수익성분석 등을 감안, 원칙에 충실한 전략으로 투자했을 때 부동산 재테크에 성공할 수 있을 것이다.