[스크랩] 계 약 시

1. 계약 당사자 본인 여부 확인

		계약 당사자 확인방법 본인 주민등록증 대리인 주민등록증, 위임장, 인감증명서(유효기간 6개월) 미성년자 법정대리인의 동의서

2. 중개업소에서 제공하는 중개대상물건설명ㆍ확인서와 등기부등본 확인

3. 계약서 기본 기재 사항

	ㆍ	등기부등본과 토지대장상의 목적물 표시
	ㆍ	매매대금의 액수와 지불시기
	ㆍ	매수ㆍ매도인의 성명, 주소, 주민등록번호
	ㆍ	부동산의 명도시기
	ㆍ	부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실ㆍ훼손 등 매도인의 책임사항

4. 계약서 특약 사항

	ㆍ	등기부 상 면적과 실제면적 간의 차이가 발생할 때, 매매금액의 정산방법에 대한 약정
	ㆍ	매매계약 이후 잔금 지급일 이전에 발생 가능한 추가 저당권 금지 또는 이중 계약 등에 대비해 해약 또는 위약금 등을 규정하는 별도 약정
	ㆍ	계약위반시 손해배상 방법 약정
	ㆍ	잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 약정
	ㆍ	잔금일을 기준으로 공과금과 세금을 정산한다는 약정
	ㆍ	각종 권리제한 등에 대한 말소 또는 인수에 대한 약정

5. 계약서 작성시 유의사항

	ㆍ	금액은 아라비아 숫자보다 한자(壹,貳,參)로 표기하고 여백 없이 "金字" 옆에 붙여서 기입
	ㆍ	계약서는 알기 쉽게 쓰고, 특약란에는 차후 분쟁의 소지가 있는 것을 꼼꼼히 기입
	ㆍ	계약서의 매수가 2매 이상이면 접속부분 끝에 당사자 쌍방 각인을 날인
	ㆍ	완성된 계약서는 매도, 매수, 입회인이 각기 1부씩 보관
	ㆍ	계약금에 대한 영수증 발급 및 수령

출처 : 몽몽이의 부동산 투자자 모임

글쓴이 : ☎011-417-7979 원글보기

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