[스크랩] 부동산투자에 성공하려면...

부동산 투자에 성공하려면!   부동산 투자에서 성공의 첫거름은 부동산에 대한 분석과 많은 공부와 노력이다. 시대적, 정책적 변화로 인하여 치밀하고 체계적으로 접근해야만 투자에서 성공 할 수 있다는 사실은 누구나 잘 아는 사실이다 어떤 부동산에 어떻게 접근하느냐? 라고 질문을 받는다면 당신은 어떻게 대답할 것인가? 돈이 있어야 부동산에 투자를 하지 라고 대부분 대답 할 것이다. 아무리 현재에 돈이 없다고 하여도 미래에 행복한 설계를 하고 싶다면 당장에 나와는 먼 일이다고 생각하여 부동산을 멀리하는 우를 범하지 말자.   인생과 부동산은 사이클이다. 경기에도 주기가 있듯이 부동산도 주기가 있다. 오를 때가 있으면 내릴 때가 있다. 이러한 주기를 수시로 점검하고 상투를 잡는 일이 없어야 부동산을 통해 부를 축적할 수 있을 것이다. 강남의 부동산은 왜! 오르기만 할까? 그에 대답은 의외로 아주 간단하다. 우리나라에서 부자들만이 모여 있기 때문이며 정부에서도 모든 부동산 정책을 강남의 움직임을 바탕으로 하여 수립하고 있는 실정이므로  강남을 모르고는 부동산을 알고 있다고 할 수 없게 되었다. 부동산에 성공하려면 실천하는 투자 없이는 아무것도 이룰 수 없다  부동산으로 부를 축적하는 데 가장 중요한 법칙 중의 하나이다. 과거의 부동산시장에서 무조건 사면 남았던 부동산 시장의 시대는 다시는 없을 것이며 시대적 변화와 각종 규제들로 인하여  ‘과학투자법 활용, 고급정보 수집, 실천하는 행동’ 없이는 절대로 부동산에서 성공 할 수 없다 대부분의 사람들이 계획과 정보 그리고 마음을 가지고 있음에도 항상 결행을 하지 못하고 실천으로 옮기지 못하는 경우가 허다하다. 그것은 많은 자금의 투입과 과연 좋은 결과가 올 것인가에 대한 의구심 때문이기도 하지만 일단 자신만의 분석을 통한 결과가 도출되면 실천에 옮기는 과감성이 부동산을 통한 부의 기초임은 틀림없다. 부동산은 투기의 대상이며 부동산과 나는 무관하다는 생각을 버리지 못한다면 평생을 후회하는 삶이 될수밖에 없을 것이다.  이제는 시대적으로 변화된 부동산에 대하여 공부하지 않으면 기획부동산에 당할 수밖에 없게 되며 요즘 상가들이 분양이 되지 않으므로 개미 투자자들을 모으기 위한 편법으로 수도 없이 많이 쪼갠 상가분양에 현혹되어 지분으로 참여하게 되어 수익은 커녕 애물단지로 전락하여 통곡하는 일들은 없어야 하며 당치도 않은 가격에 아파트를 살수 있다는 현혹된 말들에 물 딱지나 사서 사기에 휘말리는 일들은 제발 하지 말아야 하겠다.   이젠 모두가 부동산을 좀 더 가까이하며 부동산을 통해 자신의 삶을 바꾸는데 적극적으로 참여하는 자세를 가지고 공부하며 좋은 인맥 형성을 유지 할 것을 권하고 싶다.  부동산투자를 통해 부자가 되기 위해서는 ‘과학투자법의 공부, 고급정보 수집, 확실한 인맥구성, 실천하는 행동’ 을 우리는 생활화 하여야 한다. 각자의 상황에 따라 과학적 기법을 활용하여 정치상황, 경제여건을 살피며 자신의 포트폴리오를 재조정하는 것이 10년 후 우리 모두를 부동산 부자로 이끄는 지름길이 될 것임에 틀림없다. 부동산시장에 대한 정확한 패러다임을 파악하고 정보와 지식, 한 박자 빠른 선점능력을 보유하고 있다면 자기자본이 부족하더라도 외부 차입금 또는 안전한 펀트를 통해서도 얼마든지 레버리지 효과를 활용할 수 있다.   나는 부동산과는 거리가 멀고 먹고살기 바쁘다는 핑계는 망하는 지름길이다 먹고살기 바빠서 부동산에 대하여 공부할 시간이 없을뿐더러 부동산에 대하여 투자할 시간이나 여유가 없다는 자기변명은 패자의 길로 가는 무덤과도 같다. 부동산에 고수와 하수에 차이는 고수는 위험을 감수하는 능력이 있으며 자금을 동원시키는 능력이며 정보판단능력과 실천능력이 남다르다는 점이다. 또한 부동산투자에 있어서도 남다른 방식으로 해야 한다. 남과 같은 투자방식은 결과도 비슷할 뿐이다. 과학적 투자에서는 내재가치, 미래가치, 희소가치에 집중하여야 한다 부동산 특성을 알면 선택의 기준도 달라진다 모든 부동산에 대하여 투자를 하려고 할 때는 적어도 위 세 가지 중에 적어도 두 가지 정도는 보유해야 투자 유망 상품이라 할 수 있을 것이다 처음 부동산을 공부함에 있어서 기본이 되는 것은 국토이용계획서 한 장에서 체크하여야 하는 종류만도 100여 가지 이상이 된다 따라서 국토이용계획서에 기재되어 있는 사항들의 내용을 이해만 할 수 있다면 모든 부동산에 대한 투자의 기본 중에 절반은 이미 확보된 것이나 다름없다. 다음 공부는 소유권에 대한 공부이다. 등기부 등본, 저당권, 근저당권, 지상권, 가압류, 가처분 등 투자하고자 하는 부동산이 법률적으로 문제가 있는지 없는지를 알 수 있어야 한다. 부동산에 기초가 완성되면 성공투자를 위하여 다음에 해야 하는 수익성 분석이다 어떤 형태의 부동산을 선택하든 그 부동산에서 얻을 수 있는 기대수익이 적어도 1년 정기예금 금리의 2배 이상은 되어야 한다 다음으로 해야 하는 공부는 기술적 분석이다 세법의 변화로 인하여 모든 부동산은 취득 후 다시 매매하게 되면 차익에 대하여 상당한 세금을 물게끔 법으로 규정하고 있다 따라서 어떻게 하면 절세를 할 수 있으며 어떤 방식으로 개발을 할 것이며 어떻게 비용 절감을 할것인가에 대한 기본적인 사전 지식을 갖추어야 하는데 이는 어느정도의 노하우 또는 경륜이 필요하므로 전문가의 조언을 가미 하는 것이 성공투자를 할 수 있는 가능성을 높인다.  마지막으로 성공투자의 기본은 시간이다 자신이 부동산에 대한 시간적 사이클을 신뢰한다면 지금 조금 힘들더라도 곧 기쁜 일이 다가올 것이라고 생각하며 현재의 어려움을 견디고 이겨내야 하는 것이 성공 투자의 기본이다. 모든 부동산은 움직이는 싸이클이 있는 것이다 그 싸이클에 대한 판단이 성공투자의 바탕이 된다.   부동산에 대하여 정책이 시장을 이기지 못한다는 사실은 우리나라뿐만 아니라 미국이나 일본 등 선진국 시장에서도 충분히 검증되었다. 결국 부동산시장은 돈의 흐름과 ‘수급논리’라는 시장원리에 따라 작동한다는 것을 쉽게 이해할 수 있다.   끝으로 성공 투자를 하려면 부자들이 몰리는 곳으로 따라가야 성공 한다 부자는 그냥 되는 것이 아니다 끈임 없이 공부하고 엄청난 노하우를 가지고 있는 곳으로 우리가 편승해서 갈수만 있다면 그 투자는 무조건 성공한다.

출처 : 부동산 재테크 패밀리

글쓴이 : 김용태 원글보기

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