부동산개발건설업무절차

[부동산개발 건설업무절차]

1. 개념 및 절차

1) 개념

주택사업이라 함은 세대의 세대원이 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물(이에 부속되는 일단의 토지를 포함)또는 건축물의 일부를 개발하여 분양 또는 임대하는 사업을 말한다.

2) 주택의 종류

주택사업을 할 수 있는 주택의 종류는 크게  다독주택과 공동주택으로 나누어진다.

    (건축법 시행령 별표1)

구분	세부내용
단독주택	●단독주택 ●다중주택 : 학생또는직장인등의다수인이 장기간거주할수있는구조로된 주택, 연면적 330㎡, 3층 이하 ●다가구주택 : 연면적 660㎡, 3층 이하
공동주택	●아파트 : 주택으로쓰이는층수가 5개층 이상인주택 ●연립주택 : 연면적 660㎡초과, 4층 이하 ●다세대주택 : 연면적 660㎡이상, 4층 이하

3) 주택사업절차(개념도)

2. 건설 업무 절차

1) 단계별 세부 업무 Flow

(1) 기획 단계

 

(2) 설계 단계

(3) 시공자 선정 단계

(4) 시공 단계

3.  주택사업 업무 흐름