[스크랩] 토지로 ‘공투족’ 몰린다

이명박정부 들어 규제완화 기대감과 각종 부동산개발 정책에 대한 비중을 높이면서 최근 부동산 시장에 ‘공동투자(공투)’ 바람이 불고 있다.

부동산 공동투자는 과거 경매시장에서 주로 이뤄져 왔으나 최근엔 뉴타운지역의 연립과 다세대는 물론 수억∼수십억원의 토지까지 ‘먹잇감’이 되고 있어 부동산 시장 안정을 해칠 또 다른 ‘복병’으로 등장했다. 더구나 지분관계 등에서 다툼이 발생하는 등 제2의 부작용이 발생할 수도 있다.

■수억원대 토지 공동투자로 매입

지난 주 A부동산정보업체 커뮤니티에서 활동하는 한 부동산투자 동호회원 12명은 충남 서산시 성연면의 토지 2991㎡를 공동으로 4억5000만원에 매입했다. 1명 당 3000만∼4000만원씩을 부담했다. 이 투자동호회는 앞서 지난 3월 대운하 개발호재가 있는 경기 양평군의 6억5000만원짜리 토지를 역시 공동으로 사들였다. 매입금액이 찰 때까지 투자자를 모으는 ‘사설 투자펀드 방식’이어서 각자가 적은 돈으로도 투자가 가능하다. 양평의 토지매입 지분은 최소 1000만원부터 1억원까지 다양했다.

서울 강서구 화곡동에 사는 김서형씨(39·가명)는 마포구 합정동의 지분 33㎡짜리 다세대주택을 10여명이 각각 3000만원씩 부담해 3억원에 매입했다. 김씨는 “수억원대의 재개발 매물에 투자하고 싶지만 자금 사정이 여의치 않아 친한 전문가의 조언을 듣고 공투에 뛰어들게 됐다”며 “장기투자로 갈 경우 변동성이 높은 증시보다 안정적이라고 생각한다”고 말했다.

부동산써브 함영진 실장은 “큰 돈을 들이지 않고도 안정적인 수익을 올릴 수 있다는 장점 때문에 투자자들 사이에 최근 이른바 ‘공투 클럽’이 속출하고 있다”면서 “특히 가족구성원끼리 투자하는 경우 소형 주택이나 재개발 지분을, 부동산투자 교육을 받는 학생들은 기수들끼리 2000만∼3000만원씩 내서 공투하는 경우가 많다”고 말했다.

■신뢰도 높은 ‘투자도우미’ 구해야

그러나 이 같은 공투는 계약사항이 불투명하거나 고평가된 매물일 경우 낭패를 보기 쉽다는 지적도 나오고 있다. 이 때문에 공투 진행을 자주 해본 부동산 전문가를 찾는 것이 필수적이다.

통상 공투 참여자들은 서로 약정서를 작성한다. 약정서에는 최소 보유기간과 최소 매도 금액이 명기돼 있다. 또 참여자 중 투자금액이 가장 큰 사람에게 등기를 시켜주지만 투자금의 2배 이상의 근저당을 걸어놓기도 한다. 그래도 불안한 경우 투자자들끼리 동의서와 인감증명을 돌리기도 한다. 15명이 공투에 참여할 경우 각자 동의서 15명분을 작성해 제각기 지분을 팔 때 문제가 없도록 하기 위해서다. 공투에서 탈퇴하기 위해서는 다른 투자자를 영입하거나 공투회원 중에서 여유 있는 사람이 지분을 사들이기도 한다.

토지 컨설팅업체 플러스맨의 한승훈 대표는 “목돈 없이도 쉽게 덩치 큰 땅에 장기투자할 수 있어 최근 여기저기서 공투 클럽이 확산되고 있다”며 “투자금액이 클수록 저평가된 매물을 찾는 것도 중요하지만 세금을 어떤식으로 줄일지 공투 전문가를 통해 세밀한 과정까지 살펴보는 것이 중요하다”고 조언했다.

하지만 전문가들은 이 같은 공투는 부동산 투기를 부추겨 전반적으로 부동산 시장 안정을 크게 해칠 수 있기 때문에 정부 차원의 대책마련이 시급하다고 지적한다.

/cameye@fnnews.com김성환기자

 

 

토지공투클럽을 결성하기 위해선 3~4명선이 적당하다고 생각합니다.

금액도 1000~5000사이로 금액에따라 면적도 달라져야할것입니다.

약정서를 제대로 지키면 크게 문제될것이 없다고 봅니다.

공투의 장점은 자기가 들어가고 싶어도 못들어가는 물건들을

여러사람이 힘을합쳐 들어간다면 큰 수익을 줄것이라 기대됩니다.

우리 카페 토지답사에 유망물건이 있으면 공동투자할 계획입니다.

 

출처 : 정교수의 실전경매

글쓴이 : 대박땅꾼 원글보기

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