[스크랩] 교하읍 외곽 토지에 관심갖자

토지쪽도 관심을 갖자.

현재 실감이 더욱더 나질 않겠지만,운정신도시가 개발된 후의 교하지역의 토지가격을 예측해 보라.

최근에 불거지고 있는 운정신도시 200만평 확대가된다면

과연,교하지역은 개인이 오랫동안 소유할 땅이 있겠는가?

 

장기적으로 보면 교하지역은 택지지구로 개발되어 남아 있는 땅이 거의 없으리라.

운정신도시,교하지구를 주축으로 가칭,동패지구,연다산지구,야당지구등 택지지구가 계속적으로

발표/개발이 이루어 질 것이다.

 

일산신도시를 주축으로 탄현1,2지구,중산지구,화정지구,대화지구,가좌지구(이미개발됨),풍동지구,일산지구,식사지구(개발진행중),덕이지구(개발예정)등이 지속적으로 개발되고 있는 것과 비교하면

운정신도시의 향후 개발방향을 알것이다.

교하지역 토지중에서도  이번 운정신도시 확대면적에서 빠지기만해도  돈을 번 것이나 마찬가지이다.

왜냐하면 신도시로 개발되면서 제외된 지역은 나중에 택지지구로 포함되더라도 감정평가 및 보상금액이 만만치 않기 때문이다.

이번에 확대되는 곳에서 제외되는 지역은

서패리일부,문발리일부,산남리,동패리일부,신촌리,송촌리,연다산리,오도리,교하리,당하리일부,상지석리,하지석리,야당리일부등이 될것이다.

그러나 교하읍 전체지역중에서 중심지역은 대부분 택지지구로 될 것이며,외곽지역들이 상기 지역으로 남아 있을 것이다.

 

이지역들은 일산신도시같은 '애니골등과 같은 먹자촌'들도 새로이 탄생할 것이다.

유망지역은 문발공단3거리-유로호텔로 이어지는 2차선도로변,

심학초등학교주면의 서패리,동패리일대('산들래'한정식집일대),

자유로아이파크 건너편 황룡산아래 야당리일원,

명성운수종점-송촌리한강변로 이어지는 2차선 도로변,

오도리 수타짜장-일산한증막으로 이어지는 2차선 도로변등이 서서히 먹자촌등으로

앞으로 1-5년내에 먹자촌 내지 실수요 목적의 토지용도로 바뀔 것으로 보여진다.

현재 이지역은 도로변이 평당 150-300만원정도 이지만

향후에는 평당 300-700만원정도로 현재보다는 상승여력이 얼마든지 있다는 얘기다. 

현재에도

작은 면적의 땅이 없기 때문에 투자액은 4-15억정도 되지만 향후엔 7-50억정도는 가지고 있어야

사업을 할 만한 땅을 살 수가 있을 것이다.

현재 파주교하지역은 토지거래허가구역,토지투기지역으로 지정되어 있으며,각종 토지 및 개발관련 법규정이 너무나 많이 강화되고 까다롭게 때문에  왠만한 사람들은 투자하기가 쉽지는 않을 것이다.

그러나 아파트쪽만 초미의 관심을 가지고 있는 우리들......

여유를 가지고 토지쪽도 관심을 가져 볼 만하다.

 

교하지구도 아파트입주가 마무리가 되면

입주민들은 날씨가 풀리면서 주변지역을 안다니는 곳이 없을 것이다.

주변토지와 단독,점포택지들에 대해 관심을 많이 가질 것이다.

관심을 가진 초기에 투자성 또는 실수요 목적의 토지를 선점하도록 노력을 기울어야 한다고 본다.

특히,먹거리목적의 토지

예술인들이 자기 작업장 목적의 토지,

전원주택목적의 토지,

상가건축 및 임대수익 목적의 토지,

학원용지등 실수요 목적의 토지들이 매매가 이루어 질 것으로 본다.

미래를 대비하는 눈......

그것은 길목에서 노루를 사냥하는 사냥꾼들과 같다.

길목을 노리는 투자

그것은 실패가 거의 없는 투자방법이다.

그것은 부동산 고수가 되는 첩경인 것이다.

출처 : 행복한 동네

글쓴이 : 행복인 원글보기

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