(주)리치옥션 부동산투자비법 공개 !! 행정수도 후보지 투자시 최적의 타이밍 잡는 법
(주)리치옥션 부동산투자비법 공개 !! 행정수도 후보지 투자시 최적의 타이밍 잡는 법
★ (주)리치옥션 부동산투자비법 공개 !! 행정수도 후보지 투자시 최적의 타이밍 잡는 법
행정수도 후보지 투자시 최적의 타이밍 잡는 법
행정수도 이전 후보지역은 아주 특별한 곳이다.
정부가 2004년 상반기까지 후보지를 확정짓겠다고 한 것도 그런 이유 때문이다.
대전시, 충남 천안시, 충북 청원시 등이 후보지역으로 거론되고 있으나 후보지와 관련하여 많은 루머가 떠돌고 있다.
행정수도 후보지는 그 파장이 엄청나서 행정수도 후보지가 확정되면 그 주변 일대의 부동산 값이 폭등하리라는 예측은 누구나 할 수 있을 것이다.
그렇기 때문에 행정수도를 겨냥하여 투자하는 사람들 중에 로또 복권1등에 당첨되겠다는 심정으로 투자하시는 분까지 있다.
분석해 보면 어느 곳이 후보지가 될지 모르므로 유력 지역에 투자하면 후보지를 족집게처럼 점칠 수 있는 확률은어느 복권 당첨 확률보다 높다.
우선 충청도에 행정수도를 정하겠다는 것은 대통령의 선거공약 사항인 만큼 그 테두리를 벗어나지 못할 것이기 때문이다.
그렇다면 충청도 유력 후보지역을 중심으로 분산 투자한다면 확률은 더욱 높다. 따라서 행정수도 후보지역에 투자하는 데 있어서 한 지역에 집중 투자를 피하고 분산 투자하면 리스크가 줄며, 성공 확률이 높아질 것이다.
행정수도의 입지 조건 1. 한 나라의 얼굴로서 손색이 없는 곳이어야 한다. 2. 행정수도를 보호할 방위력이 우수한 곳이어야 한다. 3. 인구 100만 명을 충분히 수용할 수 있는 곳이어야 한다. 4. 고속전철 등 교통이 아주 편리한 곳이어야 한다. 5. 공항과 바다가 가까운 곳에 자리잡아야 한다. 6. 100만 명이 마실 수 있는 식수원 활용이 충분한 곳이어야 한다. 7. 북고 남저의 지형이 갖춘 곳이어야 한다.
위와 같이 행정수도 후보지는 일곱 가지 조건이 갖춰진 곳이 확률적으로 지정될 가능성이 높으므로 투자시 이 점을 염두에 두고 투자하면 많은 도움이 될 것이다.
후보지로 거론되고 있는 지역은 2월말 현재 보통 2∼7%선까지 상승했다. 이러한 가격 흐름에 투자자들은 아파으로 더 보유하고 있어야 할지 보유하면 틀림없이 토지거래 허가지역으로 지정될 가능성이 많아 갈팡질팡하고 있다.
사실 행정수도 후보지역이 토지거래 허가지역으로 지정되면 실거래 가격으로 부동산을 팔 때 양도소득세를 부담해야 되므로 수익이 감소된다.
행정수도 후보지역으로 거론되어 부동산이 오르고 있는 곳은 국민의 관심지역이요, 정치의 표적지이므로 수유자나 투자자는 마음을 비우는 것이 반대로 돈을 버는 것이 되므로 10%내외의 오름세에 파는 것이 최적 타이밍이다.
또한 살 사람은 단기 투자를 할지 아니면 장기 투자를 할지 먼저 결정하고 투자해야 성공할 수 있다.
단기 투자라면 욕심을 덜 갖고 토지거래 허가지역으로 지정되기 전에 팔아야 빨리 파는 것이 좋고 장기 투자자라면 정부의 토지 보상까지 가지고 있는 것이 수익에 도움이 될 수 있다.
행정수도에 포함되지 않았지만 행정수도가 건설되어 그 영향권에 들어 차츰 발전되는 지역을 사들이면 조금 시간이 걸리더라도 정부가 휘두르는 규제의 칼에 맞지 않으면서도 돈을 만드는 부동산을 구할 수 있는데 이런 부동산을 사들이는 것도 재테크의 노하우이다. 이경우에는 전문적인 지식이 필요하므로 전문가와 상담한 후 부동산을 사는 것이 좋다.
욕심을 좀 적게 갖는다면 후보지가 결정된 후 10년을 내다보고 발전할 부동산을 사는 것이 좋을 것이다. 따라서 후보지 결정 후 더욱 부동산 투자 봄이 일어날 수 있으므로 수시로 후보거론지역, 혹은 영향권에 들어갈 지역을 미리 시장 조사해 보는 것도 재테크의 차별화된 노하우가 될 것이다.
특히 행정수도 후보지가 될 가능성이 높은 지역은 지금 토지거래 허가지역으로 지정된 경우가 많은데 이곳에 또 다른 최적의 구입타이밍을 잡으려면 그 지역 은행을 통해 대출 이자가 연체되어 은행으로 넘어간 부동산을 사전에 잡거나 법원 경매로 잡는 방법이 좋다.
이런 부동산을 헐값에 구입할 수 있으므로 한두 번 노려볼 만한 방법이다.
특히 법원 경매로 낙찰받으면 헐값으로 부동산을 살 수 있을 뿐 아니라 토지거래 허가 같은 까다로운 절차를 받을 필요가 없어서 더욱 좋다.
부동산투자비법받기① - 1566.7678
부동산투자비법받기② - http://www.richmembers.co.kr/
'부자테크 > 부동산투자' 카테고리의 다른 글
| [스크랩] 리치옥션 부동산투자비법 공개 !! 최적의 타이밍을 잡지 못한 실패 사례 (0) | 2009.01.14 |
|---|---|
| [스크랩] 리치옥션 부동산투자비법,신도시 개발 지역 투자시 최적의 타이밍 잡는법 (0) | 2009.01.14 |
| [스크랩] (주)리치옥션 부동산투자비법, 양도소득세 강화시 최적의 타이밍 잡는 법 (0) | 2009.01.14 |
| [스크랩] 리치옥션 부동산투자비법,고속전철 역세권 투자시 최적의 타이밍 잡는법 (0) | 2009.01.14 |
| [스크랩] 부동산 상담 이렇게 해 주세요. (0) | 2009.01.10 |