경매 권리분석 10계명

샬롬

경매에서 여러가지가 중요하지만 권리분석이상 중요한것이 없읍니다.

아래10가지 개념을 확실히 공부하십시요

 

[경매 권리분석 10계명]

 

1.등기부상에서 매각으로 말소되지 않는 권리

말소기준권리에 의한 선순위에 유념하라

2.대항력 있는 임차인 유무 및 인수 보증금 유무

대항력과 확정일자, 전세권과 임차권, 전세와 임차

3.소액임차인 여부(물건이 주택 또는 상가확인)

최우선변제 및 우선변제의 범위

4.경매의 소유주 변제에 따른 취하 가능성 여부

채권자와 채무자의 설정자와의 관계여부

5.경매 무잉여에 의한 취소 여부

경매신청자의 채무자와 채권관계확인

6.후순위 권리자의 대위변제 가능성 여부

대위변제와 후순위 권리자 확인

7.경매 목적물의 화재, 침수.누수 여부 확인

경매목적물의 전체건물 설비확인

8.공실또는 소유주,세입자 거주 유무

실거주자와 공실확인

9.관리비,도시가스 사용료 체납 여부

특히 아파트의 관리비확인

10.특수물건 유치권, 법정지상권,예고등기등 임장활동에서 정보 수집후

문제해결에 대한 자신감을 갖는다.

보이지 않는 권리는 반드시 현장에 가서 확인하라

 

결론

1. 최근 경매에서 90%이상은 경락을 받고도 권리분석 실패로 잔금 납부 포기사유이다. (권리분석실패)

2. 자신감, 자긍감, 적극성과 배짱이 커야 한다(배짱)

3. 경매 대상물건 주변여건을 철저히 조사한다. (주변물건조사)

4. 부동산 흐름의 전반적인 냉철한 감각이 더욱 중요하다(자기 판단력)