신도시 상업용지 투자 확인사항

샬롬

요즈음 불경기로 인한 부동산투자는 오히려 역발상으로 기회를 삼으면

좋은 부동산을 볼 수가 있다. 다음 신도시상업용지를  살펴보자

 

[신도시 상업용지 투자 확인사항]                                                김명호컨설턴트

1) 많은 사람들이 임대사업에 관심을 두고 있는 것은 부동산이 가지고 있는 안정성에서 착안하는 것이 그 중요이유일 것이다. 뿐만 아니라, 기존의 상권들은 이미 가격이 어느 정도 형성되어 있기 때문에 가격이 바싸서 투자금액이 많지 않은 창업자들의 경우에는 그림의 떡인 경우가 많고, 또한 새로 개발중인 상업지구는 아직 상권이 가시적으로 형성되어 있지 않아 투자결정에 많은 어려움이 따른다.

2) 이러한 상업용지들은 새로 개통되는 도로나 지하철역배후를 중심으로 형성될 것이고, 이에 따라 투자가치가 높은 지역으로 평가받고 있다. 뿐만 아니라, 이런 경우 선점하지 않으면 후에 상당히 높은 프리미엄을 주고 매수를 진행해야 하기 때문에 발빠른 정보와 판단이 매입시점의 적기와 투자수익률의 승패를 결정하게 된다. 하지만, 개발중인 상업용지라고 해서 모두 높은 수익률을 기대할 수 있다는 것은 아니다. 상업용지도 주변의 입지 조건에 따라 부동산의 가치가 달라지기 때문에 특히 개발중인 상업용지의 매입은 주의를 요한다.

3) 우선 고려해야 할 것은 구입해야 할 용도지역과 그에 따른 건축규정을 살펴야 한다. 각각의 용도 즉 근린상업용지, 일반상업용지, 중심상업용지에 따라 시설물의 건축허가 가능여부가 달라 질 수 있기 때문에 먼저 용지의 지목을 확인해야 한다.

둘째, 구입하려고 하는 필지의 위치 및 모양을 살펴 주변의 입지조건과 비교검토를 하여야 한다. 구입예정 필지가 대로변에 접하면 좋고, 면적이 넉넉하며, 가급적 모양이 반듯하면 좋은 필지로 볼 수 있다. 뿐만 아니라, 전체 상업용지의 규모와 형태와 구입필지의 위치 등을 살핀다.

셋째, 주변에 주차시설, 버스정류장, 지하철역, 횡단보도, 도로의 방향 및 넓이, 지하도의 위치 등의 조건들을 살피고 구입예상필지와의 연결가능성을 살펴야 한다. 물리적인 장애물이 존재하는 필지는 좋은 필지가 아니다.

넷째, 배후 아파트단지의 규모와 세력을 판단하여야 한다. 특히 근린상업지역인 경우에는 영업력이 미치는 상권범위를 면밀히 조사하고 구입하는 것이 좋다. 또한 배후 입지의 세대 구성원들이 아파트단지에 입주하는 이유를 사전에 파악하여야 상권이 공동화되는 것을 막을 수 있다.

다섯째, 집객시설의 계획을 살핀다. 금융기관, 관공서, 병원 등이 들어설 계획이 있는 지를 확인해야 한다. 이들 집객시설들은 사전에 철저한 기초조사이후에 건축되기 때문에 향후 구입예정 부동산 및 필지의 수요예측을 위해서도 요긴한 자료로 사용할 수 있다.

여섯째, 상가규모와 주변 주차시설 등을 살펴야 한다. 주차문제는 내 부동산만의 문제가 아니라, 상권전체에 영향을 미치는 중요한 사항이기 때문에, 상권대비 주차장비율을 미리 알아 보아야 한다. 마지막으로 지역에 따라서 다른 조례가 적용될 수 있는 여지가 있는 규제사항 등을 확인해야 한다.