[스크랩] *한국의 부동산업의 체질개선과 국제무대로의 진출

*한국의 부동산업의 체질개선과 국제무대로의 진출
한국의 부동산업은 어떻게 전개는 많은 사람들이 관심을 갖을만하다. 부동산은 국민 총자산에서 차지하는 비중이 세계 각국이 1/3이상으로 나라 경제 전반을 휘두를 정도다. 부동산이 차지하는 사무실수도 30만개가넘는다. 공인중개사 사무실, 중개인 사무실이 전국에 약 8만개가 되며, 건설회사, 컨설팅 사무소 및 임대업 사무소을 합하면 30만개는 족히 넘으며, 부동산 관련 근무자만도 5백여만명 이상된다. 매년 택지개발이나 신도시및 재개발 재건축 지역이 있으며, 주택보급율이 115%미달시 개발은 진행되어야 한다. 녹지지역이나 바다및 산지가 개발되며, 70년대 이후는 농지도 무작정 개발되었으며,그린벨트 해제후 임대주택 짖는다.부동산은 개발과 분양업이 있으며, 매매나 임대차을 하는 유통업에, 부동산 임대업, 관리업도 있으며,여기;에 종사하는 사람도 많다.

부동산 시장 규모는 GNP대비 미국이 5%,영국4%,프랑스 6%,독일 6%,일본 6%이며 한국도 6%대에 이른다.
부동산은 경제사회의 변화에 적극적으로 적응하고 있다.

1;인구의 고령화로 고령화 사회에서 부동산이 절실히요구된다.
2;정보화 시대에 대응한 부동산업에 적응해야 한다.
3;부동산도 21세기 산업사회에서는 환경을 중요시 해야한다. 한국도 택지개발이나 신도시 개발시 환경영향
평가을 하여,택지개발 및 신도시 건립이 무산된경우가 허다하다.
4;외국기업의 국내진출,국내 부동산업의 해외 진출을 위한 정보화가 충족되어야 한다. 한국은세계 1위의
인터넷 강국이며,중개업을 하시는 분 대부분이 홈페이지을 갖고있다. 현제는 프랜차이식으로체계화된
홈피을 보유하고 있으나,개성있는 자신만의 홈페이지을 만들어야 한다.많은 자금과 지식 및 시간이
필요함으로 개인적인 홈피는 단 0.1%도 되지 않는다.
5;21세기는 부동산을 소유에서 최유효 이용과 개발이어야 한다. 수익이 나는 부동산을 소유하며, 필요한
만큼의 부동산만 소유해야 한다.
6;경제 활동에 축적된 부동산 보유가 요구된다.개인이 부동산을 많게는 자신의 소유 재산의 70%이상을
차지 하는 사람이 있는가 하면, 40%정도가 부동산이라 할수 있다. 금리의 인하,주식을 하면 망한다는
강박관념이 한국민에게는 너무 뼈족 깊이 새겨져있다.
7;부동산은 생활 그 자체여야 한다.동선이 짦은 주택 구조에,토지도 생활과 같이 붙어 있어야 이용이
가능해진다.7-80년대 처럼 아무데나 부동산만 소유하면 돈이 되는 시대는 이미 갔다.필요한 지역에
필요한 만큼의 부동산을 소유하면서 그 부동산은 생활 자체여야 한다.
8;부동산업은 이제는 정보화 시대에 적응하는 부동산업이어야 한다.그리고 전문적인 지식 서비스을 할 수
있는 지식을 쌓아야 한다. 단순한 매매나 임대업을 떠나서, 그 부동산 자체을 분석 평가해야 한다.
고객이 얼마에 매매하라는 것을 반박해 자신이 그 부동산의 가치 평가을 하여,매도자나 매수자간의
중간 역할을 충실히 해야 한다. 공정한 매매가 이루어져야 한다는 것이다.

부동산은 앞으로도 시장 규모는변함없이 커지리라 여긴다.부동산은 주택보급율이 115%도달할시 이동형 주민이 늘어나며, 한곳에서 집중해사는 사람이 적으리라 여겨진다. 부동산 시장의 규모도 커진다. 부동산 시장은분양,임대,유통,관리이다.부동산 시장은 지역별로 큰 차이가 난다.한국도 수도권이 국내 모든 시장의 70%이상을 차지한다고 보아도 과언이 아닐 정도다. 공인중개사 시험도 서울 경기 인천에세 70%이상씩 매년합격한다. 중개업을 하는 분들도 수도권에 치중되어있다. 인구 분산 정책을 쓰지 않는한 변할수 없는 수치다. 중개만이 아니라 앞으로는 부동산업이 리모델링 재건축 재개발 사업이 날로 번창하리라 여겨진다. 주택보급율이 높다. 인구는 매년 별로 늘어나지 않고 있다. 고령화 사회라지만 어린이는 감소상태다. 구건물을 수리하거나 고치는 리모델링과오래된 건물을 새것으로 바꾸는 재건축,환경과 교통 여건이 좋게하는 재개발 사업이 두각을나타내리라 여겨진다. 부동산업을 하기 위해서는 보다 나은 신뢰을 얻어야 한다. 또한 지금까지 널려있는 떳다방의 정비도 있어야 한다. 누구나 중개업을 할수 있다는 마음가짐도 사라져야 한다. 그러기 위해서는 서비스 정신에 입각한 지식을 요한다.http://www.realer.co.kr/부동산태평양

마지막으로 부동산업은
1;사업주체로서의 책임감이 있어야 하고
2;사업 방법의 충실과 질적인 향상이 따라야 하며
3;프로젝트 파이넌스의 도입으로 규모도 커져야 하며
4;자체개발을 위한 주위의 정비을
5;자체 활용 서비스의 고도화된 서비스을 해야하며,
6;자신이 보유한 정보을 공유해야 하며,
7;유통 서비스의 고도화된 체제가 이루어 져야 하며
8;사회적인 신뢰을 얻어야 하며,고객에게 이해을 시켜야 한다.
9;사회가 기대하는 만치 적응해야 한다.
이상과 같이 21세기 부동산업은 개인적인 체질 개선과 국제 무대에 내 놓아도 손색이 없는 지식을 쌓아야 한다. 중개업을 하기 위해서는 영어 독일어 등 최소한 2-3개 국어는 소화해 내어야 한다

출처 : realer

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