1 금리추세 : 1. 개인및 은행자체의 부동산 담보대출 포화상태. 돌려막기 한계도달
2. 물가폭등으로 인한 금리인상 필수
3. 시중은행의 가산금리 인상으로 실질금리 상승
2 출산율 저하요인 : 1. 소득과 괴리된 높은 부동산가격
2. 지나친 가계부담의 높은 사교육비
3. 고용대란등 취업문제
4. 불평등, 육아등의 여성문제
5. 결혼연령 연장
6. 독신자시대 진입
3 부동산가격 하락요인 : 1. 아파트 공급지속, 2기신도시 입주시 빈집대란
2. 가계빚 과포화상태
3. 소득감소, 감원, 폐업
4. 자영업몰락, 고물가, 소비감소
4 인구추이 : 1. 내년부터 인구정체 시작. 몇년후 인구감소시대 진입
2. 초등생, 유치원생, 산부인과수 감소
3. 수도권 전입인구 감소
4. 세종신도시, 공기업 지방이전
5. 급격한 노령화시대 진입
6. 경기침체로 결혼연기, 취소
7. 출산 연기, 취소
8. 미혼남녀의 결혼관, 자녀관의 의식변화
5 부동산가격 상승조건 : 1. 출산율 큰폭증가
2. 가계빚 최소 절반 감액
3. 몇년간 5 %이상의 경제성장
4. 아파트건설 수년간 중지
5. 전세계 지속적인 경제호황
6 기타 : 1. 세계최고 수준의 부동산가격
2. 가구당 인구수감소
3. 4인가족 평균 6800만원의 가계빚
4. 연초 원금상환 재개
5. 엥겔계수 큰폭상승
6. 전세계 경제위기 지속
부동산의 수많은 하락요인중 가장 핵심적인 사항이며,
완결편인 "인구감소"가 몇년후부터 부동산의 미래를 단독으로 이끌어갈 것입니다
수많은 상승이유와, 하락이유는 인구감소에는 아이들 말장난일 뿐이며,
부동산 시장을 거침없이 쑥대밭으로 만들고 말겁니다. 그야말로 필패공식이 성립되겠지요
매수예정자 입장에서 지금 당장의 가격은 큰 의미가 없을것이며,
몇년후 매도시점의 가격을 염두에 두어야 하겠지요?
부동산으로 돈버는 일은 당분간 없을 것이며, 벼락맞는 시대로 진입했으니
내년부터는 손해 안보면 대성공작으로 축하를 받아 마땅할 것입니다
깡통을 면하려면 미리 대비하는게 최선이며, 왕거품을 빚내서 산다면 ~~
모든사항을 종합검토, 비교분석하여 매수에 임하셔야 후회하지 않겠지요?
정부빚, 지자체빚, 가계빚등 그놈의 빚이 제일 큰 문제입니다!!!!!!!
주택시장에는 내년부터 파란이 일어날겁니다~~~~