시골의사,"아파트 사면 안됩니다

샬롬

시골의사 이야기입니다.

참조만 하십시요

 

시골의사,"아파트 사면 안됩니다" [55]

투기비호정부 (bae5***)님 추천 224 | 조회 46785 | 2011.02.04 00:52

유주택/무주택자, 중개업자,컨설팅업자 등 객관적인 평가보다는 모두 자신들의 입장에서 희망사항만을 늘어놓는 부동산 시장에서, 항상 객관적인 시골의사님께서 부동산에 대해 명쾌하게 규정하셨기에 공유합니다.      "거품이 만연한 부동산 가격을 정부가 억지로 떠받치고 있는 상황,   이와 같은 상황도 곧 한계에 직면"   부동산 가격은 '지금'의 절반 수준으로 떨어질 것.    "우리나라, 특히 수도권의 부동산 시장이 정상적인 수급시장인지 투기적 가수요에 의해 가격에 거품이 있는지를 알 수 있는 가장 정확한 자료는 주택보급률과 자가거주율의 차이를 살피는 것에서 출발하는 것이 옳다. 현재 우리나라의 주택보급률은 수도권을 기준으로 90%를 훌쩍 넘지만 자가거주율은 60%대에 머물고 있다. 이것은 근본적으로 우리나라 주택이 거주 수요에 의한 소유보다 투자 목적으로 소유한 다주택자에 의해 시장가격이 형성되고 있다는 명백한 증거다. 경제에서 공급과 수요는 가격을 결정하는 보이지 않는 손이다. 이에 따라 주택보급률은 충분한 상황이지만 인위적인 다주택 보유로 인해 주택이 모자라는 상황이라면 보이지 않는 손은 이미 건강한 손이 아니다. 즉 우리나라 주택 가격은 가수요에 의한 거품이 상당히 끼어 있음을 여기서 알 수 있다.   결국 부동산시장은 인구구조가 고령화되고 있어 인도와 아프리카 일부를 제외하고는 전세계적으로 좋은 투자처가 아니다. 인플레이션 압력이 있어 기준금리를 예정보다 신속히 올려야 한다".