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주거지역의 종류와 차이점 [구미시 원룸주택임대업 정보카페]

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용도지역 대분류인 도시지역의 세분류 중 하나로서

 

거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위하여 필요한 지역

* 용어설명

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 용도지역 중 주거지역은 도시지역의 세분류(주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역)중 하나로서 거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위해 필요한 지역이다.

주거지역은 양호한 주거환경 유지 및 적정 주거밀도 등을 우선적으로 고려하여 지정되며, 일조권 및 사생활 보호를 위하여 가급적 정형화된 형태로 지정되어야함은 물론, 일상생활에 필요한 교육시설, 생활용품의 구매시설, 기타 필요한 공공시설에 대한 접근성 및 이용의 편리성을 확보하는 등 주민의 일상생활 영위에 불편이 없도록 계획 되어야한다.

또한 단독주택, 중층주택, 고층주택 등이 적절히 배치를 통한 다양한 경관을 형성 및 스카이라인이 유지, 주거 단편화 방지를 위해 전용주거지역(제1종전용, 제2종전용), 일반주거지역(제1종일반, 제2종일반, 제3종일반), 준주거지역 으로 추가 세분하여 지정되게 된다.

주거지역의 세구분 및 규제와 건축밀도 제한은 다음과 같다.

[주거지역 구분]

	세 구 분		지 정 목 적	층수 규제	완화 규정 등
주거 지역	전용	제1종	∙ 단독주택 중심의 양호한 주거환경 보호	2층 이하, 8m 이하	- 건축조례
		제2종	∙ 공동주택 중심의 양호한 주거환경 보호	없음
	일반	제1종	∙ 저층주택 중심으로 편리한 주거환경을 조성	4층 이하	- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표4 - 단지형 다세대주택의 경우 5층이하
		제2종	∙ 중층주택 중심으로 편리한 주거환경을 조성	7층 이하	- 서울시 도시계획 조례 제28조 - 시장정비사업시 15층 이하 - 공공시설 기부채납시 평균 13층 이하(아파트)
				12층 이하	- 시장정비사업시 15층 이하 - 공공시설 기부채납시 평균 18층 이하(아파트)
		제3종	∙ 중고층주택중심으로 편리한 주거환경을 조성	없음
	준주거		∙ 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완	없음

[주거지역 구분별 용적률 및 건폐율]

구 분			용 적 률			건 폐 율
			법	영	조 례	법	영	조례
주거지역	전용	제1종	500% 이하	50~100% 이하	100% 이하	70% 이하	50% 이하	50% 이하
		제2종		100~150% 이하	120% 이하		50% 이하	40% 이하
	일반	제1종		100~200% 이하	150% 이하		60% 이하	60% 이하
		제2종		150~250% 이하	200% 이하		60% 이하	60% 이하
		제3종		200~300% 이하	250% 이하		50% 이하	50% 이하
	준			200~500% 이하	400% 이하		70% 이하	60% 이하

 

 

 

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