[스크랩] 복돌이의 땅따먹기 -2-

복돌이의 땅따먹기 -2-

 

부동산에 대해서 공부할려고 생각하면 머리부터들 아프시죠?

물건분석:부동산공법.부동산사법(민법).시장조사 . 미래가치분석등

짚어야할게 하나둘이 아니죠...

 

땅에대해 투자를해서 돈을 만들려면 어느것 하나도 소홀이 해서는 안되겠죠?

대략정리를 해보며는 3가지로 압축이 될것같습니다..

부동산에 대한 지식과 정보 그리고 미래를 보는 안목을 키우는것입니다.

 

먼저 부동산에대한 지식입니다.

토지에대한 규제는 대략으로봐도 100가지이상의 규제가 있다고 봅니다.

우리나라 전국토를 총괄하는 국토이용계획법 부터 건물을 지을때 적용되는 건폐율과

용적율까지 하나하나 체계적으로 꼼꼼히 따져야겠지요..

 

필자가 고객을 상담하면서 10년전에 산땅이 용도지역하나 제대로 못본죄(?)로 현재의 시세에도

못미치는 현실을볼때 안타까울 뿐입니다..

우리나라에서 땅을 산다는것은 곧 법을사는것입니다...

법을무시하고 내땅에 내마음대로 건축을 한다면 지방의 토지에 타워펠리스가 우후죽순처럼

들어서겠죠..

 

이부분은 책으로도 많이나와있고 인터넷상에도 엄청난양의 정보가 있으니

우리 회원들은 이정보를 스크랩해서 나만의 정보로 만들어 열심히 공부하시길 바랍니다.

물론 다음시간부터 공법에 대해서 정리를 해볼려고 합니다...

 

다음은 정보입니다.

인터넷이 대중화 되면서 우리는 지금 정보의 홍수속에 살고있다고해도

과언이 아닙니다...

때로는 유익한정보도있고 때로는 거짓정보도 많습니다..

이러한 정보를 내나름대로 걸러낼수있는 지혜가 필요하다고 생각됩니다...

저희 카페만해도 많은정보가 산재해있지요...

이많은 정보를 나만의 정보로 걸러내고 정리해서 유익한 자료로 활용하시기 바랍니다..

이부분도 차후 하나하나 차분히 말씀을 드리겠습니다.

 

단 오늘 말씀을 드리고저한다면 2000년부터 2020년 까지의 제4차 국토이용계획도가 있습니다.

우리나라의 전국토를 향후 어떻게 활용하겠다는 야심찬 계획이죠..

이지도를 하루에 20분씩 꼼꼼히 분석을 하시기 바랍니다(여기에 돈이들어있습니다)

필자가 2000년도에 홍천 모곡에 지인들을 투자케해서 성공한예도 이지도에서 나왔었죠...

개통을 앞두고 막바지공사가 한창인 동서고속도로의 가평IC가 홍천모곡에서 얼마

떨어져있질 않습니다

동서고속도로가 개통되면 서울에서 홍천모곡 유원지까지 불과40여분이면 도착하죠...

결국 미래를 보는 안목이 필요하단 이야깁니다...

 

마지막으로 미래를보는 안목이죠?

제일 중요하다고 생각되는 부분입니다..

이부분은 어느정도의 노하우가 쌓여야 보는눈이 트이죠?

고수들이 흔히 이야기하죠? 돈굴러가는게 보인다고...

처음 부동산에 입문을 하시는 초보님들과 이야기를 하다보면 나는 언제그렇게

일명 선수가 될수있냐고 그비결좀 전수해달라고 합니다..

 

누구는 어머니 뱃속에서부터 배워가지고 나오나요???

하루에 1시간씩이라도 꾸준히 땅에관심을 가지고 연구를 하시다보면

어느순간엔가는 심봉사가 눈을뜨듯이 안목이 트입니다...

처음에 말씀을 드렸듯이 땅에대한 투자는 장거리를 뛰는 마라톤입니다..

꾸준한 관심과 인내를 가지고 열심히 공부하시면 언젠가 정상에 서있을겁니다...

 

끝으로 한가지만 더하겠습니다..

나만의 인맥을 쌓으라는 얘기지요...

필자가 얘기하는 부자들~돈에대해선 참으로 인색합니다

허지만 필요하다고 느끼면 가차없이 지갑을 열지요

돈은 자기가 버는것이 아닙니다.

 

투자에 성공한 부자들을 보면서 다시한번 탐복을 합니다

고문변호사에 고문세무사에 각처의 중개업자들을 내사람으로 포진을 해놓죠

이정도로 배경을  갖추고있으면 사람이 돈을 쫒는게 아니라 돈이 사람을 쫒아오게 되있죠...

 

헌데 안부자들은 어떻습니까?

술집에 가서는 몇십만원 몇백만원 펑~펑~ 써대면서(넘 뻥인가??)

정작 나한테 도움을줄 중개업자에게는 냉대를 합니다

내전제산을 다바쳐서 구입하는 부동산

전문가에게 의뢰를 하여야되는데(물론 내자신이 기본을 갖추어야 되겠지요)

세상사 믿을놈 하나도 없다고...

처음부터 끝까지 중개업자 하는얘기를 부정합니다(물론 자신이 모르니까 그럴수밖에 쩝~)

이래가지고야 무슨돈을 벌겠다고...

 

우리가 몸아프면 주치의찾고...

소송걸리면 변호사에게 의뢰하죠???

이제부터라도 주변에 믿을수있는 실력있는 중개업자하나정도 내사람으로 만드세요

하나를 주고 열개를 얻는 지혜가 필요합니다...

 

자주 찾아가서 밥사고 술사고 하세요. 귀찮을 정도로....

이론도 중요하지만 제일중요한건 현장의 정보아닙니까???

저자신도 사람이다보니 좋은물건 나오면 머릿속에 자갈이 굴러갑니다

결국에는 저에게 제일 호의적인분께 먼저 다이알이 돌아가죠(ㅎㅎㅎ 넘 속물인가?)

 

잘 쓰지도 못한글을 많이관심가져주신데 감사를 드리면서

회원님들의 입장에서 생각을 많이할려고 노력하겠습니다...

다음에는 조금은 머리가 아프지만 땅투자에서 기본적으로 알고가야할

부동산 규제 즉 공법에대해서 같이 공부하도록 하겠습니다..

 

                                                      다음카페 부동산연구소 운영진 복  돌  이  

                                                        http:www.bdslab.co.kr

                                                       email:hoo0chan@hanmail.net

 

출처 : 토지사랑모임카페

글쓴이 : 토지정보 원글보기

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