[스크랩] 부동산 보유단계별 세금 개요

1. 부동산 보유단계별 세금

		항목 세금 내역 비고 부동산 취득시 취득세, 등록세, 교육세농어촌특별세 유상 취득이든 무상 취득이든 세금부과 부동산 보유시 재산세, 종합소득세 해당세금의 과세기준일 현재 등기부상 소유주가 부담 부동산 양도시 양도소득세 시세차익 없거나 증여ㆍ상속 등 기타 무상으로 부동산을 제3자에게 넘기는 경우 비과세 증여시 증여세 증여로 재산을 취득한 사람이 부담 상속시 상속세 상속 받은 사람이 부담

2. 부동산 보유단계별 과세 기준가격

		단계 기준가격 관련세금 과세처 취득 및 보유 시가표준액 취득/등록/재산세 행정자치부 이전 (처분) 아파트 기준시가 양도/상속/증여세 국세청 토지 공시지가 양도/상속/증여세 국세청
	ㆍ	단, 재정경제부 지정 투기지역은 기준시가가 아닌 실거래가로 양도세가 부과
	ㆍ	단, 단독주택은 토지는 공시지가, 건물은 시가표준액을 기준으로 양도차익을 산정

3. 과세기준일

		내용 취득 및 양도일 정의 계약서상 잔금지급일에 잔금을 주고 받는 경우 잔금지급일 잔금지급일에 앞서 소유권이전등기된 경우 재산세, 종합소득세소유권이전등기일 계약서상 잔금지급일을 지키지 못한 경우 실제 잔금지급일(단, 납세자가 실제 잔금지급일을 입증해야 함) 99년 4월 1일 취득분, 99년 5월 1일 양도분부터 개정세법을 적용

출처 : 몽몽이의 부동산 투자자 모임

글쓴이 : ☎011-417-7979 원글보기

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