[스크랩] 왜 부자는 더 부유해지는가?

왜 부자는 더 부유해지는가?

 

왼쪽 사분면에 속하는 사람들은 전형적으로 돈을 아끼고 절약하려는 반면,

오른쪽 사분면에 속하는 전문 투자자들은 돈을 지속적으로 증식시키고자 한다.

 

 

투자 기회를 각각 아래 다섯 가지 측면에서 살펴보고, 투자 전략과 얼마나 부합하는지 살펴라.

 

1. 번다./만든다. - 어떻게 현금 흐름을 창출할 것인가?

 

  => 현금 흐름 사분면 중 어디에서 현금을 만들어 내고 있는가?

당신은 월급 생활자일 수 있고, 자영업자 및 전문직 종사자일 수 있으며,

큰 기업을 운영하는 사업가일 수도 있고, 전문 투자가일 수도 있다.

4가지 중 어디에서 돈을 벌고 싶은가?

 

2. 관리한다. - 이 투자를 어떻게 관리할 것인가? 올바른 재무 교육은?

 

  => 자산과 부채의 관계, 당신 집은 자산인가? 아니면 부채인가?

수입은 주로 어디서 발생하는가? 지출하는 항목이 자산 가치가 있는 것인가?

 

3. 레버리지 효과를 이용한다. -

이 투자가 어느 정도만큼 레버리지 효과를 제공하는가?

혹은 이 투자를 통해 어느 만큼 레버리지 효과를 활용할 수 있는가?

 

  => 저평가된 물건인가? 미래 가치는 있는가?

주택 가격은 얼마나 상승하겠는가?

은행으로부터 추가 대출을 일으킬 수 있는가?

 

4. 보호한다.

- 투자를 어떻게 보호하고, 수익성을 극대화하고, 잠재적 채권자로부터 지킬 것인가?

 

  => 당신은 너무 자주 사고 팔지는 않은가?

종합부동산세와 양도세 중과와 같은 세금으로부터 자유로운가?

임대 사업자로 등록하면 상당부분 정부의 세금으로부터 자유롭다는 사실을 아는가?

임대용 주택은 종합부동산세가 합산 배제되고, 10년 후 양도시 중과되지 않고 일반 과세된다.

 

5. 빠져나온다. - 투자 원금을 어떻게 회수할 것인가?

 

  => 전월세는 꾸준하며 상승하는 곳인가?

주변에 오피스나 산업 단지가 가까운가? 교통 편의성은?

얼마나 빨리 투자 원금을 회수할 수 있는가? 투자한 회수금은 어떻게 사용할 것인가?

출처 : 부동산 재테크 패밀리

글쓴이 : 김용태 원글보기

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