부동산투자의 장단점

부동산 투자의 장단점

1.부동산투자와 투자의 장점과 단점

(1)투자의 정의

①투자란 장래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것이다.

②투자는 현재의 현금 지출과 장래의 기대 수입을 교환하는 행위로 표현할 수 있다.

③투자가가 현재의 확실한 소비를 희생하는데 대한 대가는 수익이며, 수익은 시간에 대한 보상인 동시에 불확실성(위험)에대한 대가 보상이 되므로, 투자자는 시차와 위험을 감안하여 투자의사 결정을 해야 한다.

(2)부동산 투자의 정의

①부동산투자란 기대이윤의 획득을 목적으로 생산적인 활동에 자본을 투입하는 행위를 말한다.

②부동산투자는 생산활동을 통하여 이윤을 획득할 것을 목적으로 합리적인 안전정과 원금의 궁극적인 회수를 전제로 하여 항구적인 용도를 갖는 자산에 자본을 투입하는 것으로 정의되기도 한다.

③부동산투자는 생산적인 활동에 자본을 투입한다는 점에서 단순히 전매차익(양도차익)만 목적으로 하는 투기와 구분된다.

④부동산 투자는 실물투자의 일종이다. 실물투자란 자원의 희소성이나 인플레이션 등에 의하여 상품가치가 증가하는 것(금. 예술품. 부동산 등) 에 대하여 투자하는 것을 말한다. 실물투자는 공채. 주식. 사채. 외환 등의 금융유가증권에 투자하는 재무투자와 구분된다.

2.부동산투자의 장단점

부동산 투자는 부동산의 특성과 부동산시장의 특성 등으로 말미암아 재무투자에 대비할 경우 다음과 같은 장점과 단점이 있다.

(1)부동산 투자의 장점.

①안정성

부동산은 영속성의 특성이 있어서 원본상실 가능성이 적으므로 다른 투자 자산에 비해 높은 안전성을 지닌다.

②자본이득과 소득이유 향유

부동산투자를 통해 보유기간 동안의 생산 활동으로 발생하는 소득이득과 기간말 처분시에 발생하는 자본이득을 함께 획득 할 수 있다.

③지렛대효과

부동산투자는 투자금액 중 일부를 대출받아 투자하게 되므로 적은 투자비용으로부터 큰 투자효과를 얻을 수 있다.

이와 같이 타인자본을 동원하여 자기자본수익률을 상승시키는 것을 지렛대효과 또는 레버리지 효과 라고 한다.

④절세효과

부동산투자는 소득세 계산에서 감가상각비를 비용으로 처리하여 절세효과가 있으며, 기타 낮은 세율과 세액 공제 등의 기회가 있어 세금부과를 최소화 할 수 있어 투자면에서 유리하다.

⑤구매력의 보호

부동산투자는 인플레이션으로 발생하는 화폐가치의 하락을 방지함으로써 현금의 구매력을 보호하는 기능을 수행한다. 이를 인플레이션 헷지의 효과라고 한다.

⑥소유의 긍지와 만족

부동산 소유는 소유자의 재산증식 수단이 되는 동시에 부의 척도로서 소유의 긍지와 만족을 주게 되므로 부동산투자를 촉진한다. 일반적으로 투자자들의 부동산 소유를 부의 축적에서 가장 중요한 수단으로 보고 있기 때문에 소유에 대한 긍지가 대단히 높은 편이다.

⑦자용과 점용

부동산투자자는 위해서는 부동산을 구입하여(자용) 투자할 수 있고, 부동산을 임차해서(점용)도 투자할 수 있다.

자용방식의 투자는 임대료가 절감되는 장점이 있으나 초기투자가 과다할수 있으며, 점용방식의 투자는 운영자금을 풍부하게 확보할 수 있으나 수이 중 상당부분을 임대료로 지불해야 하는 문제가 있다.

(2)부동산 투자의 단점

①부동산은 다른 투자재에 비해서 고가이면서 각종 거래비용이 소요되고, 행정적 절차가 복잡ㄹ하여 환금성이 낮아 필요시 즉시 현금화가 곤란하다. 여기에서 환금성이란 특정자산의 가치의 손실 없이 현금화되는 정도를 말한다.

②위험 부담

부동산투자에는 사업상의 위험, 이플레이션 위험, 법적 위험 등 다양한 위험 부담이 있다.

③소유자의 노력 필요

부동산투자는 투자기간 동안의 관리 과정에 소유자의 돈. 시간. 노력 등이 요구 된다.

④거래비용의 과다

부동산거래에는 중개수수료와 등기 비용 등 여러 가지 비용이 많이 소요된다.

⑤행정적 통제와 법률의 복잡성

부동산투자에는 토지이용규제. 개발규제. 거래규제 등 여러 가지 행정적 규제가 가해지고 있다.

⑥투자 자본의 고액성

부동산의 고가성 으로 인해 부동산투자에는 다액의 자금이 소요된다.