마린시티아파트상승요인

I. 마린시티 아파트의 가격 상승 요인

 

1. 입지(조망)

 

우리가 흔히 알고 있는 기존의 수영만 매립지의 새로운 이름 마린시티는 부산에서 뿐만 아닌 전국에서도 관심의 초점이 될 만큼 그 명성을 높여가고 있으며, 부산 최고의 입지에 어울리는 명품주거지로 거듭나고 있다.

마린시티는 부산에서도 강남중의 강남으로 불리고 있으며 미린시티에 산다는 것 자체만으로도 자부심이 될 정도로 부의 상징처럼 되어가고 있는 것이 사실이다. 이곳은 부산에서 양극화의 진원지이며 또한 마린시티의 아파트 가격 상승은 인근 대우 마리나와 경남 마리나 뿐만 아니라 우동전체와 해운대구 전체에 영향을 미치고 있다.

먼저 마린시티의 입지를 살펴본다면, 삼면이 바다로 둘러져 있으며 뛰어난 고급 주거지의 편의시설과 천혜의 자연환경을 가진 부산에서 최고가 아닌 전국최고라고 해도 이의가 없을 것이다.

마린시티 바로 옆으로는 수영만 요트경기장과 동백섬이 있고 향후에 들어서게 될 해안 테마 명품거리등 이런 것들이 하나, 둘씩 들어설 때마다 마린시티의 명성은 더욱 높아질 것이다. 또한 인근의 센텀시티의 대형 개발 호재로 인하여 시간이 가면 갈수록 더욱 최고의 명성을 얻을 것으로 예상된다.

마린시티는 모든 것이 최고의 주거지다운 입지를 가지고 있는데 해운대 신시가지와 가장 차이나는 다른 점이 있다면 그것은 바로 고급 주상복합이 가져야 하는 탁월한 조망을 들 수 있다. 몇 년 전 만해도 부산사람들에게 있어 바다는 늘 곁에 있고 항상 가까이서 접하고 보는 것으로 그다지 큰 관심의 대상이 아니었으나 광안대교의 등장으로 인하여 조망에 대한 새로운 인식을 하게 되었고 이런 현상은 하나의 새로운 조망에 대한 가치 기준으로 급속히 자리 잡고 있으며 서울에서 한강이 보이고 안보 이고에 따라 가격 차이가 많이 나는 것처럼 부산에서도 이런 현상이 두드러지게 나타나고 있다.

마린시티의 특징 중 하나는 이 조망의 가치에 따른 마린시티 아파트의 선택에 있어 조망 가치는 절대적인 위치를 차지 한다는 것이다. 선택할 아파트의 조망이 어디를 향하고 있는가에 따른 가격의 편차는 가히 상상을 뛰어 넘는다.

현재 마린시티에서 최고의 조망은 단연 해운대 비치의 조망이다. 이 해운대 비치의 조망이 잘 나오는 곳과 그렇지 못한 아파트와의 매매가를 비교해 볼 때 분양가 대비 배 이상의 차이를 나타내는 곳도 있으며 이러한 조망 가치의 차이는 희소성에 의해 시간이 가면 갈수록 더욱 벌어지고 있는 실정이다. 간단히 예를 들어 보자면 마린시티에 있는 P사의 81평의 경우 초기 분양가는 거의 같았으나 현재는 조망이 잘 나오는 곳과 그렇지 못한 곳의 가격 차이는 실로 엄청나다. 이런 현상은 비단 P사뿐만이 아니라 마린시티에서 조망이 있는 모든 아파트는 상대적으로 그렇지 못한 아파트와 비교할 때 현격한 시세차이를 나타내고 있으며 이 지역 안에서 아파트 선택 시 조망에 대한 비중이 가장 중요한 요소로 자리 잡고 있는 것으로 나타났다

이렇듯 마린시티는 부산의 명품에서 대한민국의 명품주거지로 탈바꿈하고 있으며 이런 뛰어난 입지적 특성으로 인하여 부산 사람뿐만이 아닌 타 지역 사람들 특히 서울 사람들에게 까지 매수 세력으로 붙고 있을 정도로 인기가 높다. 아래의 그림들은 마린시티의 입지를 나타낸 것이다. 참고로 넣어 이해를 돕고자 한다. (여기서는 자료 수집상의 이유로 평방미터를 평으로 표기함!)

   

2. 주거환경

 

마린시티가 위치한 해운대구 우동은 예로부터 뛰어난 입지여건을 가지고 있으며 지금은 그 입지에 어울리는 최고급 주상복합 아파트들로 가득 들어서고 있다.

마린시티는 주상복합 아파트 밀집 지역이지만 기존에 있는 다른 곳의 주상복합과는 입지 자체부터 다른 차이가 난다. 마린시티는 우선 바다의 해안선에 위치해 있으면서 해안 테마 산책로와 수영만 요트경기장, 누리마루, 광안대교와 인접하여 기존의 주상복합에서 볼 수 없는 최상의 입지여건을 두루 갖추고 있으며 더불어 보통 주상복합이 가지는 편의성과 쾌적성, 그리고 주변의 여러 가지 주거 편의시설인 백화점, 대형마트, 은행, 병원 등 실생활에 필요한 모든 시설들이 마린시티와 가까운 인근에 위치에 있으며 교육 인프라 또한 우수한 곳으로서 기존의 주상복합의 단순편의성만이 아닌 고급 아파트의 첫째 조건인 쾌적성이 담보 되는 그런 뛰어난 주거환경을 가지고 있다.

마린시티의 거의 모든 아파트의 평형을 살펴보면 중, 대형평형 위주의 최고급 마감재로 구성되어 있으며 현재의 분양가 상한제 하에서 향후에 부산에서 이곳만한 고급 주거지는 다시 나오기가 힘들다고 본다.

주상복합으로서 가지는 단점들을 잘 극복하고 주상복합 아파트만이 누릴 수 있는 장점만을 고루 갖추고 있는 마린시티는 뛰어난 입지와 주거환경으로 인하여 최고의 명품아파트로서 손색이 없으며 이런 입지 환경적인 요인에 의하여 향후에도 이러한 조건을 가진 명품 주거지가 다시 형성되기 힘들 것이라는 시각에서 본다면 향후 희소성으로 인한 가치 상승은 더욱 더 커질 것으로 예상된다.

 

3. 해운대구의 개발 호재

 

아름다운 천혜의 자연환경을 가진 부산 해운대구가 과거 어느 시기보다 활발히 비상하고 있다. 부동산 특히 아파트의 선택에 있어 가장 중요한 입지(조망), 주거환경, 교육, 교통에 대하여 위에서 이 연구를 통하여 살펴보았다. 해운대 신시가지와 마린시티가 향후에도 지속적인 가격 상승세를 유지하려면 그 부동산이 가지는 내재가치가 지속적으로 있을 것이 담보되어야 그 부동산의 가치는 계속 상승할 것이다.

앞서 살펴본 바와 같이 해운대 신시가지와 마린시티는 그 자체가 가지는 뛰어난 입지와 주거 편의시설 등으로 인하여 자체적으로 상승 요인을 가지고 있는 것이 사실이지만 이런 것만으로 지속적 상승세를 유지하기는 어느 정도 한계가 있다 하겠다.

그러므로 어느 부동산이든 개별 부동산의 특성과 그 인근의 개발 호재가 풍부하게 수반되어 있어야 그 부동산은 더욱 안정적으로 가격 상승을 유지해 나갈 수 있다고 할 수 있다. 이러한 맥락에서 현재 해운대 신시가지와 마린시티 아파트들은 그 아파트들만이 가지고 있는 자체의 입지와 주거환경만 보더라도 상당히 뛰어난 것이 사실이며 더불어 해운대구는 관내와 인근의 대형 개발 호재도 상당히 풍부하다는 사실이 향후에도 상당기간 동안 가격 상승요인이 발생한다고 볼 수 있다.

부동산은 그 부동산만이 가지는 요인도 중요하지만 그 부동산의 외부적요인 즉 인근의 개발 계획에 따른 가격의 변동 요인은 더욱 중요하다고 할 수 있다.

다음의 기사는 해운대구의 개발계획과 관련하여 잘 정리가 되어 있어 이해를 돕고자 참고로 제시하였다.

 

‘◇[BIZ플러스 영남] '명품 관광도시' 10兆 프로젝트 시동

117층 관광리조트 연내 착공, 센텀시티 108층 WBC건립

송정일대 해양레저기지도, 홍콩·호주 시드니 못지않게

스카이라인 곡선모양 설계, 부산 상징 랜드 마크로 조성

부산 해운대구가 세계적인 문화 관광 도시로 비상하고 있다. 2014년까지 주민 1인당 소득 3만 달러 달성을 목표로 한 10조원 규모의 야심찬 대형 프로젝트가 올 들어 본격적으로 시동을 건다. 해운대구 관계자는 “관광특구, 컨벤션ㆍ영상ㆍ해양레저 특구로 지정되어 추진되는 사업들이 잇따라 착공 된다”고 말했다.

 

1조5,000여억 원이 투입돼 117층 초고층 건물이 들어서는 관광리조트사업이 연내 착공된다. 부산의 랜드 마크가 될 ‘마린시티’(수영만 매립지)에는 현대산업개발과 두산건설이 상반기에 각각 1조8,000억 원, 2조1,000억 원이 투입되는 72~80층 규모의 초고층 주상복합 아파트사업에 착공한다.

‘센텀시티’에도 솔로몬그룹이 1조원 이상을 투입하는 108층 월드 비즈니스 센터를 이달 중 착공한다. 이밖에도 해운대구에는 1,200억 원이 투입돼 영화도시 부산을 상징할 부산 영상센터가 들어서고, 반송동 일대에는 IT 산업 등을 유치할 석대산업단지 조성사업이 확정돼 미래의 신 성장 동력이 될 것으로 기대를 모으고 있다.

 

◇사계절 관광리조트 2013년 완공=해운대구 중1동 일대 6만5,700㎡에 초고층 호텔을 포함한 사계절 리조트가 들어선다. 사업 시행자인 부산도시공사가 청안건설을 주관사로 하는 컨소시엄을 사업자로 선정, 추진하는 관광 리조트 사업에서는 1조5,300억 원이 투입돼 117층과 85층 건물에 호텔을 비롯해 사계절 실내외 워터파크, 해양동물쇼장이 들어선다. 연면적 5만㎡의 워터파크에는 다양한 물놀이장 이외에 바다 조망을 보며 온천을 즐기는 ‘오션뷰 스파’, 4차원의 입체 영상기술을 담은 ‘4D체험관’이 마련되고 해양동물쇼장은 1만5,000㎡ 규모로 국내 최대가 될 전망이다.

특히 부산의 상징인 동백꽃 모양을 형상화하는 워터파크는 개폐가 가능한 10m의 초대형 유리 돔으로 지어질 계획이다. 올해 실시계획 승인 인가를 얻어 연말 착공, 2013년 완공될 예정이다. 관광리조트사업은 해운대구가 세계적인 관광휴양지로 발돋움하는 계기가 될 것으로 기대된다.

 

◇관광객 불러들일 해양레저기지 구축=세계적인 해수욕장인 해운대해수욕장 외에 수영강과 동백섬, 송정해수욕장 해안가 일대에는 국내외 관광객들을 불러들일 해양레저 기지가 2009년까지 조성된다. 해운대구는 지난해 해양레저 특화사업 민간사업자 공모를 끝낸 뒤 4개 지구 사업안을 확정하고 본격적인 해양레저 인프라 조성에 들어갔다. 올해 말까지 수영강변에 총 10억 원을 투자해 범퍼보트, 호비 등 다양한 무동력 레저기구를 이용할 수 있는 계류장을 만들 예정이다.

이와 함께 동백섬 주변에는 65억 원을 들여 클럽하우스, 계류장과 다양한 해양레저 기구를 운영할 기지도 조성한다. 이밖에 전국 최적의 서핑 장소로 각광 받고 있는 송정해수욕장에 사업비 8억 원을 들여 편의시설과 데크를 마련하고, 송정해수욕장 남측 끝자락에는 부교 등을 설치해 요트, 제트스키 등 다양한 해양레저 체험시설을 운용할 방침이다.

 

◇마린시티에 명품거리 조성=해운대구는 수영만 매립지인 마린시티를 부산을 상징하는 최고의 랜드 마크로 키우겠다는 야심을 갖고 있다. 마린시티 스카이라인을 홍콩이나 호주 시드니에 못지않게 단장하고 있다. 마린시티에는 현대산업개발과 두산건설이 72~80층 규모의 주상복합 아파트를 건설하고 6성급 호텔까지 들어서게 된다. 특히 현대산업개발이 짓는 주상복합 아파트는 세계적인 건축가 다이엘 리베스킨트가 해운대의 파도와 부산의 상징인 동백꽃을 담아 아름다운 곡선으로 설계해 예술성까지 가미하고 있다.

 

해운대구는 이러한 잠재력을 바탕으로 이곳에 시네마ㆍAPECㆍ오션거리 등 테마형 가로를 조성하고 동백섬 입구에서 요트경기장까지 메인 거리로 지정해 일본의 롯폰기힐, 홍콩 캔톤로드, 서울 청담동을 능가하는 세계적인 명품거리로 조성할 계획이다. 나아가 차세대 성장산업으로 손꼽히는 명품 의료시설도 이곳에 유치할 계획이다.

 

◇센텀시티 선진국 형 콤플렉스시티로 = 센텀시티는 주거와 상업ㆍ업무시설 등을 한 곳에 집중시켜 원스톱 라이프가 가능하게 한 자족 형 미니도시다. 선진국 형 복합단지(콤플렉스시티)의 모습을 그대로 갖추고 있다. 센텀시티에는 정보통신ㆍ멀티미디어ㆍ국제비즈니스ㆍ상업, 주거와 관광엔터테인먼트, 전시컨벤션 등이 어우러진 다양한 기능의 시설이 들어선다.

부산 전시컨벤션산업의 핵심인 벡스코와 센텀벤처타운, 디자인센터가 가동 중이며 컨벤션산업 활성화를 위해 제2의 벡스코 건립도 준비 중이다. 또한 영상특구를 상징하는 부산국제영화제의 전용상영관도 이곳에 들어선다. 이와 함께 108층 높이의 국제비즈니스센터(WBC)를 비롯해 세계적인 복합쇼핑센터인 신세계 UEC(도시위락단지) 등 대형 쇼핑몰들도 이곳에 자리를 잡는다.

 

2010년 센텀시티가 제 모습을 갖추면 상주인구 1만5,300명, 유동인구 32만8000여명에 연간 7조원의 생산유발효과와 6만 명의 고용유발 효과를 가져다 줄 것으로 예상된다.

이밖에 반송, 석대동 일대에 조성되는 석대 산업단지도 해운대구의 신 성장 동력으로 떠오르고 있다. 23만㎡의 석대산업단지에는 IT 협동화단지를 비롯해 첨단산업이 들어서 지역경제 활성화는 물론 주민 일자리 창출에도 크게 기여할 것으로 보인다.’

위의 기사를 통하여 알 수 있듯이 행운대구의 대형 개발 호재로 인하여 앞으로 해운대구의 위상은 더욱 더 커질 것으로 보이며 부산의 해운대가 아닌 대한민국의 해운대로 거듭날 것이다. 이러한 풍부한 개발 호재들은 인근의 부동산 가격에 직접적인 영향을 주어 아파트의 가격 상승을 가져오며 이 같은 현상은 앞으로도 상당기간 지속적으로 나타날 것으로 예상된다. 다음은 해운대 인근의 개발 호재에 대한 이해를 돕고자 사진 그림을 첨부하였다.

     

4. 소결론

  부산 최고의 주거단지인 마린시티에 대해 살펴보면서 조망이 아파트의 가격에 얼마나 크게 영향을 미치는가와 마린시티내의 주상복합아파트들의 뛰어난 주거환경 또한 가격에 얼마나 크게 영향을 미치는가를 살펴보았다. 소득수준의 향상과 아파트의 개념이 단순 주거에서 벗어나 쾌적성을 기반으로 하는 주거환경의 편의성을 찾는 질적 성숙으로 가는 시대적 흐름에서 볼 때 최고의 주거지에 입주하고자 하는 많은 희망수요가 집중되는 것을 마린시티를 통하여 봄으로서 충분히 느낄 수 있었다. 고급 주거지에는 그것에 어울리는 고급 조망이 있어야 하고 아울러 뛰어난 주거환경을 필수적인 요소로 갖추고 있을 때 비로소 명품이 되는 것을 알 수 있다.

특히 마린시티의 뛰어난 조망이 아파트 가격 형성에 있어 절대적인 지위를 갖고 있다는 것을 이 연구를 통하여 다시 한번 확인 할 수 있었고, 주거지로서 꼭 갖추어야 될 편의시설 또한 마린시티는 다른 곳에 비해 상당히 뛰어나다는 것을 알 수 있었다. 명성에 어울리는 주거여건이 갖추어짐으로써 그곳에 살고자 하는 새로운 수요층의 욕구가 지속적으로 생기게 마련이며, 이러한 한정된 물량 안에서의 이런 욕구는 희소성으로 인하여 아파트 가격의 지속적 상승세를 이어갈 것이다.

부동산은 그 부동산이 가지는 개별적인 요소도 상당히 중요하지만 그보다 그 부동산 인근의 개발 호재가 어떠하냐에 따라 향후에 대한 미래가치가 더욱 크게 작용함을 이 연구를 통하여 알 수 있었다. 그것은 부동산의 부동성으로 인하여 인근의 개발 호재는 그 부동산의 가치에 상당히 큰 영향을 미친다. 이렇듯 해운대 인근의 대형 개발 호재들은 그 주변의 모든 부동산의 가치에 영향을 미치며 이러한 현상은 부동산학에서는 당연한 현상으로 보고 있다. 그러므로 해운대 신시가지와 마린시티는 이런 풍부한 개발 호재로 인하여 향후에도 일정기간 동안 지속적으로 아파트 가격 상승세를 이어갈 것으로 예상된다.