디벨로퍼 전문가

샬롬 개발분야에 여러가지로 전문가가 있읍니다.

해당분야에 전문가가 되려면 아래정도는 공부하셔야 합니다.

[디벨로퍼의 전문가 절차]

도시정비 전문가(재개발 재건축 전문가)

1. 재개발.재건축 사업 환경변화

  - 현황 및 문제점

  - 환경변화에 따른 사업의 추진방향

  - 재개발.재건축 사례별 시사점

2. 정비사업 전문 관리업의 업무영역 및 전망

  - 정비사업 전문관리업의 이해

  - 정비사업 전문관리업자의 역할

3. 도시 및 주거 환경정비법 해설실무

  - 도시 및 주거환경 정비법 해설

  - 정비구역의 지정, 정비사업의 시행 및 사업시행계획

4. 재개발 사업 추진절차 및 실무

  - 사업준비단계, 사업시행단계, 관리처분단계, 완료단계 등 각 단계에 따른 절차 및 관련사항 해설

5. 재건축 사업 추진절차 및 실무

  - 사업준비단계, 사업시행단계, 완료단계 등 각 단계에 따른 절차 및 관련사항 해설

6. 재개발.재건축 관련 개발 금융

  - 재개발.재건축 사업의 자금수지분석 및 자금조달 기법

  - 프로젝트금융(Project Financing)

7. 재개발.재건축 관련 세법

  - 부동산 개발 관련 세법

  - 재개발.재건축 사업의 세제 실무

부동산 자산운용 전문가

1. 부동산 시장 동향

- 부동산 시장 변화와 최근 동향

- 부동산 금융관련 핫 이슈 및 제도 변화

2. 자산 유동화 증권(ABS)

- 자산 유동화 증권의 개념과 발행 절차 및 참여기관

- ABS와 관련된 문제와 ABS 시장 현황 및 발행 사례

3. 부동산 개발금융(Project Financing)

- 부동산 개발금융의 개요

- 프로젝트 관련 당사자의 신용도 및 위험 분석

- 부동산 개발금융의 자금조달 방법 및 사례

4. 부동산 개발사업의 자금수지분석

- 부동산 개발타당성 분석 및 수주 분석 기법

- 사업 유형별 자금조달 기법

- 현금흐름 분석 및 자금수지분석 사례

5. REITs 개념 및 부동산 투자회사

- 부동산 투자회사의 수행 업무별 기능 및 특징

- REITs 설립요건, 절차, 주주구성 및 자격요건

- CRV 설립요건 및 주주구성

6. 부동산 자산관리 및 경영성과 분석

- 부동산 자산경영의 개요, 목표 및 수단

- 부동산 자산경영의 성과와 위험측정

- 자산운용의 기능과 전략, 자본 예산설 및 사례

7. REITs 상품기획 및 사례

- 리츠의 현황 및 국내 근거법

- 국내 금융기관의 REITs 상품구조 및 특성

- 법률 및 조세부문의 한계

- 활성화를 위한 과제

8. 부동산 펀드운용 사례

- 부동산 펀드의 개요 및 부동산 펀드 시장의 최근 동향

- 부동산 펀드 투자의 위험과 수익 및 투자전략

- 부동산 펀드의 종류 및 펀드 운용사례

9. 부동산 자산운용 사례

- 부동산 자산운용의 개요 및 자산운용 방법, 운영구도

- 부동산 자산운용 대상 및 포트폴리오 구성

- 부동산 자산운용의 성과측정, 운영, 처분 및 리스크 관리

- 서울시 오피스 빌딩의 리모델링을 통한 자산운용 사례

부동산개발사업 자금수지분석 전문가

1. 부동산 개발사업 실무

- 부동산 개발사업의 특징 및 Flow

- 개발사업의 특성 및 사업영역 / 개발 아이템 선정

- 용지구입 및 개발계획 수립 / 건축, 처분 및 관리 운영

2. 부동산 개발사업 자금수지 분석을 위한 재무제표 분석

- 재무제표 분석 실무/ 대차대조표 분석 실무

- 손익계산서 분석 실무 / 현금흐름표

- 손익계산서와 대차대조표 작성 워크샵

3. 부동산 개발사업 자금수지 분석을 위한 세무·회계 실무

- 부동산 관련 세법 체계 및 세무회계 처리 실무

- 사업 형태별 세무회계 처리 실무(공동 도급계약 사업/분양주택사업/주상복합건물사업 등)

4. 부동산 투자분석 및 재무 타당성 분석

- 부동산 투자의 목적, 필요성, 위험 및 수익 / 위험과 수익의 관계

- 화폐의 시간가치(Time Value of Money)

- 부동산 투자 의사결정을 위한 재무적 투자분석 방법

- 재무용 계산기(HP10B-Ⅱ)를 활용한 경제적 타당성 분석 워크샵

5. 부동산 개발사업 자금수지 표 작성사례

- 부동산 사업수지 분석 실무

- 부동산 사업수지 분석표 구성요소 및 읽는 방법(수입항목/지출항목/손익항목 등)

- 부동산 개발 자금수지 분석 사례

- 상업용 / 아파트 개발사업 사업수지분석사례

- 공구유통단지 개발사업 사업수지분석 사례

- 팬션 개발사업 사업수지분석 사례

- 전원주택단지 개발사업 사업수지분석 사례

프로젝트 파이낸싱 전문가

1. 프로젝트 파이낸싱의 개요

- 프로젝트 파이낸싱의 개념, 발전과정, 특징 및 장·단점

- 프로젝트 파이낸싱의 구조 및 참여자의 종류

- 프로젝트 파이낸싱의 사업방식 기법 및 절차

2. 프로젝트 파이낸싱을 위한 사업타당성 분석 및 사업성 평가기법

- 프로젝트의 사업성 분석의 개념 및 절차

- 프로젝트의 사업성 분석의 범위 및 평가기법

   (입지·환경분석/지역 시장분석/사업손익분석/재무적 투자분석 등)

3. 프로젝트 파이낸싱의 위험 및 심사분석

- 프로젝트 파이낸싱의 심사개념 및 의의

- 프로젝트 파이낸싱의 심사 실무

4. 프로젝트 파이낸싱의 자금조달 실무

- 프로젝트 파이낸싱의 자금조달 개요

- 프로젝트 사업주 및 이해 관계자의 자기자본 투자에 의한 자금조달

- 금융기관을 통한 자금조달 및 직접금융을 통한 자금조달

5. 프로젝트 파이낸싱의 관련서류 및 채권보전

- 프로젝트 파이낸싱의 채권보전의 의의 / 물적담보

- 대출약정서상의 채권보전방법 및 후순위 약정

- 프로젝트 파이낸싱과 보증 및 관련서류

6. 사회간접시설(SOC)에 대한 프로젝트 파이낸싱

- SOC 프로젝트의 개념 및 특성

- 국내 SOC 민간투자사업 경과 및 현황

- 국내 SOC 민간투자사업 관련 법령 소개 및 추진절차

- SOC 민간투자자 사업의 타당성 분석 및 자금조달 방법

- 국내 SOC 민간 투자사업 사례분석

7. 부동산 개발 프로젝트 파이낸싱의 사례분석

- 국외 프로젝트 파이낸싱의 추진사례 소개

- 국내 프로젝트 파이낸싱의 추진사례

   (죽전지구 아파트/부산 용호동 아파트/동백지구 아파트/구월 주공 재건축 및 하남지구 조합아파트 등)

상업용부동산 투자분석 전문가

1. 투자의 기초개념과 현금흐름 분석

  - 투자의 기초 개념과 특성

  - 대체투자안의 분석(Alternative investment analysis)

  - 부동산 투자분석(Real estate investment analysis)

2. 현금흐름모델(Cash Flow Model)

  - 현금흐름모델의 요소

  - 순 영업소득(Net operatiog income)

 

3. 화폐의 시간가치(Time Value of Momey)

  - 할인(Discounting) 및 복리(Compounding)의 개념

  - 현재가치(Present Value) 및 미래가치(Future Value) 계산

  - 연금(annuity)의 현재, 미래가치 계산

  - HP10B-II를 활용한 계산기 사용법

4. 부동산 금융분석

  - 고정금리 및 변동금리 저당대출, 저당대출 위험분석, 심사 사례

  - 재무레버리지와 위험분석

5. 부동산 감정평가

  - 부동산 가치산정 및 최고최선 이용분석

  - 부동산 가치산정방법 및 할인률과 환원율의 비교분석

6. 부동산 투자가치 및 투자성과측정

  - 투자가의 투자가치산정 및 투자성과분석방법

  - 현금할인모형, 내부투자수익률, 순현재가치

7. 부동산관련 세법

  - 세후 현금흐름 산정

  - 세후 지분복귀액의 산정 및 부동산 대체, 매각방안

부동산개발사업 법률전문가

1. 부동산 공법의 구조적, 개별적 접근

  - 부동산 공법의 구성체계 및 토지이용 계획의 법체계

  - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

  - 도시개발법 및 도시 재개발법

2. 고객관리와 권리분석

  - 권리분석의 범위와 권리관계 분석

3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 용도지역.지구별 행위제한

  - 용도지역제, 용도지구제

  - 도시계획 입안중인 지역 내 토지의 개발행위 제한

  - 장기 미집행 시설부지와 개발제한 구역내 토지의 매수 청구

4. 개발사업의 시행이 지구내 토지등의가격에 미치는 영향

  - 도시계획 시설사업의 시행과 손실보상의 문제

  - 도시개발 사업의 시행방식과 구역내 토지등의 소유자의 사권보호문제

5. 민간기업에 의한 도시개발사업의 법적 타당성 분석

  - 도시개발구역의 지어 및 개발구역의 지정권자 / 시행 및 지정

  - 사업실시계획의 작성.인가 및 수용, 환지방식에 의한 시행

6. 산림법, 농지법상 용도지역별 행위제한

  - 보전임지, 보안림등에서의 행위제한

7. 관련자료의 활용

  - 토지이용 계획에 의한 용도지역의 지정.관리 및 지목별 토지이용 

상업용부동산 시장분석 전문가

1. 시장분석의 개요

  - 시장분석 프로세스

  - 시스템으로서의 도시 및 비교할 수 있는 이점

2. 시장분석의 수요·공급요인 및 시장역학

  - 부동산의 수요 및 수요예측을 위한 경제기반 이용

  - 공실, 흡수 예측 및 임대차비용 분석

  - 상권의 편차분석 및 중심 위치 이론

3. 부동산 시장데이터

  - 부동산 시장 데이터의 유형

  - 재산 데이터 및 지도화 소프트웨어

4. 부동산 입지 및 상권분석

  - 주요 상권 특성분석 및 부지 조건 분석.분석결과 정리

  - 상권의 분류, 접근 방법 및 설정

  - 상권의 결정요소 및 매출액 추정기법, 사례분석

5. 주거 및 업무용 부동산의 시장분석

  - 시장분석 및 부동산 수요 측정을 위한 기본 모델

  - 시장 기회를 확인하기 위한 세분화

  - 사무실 편차 공식 및 사무실 수요 및 공급의 세분화

6. 상업용 부동산 시장분석

  - 상업용 부동산의 시장분석 및 특징

  - 상업용 부동산의 편차 공식 및 소매업 상권, 소매업 가중모델

부동산 입지선정 및 상권분석 실무

1. 부동산 입지선정 및 상권분석 실무

  - 도시 및 주변지역 특성분석 및 사업아이디어 도출

  - 부지조건분석 및 분석결과 정리

  - 부동산 입지분석 사례 연구

2. 주거용 시설 및 업무용 시설 입지·상권분석 사례

  - 기초조사, 유동인구 조사

  - 주변 경쟁시설 파악 및 심층분석

  - 시설의 입지타당성 조사 및 교통영향 평가서

  - 향후 전망 및 입지.상권분석 사례

  - 주거용 시설입지 및 업무용 시설입지·상권분석 사례

3. 상업용 시설 및 대형유통시설 입지·상권분석 사례

  - 주변 경쟁시설 파악 및 심층분석

  - 시설의 입지타당성 조사 및 고통영향 평가서

  - 향후 전망 및 입지.상권분석 사례

  - 상업용시설 및 대형유통시설의 입지·상권분석 사례

4. 중소형 점포 출점전략 및 입지·상권분석 사례

  - 상권제압을 위한 중소형 점포 출점 전략

  - 업종·업태별 적정 입지 조건

  - 입지와 업종·업태 및 로드사이드 입지의 기본 패턴 분류

  - 중소형 점포 입지·상권분석 사례

부동산 세무 전문가

1. 부동산관련 세법의 체계

  - 우리나라의 조세체계 및 부동산 관련 세금의 과세체계 해설

  - 부동산 취득, 보유, 개발 및 양도에 관한 세금체계 해설

2. 부동산 취득 관련 세무해설 실무

  - 취득세, 등록세, 상속세 및 증여세 해설

  - 부동산 매입시의 부가가치세 환급

3. 부동산 보유 관련 세무실무해설

  - 재산세 실무 및 종합 토지세

  - 주민세와 사업소득세 등 지방세 실무해설

4. 부동산 임대업의 세무관리

  - 부동산 임대업과 부가가치세 및 부동산 임대업 관련 지방세 개요

  - 개인 부동산 임대업의 소득세 및 법인 부동산 임대업의 법인세

  - 부동산 임대업 관련 지방세 개요

5. 부동산 양도관련 세무실무해설 및 조세불복청구절차

  - 개인의 부동산 양도에 대한 양도소득세 해설

  - 법인의 부동산 양도에 대한 특별부가세 해설 및 조세불복청구절차 및 방법

6. 부동산개발 및 주택건설관련세제 실무

  - 개발이익환수에 관한 법률 및 재개발.재건축관련 세재 해설

  - 계약유형, 성격 및 조세상의 장.단점

부동산개발 타당성분석 전문가

1. 부동산개발 타당성 분석 실무

- 부동산개발 타당성 분석 및 부동산 시장 환경 분석

- 부동산 타당성 분석의 단계 및 업무흐름

- 법적·정책적 타당성 분석

- 물리적·기술적 타당성 분석 및 경제적·재무적 타당성 분석

- 시설별 타당성 분석 및 사례 검토

2. 주거용 시설 개발타당성 분석 사례

- 주거용 시설 타당성 검토 Flow

- 주거용 시설 개발 테마 선정 및 타당성 분석 방법

- 주겅요 시설 타당성 고려요인 및 유형별 타당성 포인트 검토

- 주거용 시설 분석 주요 모델 및 사례

3. 상업용 시설 개발타당성 분석 사례

- 상업용 시설 타당성 검토 Flow

- 상업용 시설 개발 테마 선정 및 타당성 분석 방법

- 상업용 시설 타당성 고려요인 및 유형별 타당성 포인트 검토

- 타당성 도출을 위한 전략적 입지·상권분석

- 상업용 시설 분석 주요 모델 및 사례

4. 업무용 시설 개발 타당성 분석 사례

- 업무용 시설 타당성 검토 Flow

- 업무용 시설 개발 테마 선정 및 타당성 분석 방법

- 업무용 시설 타당성 고려요인 및 유형별 타당성 포인트 검토

- 타당성 도출을 위한 전략적 입지·상권분석

- 업무용 시설 분석 주요 모델 및 사례

건설분쟁 및 소송실무 전문가

1. 건설분쟁에 대한 총체적 이해

- 건설 산업의 현황 및 건설관계 법령

- 사례를 통해 본 건설 분쟁의 유형과 특징

   (건축관련 행정행위에 관한 것/설계·감리·시공에 관한것/하도급 관계/건축주와 제3자 관계)

2. 건설분쟁의 소송과 건설감정

- 건설 소송의 특징 및 소송절차

- 건설 소송 준비시 점검사항 및 관련 서류

- 건설 감정의 의의 및 유형과 특성

- 사례를 통한 건설 감정 프로세스

3. 건설공사와 제3자의 손해

- 건설공사로 인한 제3자 손해 발생시 불법행위 책임 성립요건 및 불법행위의 주체, 손해배상 범위

- 건설공사로 인한 환경 및 생활의 침해

   (환경침해/일조권침해/조망권침해/사생활침해 등)

4. 건설 분쟁 및 소송 관련 각종 서류

- 민간건설공사 도급계약서

- 정부도급공사 도급계약서

- 건설공사 하도급 계약서

- 건축물의 설계 계약서

- 건축물의 공사감리계약서

건설계약 및 클레임해결 전문가

1. 부동산 개발사업 계약실무

  - 부동산 개발사업시 계약의 중요성 

  - 개발사업의 계약 체결 단계 및 하자 보증 단계의 계약

  - 부동산 계약 관리 업무

2. 부동산 개발사업 계약 시 체크 포인트

  - 계약일반, 시공부문, 분양부문 및 기타

3. 하도급 관련 법률 및 하도급 분쟁해결

  - 하도급 거래의 개념 및 우수 하도급 업체 발굴

  - 불공정 하도급 거래행위 및 시공 참여자의 지위

  - 건설관련 법령 활용 실무

4. 설계 변경 및 계약 금액 조정

  - 공사의 분류, 설계변경, 물가변동 및 기타 계약 내용의 변경

5. 건설계약 클레임 조정 실무

  - 건설계약 관련 클레임 발생원인 및 서류작성

  - 클레임 사안 분석 및 추가 클레임 사안 발굴

6. 민원해결방안

  - 건설 공사 민원의 처리 방법

  - 공사 관린 민원처리, 소송 사례 및 공사 수행 관련 법률상식

7. 효율적인 계약을 위한 협상 스킬

  - 쌍방 최적 계약을 위한 협상 기법

  - 상대 협상자의 협상 스타일 파악을 통한 대응 방법

부동산 마케팅 전문가

1. 부동산 마케팅의 기본 이해

- 부동산 마케팅의 개념과 필요성

- 부동산 시장의 특성 및 부동산 마케팅의 이해

- 부동산 마케팅 절차

2. 부동산 광고기법 및 프로모션 실무

- 부동산 광고의 종류, 특성 및 기법

- Direct Mail전략/Event전략/제휴전략/부가서비스전략 등

3. 부동산 마케팅 조사기법

- 소비자 마케팅 조사 및 방법

- 부동산 마케팅 조사사의 유형, 기법, 절차 및 설계

- 측정, 척도, 설문지 설계과정 및 설문지 작성실습, 평가

- 조사 결과 분석 기법 및 조사 결과의 유형별 사례 분석

4. 부동산 분양가 및 임대가 산정기법 사례

- 분양성 조사 및 분양계획 수립방법

- 분양 및 임대가 산정기준

- 총별 분양 및 임대가 산정

- 분양, 임대 방법 및 시기 선정

- 분양, 임대가 산정 사례

5. 테마별 부동산 마케팅 및 분양전략 사례

- 부동산 시설별 마케팅 성공·실패 사례

- 파격세일/고정관념파괴/가격파괴/전략수정/고객친화형 등

- 주거용 부동산 마케팅 사례

- 상업용 부동산 마케팅 사례

- 업무용 부동산 마케팅 사례

기업부동산 자산관리 전문가

1. 기업부동산 자산관리의 개요

- 부동산 자산관리 시장의 전망 및 시장의 구조

- 자산으로서의 부동산 인식

- 부동산 자산관리의 의의 및 필요성

- 부동산 자산관리의 기능 및 역할

2. 기업부동산 자산관리를 위한 경영관리 실무

- 기업부동산의 운영계획 수립

- 관리 및 운영

- 기업부동산의 시설관리 및 사무지원

3. 기업부동산 취득 및 매각처분 실무

- 취득 의사결정을 위한 고려사항

- 처분에 관한 의사결정을 위한 고려사항

- 취득 및 매각을 위한 협상 스켈 및 협상방안

4. 기업부동산의 시설관리 실무

- 건물관리의 개념 및 의의

- 건물관리의 유형 및 단계별 건물관리의 특징

- 건물 운영예산 작성방법 및 건물관련 임대차

- 건물관리 시 유의사항 및 리스크 관리

- 건물관리 관련법률 및 권리분석

- 건물의 시설관리 실무

5. 기업부동산 마케팅 및 임대전략 실무

- 기업부동산 자산관리 시장 마케팅 수행전략 및 계획

- 부동산 임대차 관리 실무의 개요 및 프로세스

- 임대계획 수립

- 입주자 모집단계

- 임대 계약단계

- 임대차 계약 사후관리 단계

- 입주자 관리실무

6. 기업부동산 자산관리 사례분석 실무

- 상업용 부동산 자산관리사례

- 오피스 및 업무용 건물  

- 백화점 및 매장형부동산

실버시설 개발전략 전문가

1. 국내의 실버시설 사업환경 및 현황

- 실버시설 시장분석 및 유료 실버시설 발전방향

- 사업전망 및 개발 사례

- 국내 실버시설의 사업 수요 및 고령자 추이, 시장예측

2. 실버시설 관련법규

- 실버시설 관련법규 및 정책방향

- 노인 복지 시설의 종류 및 설치근거

3. 실버시설 상품화 계획

- 실버시설 조건

- 실버시설 개발 컨셉 선정 및 사업화 방식

- 실버시설 개발 방식과 성립요건

- 입지, 규모, 타입별 개발 방식 및 건축계획, 설계상 유의점

4. 실버시설 견학 및 실버시설 운영사례

- 사업 형태별 경영 특징

- 최신 실버시설 사업의 경영 시스템

- 기본 서비스 계획의 설정

- 운영 컨셉 및 요원 교육 프로그램

- 판매, 입주 계약 방식 설정 및 사업 경제성 평가 포인트

5. 실버시설 건축 및 시설계획

- 시설 구성 및 건축계획 수립

- 동선 계획, 이미지 설정 및 설비 계획

- 설계상 유의점 및 시스템 계획

6. 실버시설 개발 사례 연구

- 실버시설 개발 컨셉 및 입지 선정

- 설립 취지, 기본구상, 개발계획의 개요, 및 설비 계획

골프장 개발사업 전문가

1. 부동산 시장동향 및 골프장 업계 시장동향

  - 부동산 시장동향 및 레져시장 동향

  - 골프장 업계 시장동향 및 골프장 개발전망

2. 골프장 개발기획 및 개발전략 실무

  - 골프장 개발기획의 일반적 절차

  - 골프장 개발사업의 사업성 분석 범위 및 평가기법

  - 골프장 개발전략 실무 및 개발사례

3. 골프장 인.허가관련 법률 실무

  - 골프장 인.허가 개요 및 절차

  - 골프장 인허가 관련법규

  - 최근 개정된 골프장 인허가 관련 법규 설명

  - 골프장 인허가 추진 시 발생되는 문제점과 개선책

4. 골프코스 설계 및 효율적인 시공전략

  - 부지선정 및 설계 시 고려사항

  - 설계 시 고려사항(C/H의 위치, 동선, 실시설계)

  - 건설부분의 검토사항 및 고려사항

5. 골프장 개발관련 자금조달 방법 및 PF사례분석

  - 부동산 개발사업의 자금조달 시스템 및 개요

  - 골프장 개발관련 프로젝트 파이낸싱 절차 및 심사요령

  - 국내외 골프장 프로젝트 파이낸싱 현황 및 사례

6. 골프회원권 분양 및 분양전략 실무

  - 골프 이용권 분양성 조사 및 분양계획 수립방법

  - 골프 이용권 회원가 산정기준 회원가 산정

  - 골프 이용권 회원모집 및 판매 시기 선정

  - 골프 이용권 분양전략 실무

  - 골프 분양관련 광고 및 프로모션 실무

  - 국내 골프장 분양사례 분석

7. 골프장 운영관리 및 전략실무

  - 골프장 사업의 경영특징

  - 골프장 시설의 경영 시스템

  - 기본 서비스 계획의 설정

  - 운영 컨셉 및 조직, 인력운영 방법

  - 시설 및 업장운영