[스크랩] 팬션가이드

펜션이란 호텔과 민박의 중간형태의 숙박시설로 소득의 증가, 주5일근무제, 전문직종의 발달등 새로운 개념의 전원주택과 투자방식이 결합된 각광받는 레저 숙박시설을 말합니다.     고대그리스어로 "여행자용 간이식당", 프랑스어로는 "연금(빵시용)" 이라는 뜻에서 시작된 펜션(pension)은 유럽과 일본등지에서 고풍스런 옛건물이나 전원주택을 이용한 고급민박형태로 발전하였으며 우리나라에서도 전원생활을 즐기며 수익을 창출하려는 모델을 찾던 사람들에게 펜션을 새로운 수익사업으로 등장하였습니다.   현대의 펜션은 자연친환경적인 소재인 목재, 황토등을 이용하여 유명관광지나 자연공간이 좋은곳에 위치하고 있습니다.   국내에는 아직까지는 도입단계이지만 경기, 강원, 제주등지를 중심으로 전국으로 확산될 것으로 예상되며 본격적인 성장기로 진입할 것으로 기대되고 있습니다.   레저이용객의 급속증가로 인한 새로운 공간의 부족, 부동산투자의 모델로서 소규모 민박 펜션형태에서 대규모 공동 편의시설을 갖춘 단지형태의 펜션이 증가하고 있으며 대기업등의 펜션업 진출도 예상됩니다. 펜션의 종류 구분 객실수 대지규모 건축형태 내용 전 원 형 5~7개 정도 200평 목조건축, 황토건축등 *소규모의 운영방법 중 하나 주로 주인부부가 직접운영한다. *주로 경관이 수려한 곳이 적합하다. *자연에 살며 수익성을 추구할 수 있다. 농 원 형 (테 마 형) 5~20개 정도 500~1000평 이상 목조건축, 황토건축 *테마펜션 *주말농장고 펜션이 복합형태이다. *펜션카페로 운영되기도 한다. *농원에서의 현장체험 *천체관측등의 프로그매을 운영하기도 한다. 별 장 형 1~2개 정도 20~30평 정도 (단지의 경우 2000평 이상) 통나무건축등이 주류를 이룬다. *자연휴양림과 같은 독립동의 성격을 띄며 단지형태의 개념을 갖는다. 단 지 형   *여러개의 페션하우스가 모여 하나의 거대한 펜션단지를 만든다. *편의시설의 종류, 마케팅등의 운영도 공동으로 관리한다. [ 법이 개정되어 8실 이상은 숙박업으로 등록해야 한다. ] 펜션의 입지선정   우선 사업자의 투자규모를 설정하는 것이 중요합니다.   국내의 경우 유명관광지 주변이나 자연경관이 수려한 스키장, 온천 ,인근등의 대형리조트권역으로 편중됩니다.   특히 한계절의 수입이 집중되는 곳 보다는 사계절 안정적으로 수익이 예상되는 지역을 고려하여 선정해야합니다.   또한 토지이용계획상 대지이거나 적용이 가능한 부지를 선정해야하고 인접도로나 상하수도 등의 기반시설의 여부등도 꼼꼼히 고려되야 합니다. 생산시설이나 농축시설이 있는 곳은 가급적 피하고 되도록 자연경관이 수려한 곳으로 최소한 500평으로 숙박동, 주차장, 텃밭등의 설치가 가능해야하고 사업부지가 중 대규모 이상일때는 마스터플랜을 갖고 운영에 들어가야 초기의 막대한 투자비용을 줄이수 있습니다.   이제 국내의 펜션시장은 기존의 여행, 숙박시장과는 차별화된 전략이 필요 합니다. 이는 펜션이 경쟁력을 가져야만 된다는 뜻이며, 정식적인 사업의 관점에서 기획되고 운영되어야 한다는게 업계의 일반적인 공감대입니다.   그러므로 입지선정에 대한 전문가의 조언을 반드시 필요로하고 정확한 사전자료에 근거한 예상수익도 입지선정에 꼭 필요한 사항입니다. 펜션건축   이용객들의 성향을 분석하여 자연경관에 어울리는 건축양식이 필요합니다. 목조건축이나 스틸하우스가 일반적이나 통나무건축(Log House) 또는 황토주택이 선호되는 경향이 많으며 이들 건축을 복합한 형태의 건축양식등 자연친화적인 소재의 건축방식이 매력적 입니다.   가능한한 내 외부시설의 고급화가 중요하고 다중의 이용자가 사용할 수 있는 건축구조와 내구성, 유지관리에 용이한 건축이 반드시 검토되야 합니다. * 펜션건축시 중요 검토사항   1. 가능한한 목조건축이나 황토건축등 이용객들의 취향에 맞는 외관과 내관을 만듭니다.   2. 주위의 자연경관과도 적절하게 융화되어야 합니다.   3. 숙박동과 정원, 텃밭, 바베큐, 테마공간의 시설의 공간배치가 합리적으로 이루어져야 합니다.   4. 각 객실마다 별도의 화장실과 취사시설을 설치해야 합니다.   5. 각 객실간, 하나의 객실에 방이 여러개인 경우 부부용, 자녀용 등등 방음을 최대한 고려하여 설계되어야 하고 이용객들간의 동선 역시 명확하게 구분되어야 합니다.   6. 테그나 정원등과의 자연스런 동선을 확보하며, 각각의 개인의 취향에 맞는 공간을 알맞게 배치해야 합니다. (간이작업장, 텃밭, 인터넷사용공간등등)   7. 주인(운영자)과 투숙객들의 공간분리가 반드시 필요하며 투숙객들의 프라이버시를 위한 적절한 동선과 공간배치를 고려해야 합니다. 펜션사업계획   펜션사업의 계획은 입지분석이나 시장조사를 통한 사업부지의 선정, 마스터플랜 수립과 건축, 설계등의 개발 Process진행, 홍보와 운영, 마케팅으로 구분 될 수 있습니다.   전원주택과 같은 자유롭고 아늑한 분위기에서 주말과 휴가를 보낼 수 있는 컨셉을 갖고 계획이 이루어 져야만 합니다. 또한 무리한 투자가 되지 않도록 마스터플랜을 수립해야 하고, 운영시 필요한 테마의 설정, 홍보 및 마케팅전략 수립등이 중요 합니다.   1. 개발환경분석 입지분석과 시장조사, 사업의 타당성 검토등을 통해 사업의 성공 가능성을 검토합니다.   2. 사업부지선정 입지조건과 자연환경, 이용객들의 성향을 분석하여 사업부지를 선정한다. 부지구입, 비용조달등 전체 예산 계획을 수립합니다.   3. 설계 마스터플랜 토지이용계획, 시설배치계획, 건축계획, 환경보전계획, 운영관리계획 투자계획등 사업전체일정과 향후개발 여건에 대한 마스터플랜을 수립하고 설계합니다.   4. 인허가업무진행 마스터플랜과 기본설계를 토대로 세부사업계획을 수립합니다. 사용전반에 걸친 인허가 업무를 진행합니다.   5. 건축시공 토목, 건축, 조경공사 등의 선진관리기법을 이용하여 고품격, 친환경적인 팬션 건축이 되도록 합니다. 완공시 시운전을하여 운영초기에 일어날 수 있는 가능성에 대해 대처방안을 강구합니다.   6. 운영 시설운용계획, 인원운영계획, 마케팅전략수립등 운영전반에 관한 치밀한 계획을 수립하여 운영에 들어갑니다.

출처 : 행복한 동네

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