[스크랩] 합법적으로 세금 안내는 110가지 방법: 부동산편

합법적으로 세금 안내는 110가지 방법: 부동산편
	저자 신방수 | 출판사 아라크네

정가 : 15,000원 판매가 : 13,500원(10%) 마일리지 : 10% 적립(1,350원) 교보문고 적립금은 다릅니다 모을 필요 없는 정직한 적립금 -10원의 적립금도 언제든지 사용 가능합니다. 온/오프 구별없는 통합 적립금 -한 번의 적립으로 인터넷에선 물론, 교보문고 전국  지점 어디서나 사용할 수 있습니다. 중간 절차 없는 간편한 적립금 -상품평을 쓰거나 구매확인을 해야하는 불편한  적립금이 아닙니다. 적립금은 구매하신 상품의 적립률에 따라 지급되며, 고객님의 주문이 출고 완료된 후 자동 적립됩니다. 쿠폰 또는 적립금 사용 시, 예상 적립금은 변동될 수 있습니다. (주문 후 취소, 출고 후 반품시에는 해당 적립금은 다시 차감 됩니다.) 2009년 01월 15일 출간 ISBN-10 : 8992449437               351쪽 | A5 | 4판 ISBN-13 : 9788992449434 예상출고일 : 24시간 이내 안내 본 상품을 준비하여 상품출고가 가능한 기간을 의미합니다. 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(제4판) 신방수 한양대학교 경영학과를 졸업한 뒤 쌍용자동차(주) 회계부와 경영관리부에 근무하면서 회계, 세무, 사업계획수립, 자금관리 등의 실무경험을 쌓았다. 제38회 세무사 시험에 합격한 후 세무법인 ‘진명’과 법무법인 ‘대유’에서 근무했다. 현재 세무법인 ‘정상(www.toptax.co.kr)'에서 파트너 세무사로 있다. 기업과 개인 고객의 세무 상담, 부동산 및 상속·증여 컨설팅 업무를 도맡아해온 베테랑 세무 전문가다. 한국세무사회 및 매일경제 전문상담위원으로 있으면서 생산성본부 및 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미, 경기대 사회교육원, 매일경제, 건설기술교육원, 휴넷, 랜드스쿨, 와우패스 등에서 강의를 하고 있다. 또한 LBA 경제연구소 겸임교수로 활동하며 부동산TV에 출연하여 생생한 세금정보를 전달하고 있다. 이외에도 MBC 아카데미, 현대백화점, 삼성플라자 문화센터, 삼성생명, 대한생명 등에서 세금 관련 강의를 활발히 하고 있으며 조인스랜드 ‘아기곰동호회’에서 세무 상담을 진행하고 있다. 저서에는 <합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-개인편><합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-기업편><합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-부동산편><합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-환급편><합법적으로 세금 안 내는 세금대백과><확 바뀐 부동산세금><병·의원회계와 세무실무><부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식> 등이 있다. e-mail : shintaxpia@hanmail.net 서문| 절세 전략 잘 세워 부자 되세요! 1장 부동산 세금 기초지식 쌓기 세금 정보로 돈을 번다 부동산 세금에는 어떤 종류가 있을까 세금의 부과 요건과 과세표준 세금을 잡으려면 세율을 알아야 한다 절세의 핵심은 소득과 재산의 분산 세금을 안 내는 방법들 세금에 대한 정부 정책을 읽어라 2장 세대분리와 자금출처 조사 왜 세대분리인가 세대분리엔 자금출처 조사가 뒤따른다 자금 조달 계획서와 LTV 그리고 DTI 점점 강화가 예상되는 투기조사 토지보상금·부동산 매매대금과 투기조사 3장 주택 취득 시의 절세법 주택 취득 시에는 이렇게 절세하자 취득세와 등록세의 과세방법 맞벌이 부부의 공동등기 실익 4장 주택 보유세와 임대소득세 절세법 부동산을 보유만 해도 생기는 세금 재산세와 종부세는 어떻게 계산할까 종부세가 부동산 보유를 억제할 수 있을까 종부세 감세효과와 대응전략 임대주택 사업이 종부세 회피수단이 되는가 5장 양도세 공략법 양도세, 어떻게 공략할 것인가 양도세 절세의 기본원칙 : 보유 시기를 조절하라 양도세 계산법을 챙겨라 6장 주택 비과세 전략 가장 좋은 절세법은 비과세이다 비과세 예외 요건을 활용하는 절세 전략 거주 요건을 허위로 신고하면 해외 이주에 따른 세금·자금 문제 정리 1세대 2주택자의 비과세 전략 7장 양도세 감면 주택 판정하기 왜 주택에 대해 감면을 해주는가 IMF 시절 새집을 샀다면 감면받아라 감면 주택과 일반주택이 있는 경우 어떤 순서로 처분해야 할까 8장 주택 양도세 중과세와 대응 전략 3주택자의 중과세 판정 절차 2주택 중과세 과세 원리 중과세 제도 폐지와 대응 전략 9장 양도세에서 당당해지는 법 양도세 신고서 작성요령 9억 원 초과 주택은 세금 계산법이 다르다 다가구·다세대 주택과 겸용 주택 주택 매매사업의 실익은 양도세 탈세와 세무조사 10장 재건축·재개발 아파트 절차를 알아야 재건축 세금이 쉽다 조합원과 일반 분양자의 세금이 다른 이유 입주권의 양도세 계산방법 입주권이 비과세되는 2가지 상황 입주권을 주택으로 보면 과세방식이 어떻게 변할까 원 조합원의 완공된 아파트 양도 분양권을 둘러싼 다양한 세금 11장 상가빌딩·오피스텔·토지와 세금 상가빌딩·오피스텔 분양세금 환급받기 임대부가세와 임대소득세 신고 폐업할 때 부가세와 양도세 마무리 세금을 모르면 오피스텔에 투자하지 마라 토지와 세금 부재지주와 직불금 그리고 양도세 중과세 12장 상속·증여 세금설계와 활용법 상속세와 증여세는 어떤 세금인가 상속세와 증여세 어떤 것이 유리한가 증여세와 상속세는 어떻게 연결되는가 상속 또는 증여재산가액은 어떻게 평가할까 매매사례가액이 좋은 경우도 있다 상속공제액으로 상속세를 줄인다 두 가지 이상의 거래가 결합되면 특수 관계자 간에 비정상적인 거래에 유의하라 특수 관계자 간에 저가 양도를 하면 상속받은 주택을 양도한 경우의 과세방법 부담부 증여의 실익분석 그들은 세금을 먼저 확인한 뒤 매수나 매도 타이밍을 결정한다. 그렇게 하다 보면 목표 수익률을 초과해 벌어들인 돈으로 재투자에 나설 수 있게 된다. 하지만 세금 정보에 어두운 사람들은 일이 닥쳤을 때 허둥대다가 내지 않아도 될 세금을 내고 만다. - p. 17 현실적으로 양도세 때문에 거래를 하지 않는 경우가 많다. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문이다. 하지만 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많다. 그래서 부동산 거래를 생각하는 사람들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야 한다. - p. 129 부동산 매매를 1년에 여러 번 하면 취득세와 양도세 납부만으로 세금 문제가 끝나지 않는다. 세무당국으로부터 투기 감시 대상자로 선정될 가능성이 높기 때문이다. 통상 3년 간 3회 이상 거래하면 투기성이 있다고 인정이 된다. 이외에도 부동산을 자주 취득하고 양도하다가는 자칫 양도세가 아닌 사업소득세로 과세 형태가 바뀔 수 있다. - p. 211 다음과 같은 경우에도 가짜 계약서로 오인을 받을 수 있다. 매도?매수자란에 동일 필체로 기재된 경우, 새로 새긴 도장이 막도장인 경우, 날인 대신 서명하거나 지장을 찍은 경우, 대리인이 서명한 경우, 매도자 또는 매수자가 날인한 인주의 색이 다른 경우, 중개인 없이 ‘쌍방 합의’로 계약서가 작성된 경우, 계약서 원본에 간인이 없는 경우, 중개인 사무소의 부동산 매물대장에 매도가가 기재돼 있는 경우, 영수증과 실제 자금의 입?출금 날짜나 금액이 다른 경우, 매수자가 멀리 떨어진 원격지에 소재한 경우, 계약일과 잔금일이 단기인 경우, 중개인 의견서가 없는 등 중개인 사용 서식이 아닌 경우. - pp. 222~223 세금 부과와 관련해 일반과세자가 주의해야 할 점이 있다. 임대료가 연간 4,800만 원에 미달하면 세무서에서 직접 일반과세자를 간이과세자로 바꿔버리는 경우가 있다. 이렇게 되면 당초 분양받을 때 환급받은 부가세의 대부분을 다시 추징당할 수도 있다. 따라서 과세 유형 변경 통지를 받은 임대사업자가 있다면 ‘간이과세 포기 신고’를 통해 일반과세자를 유지해야 한다. 통지서를 받은 즉시 신고해야 불이익을 예방할 수 있다. - p. 266 부동산 투자, 모르고 덤볐다가는 세금이 절반! 부동산 세금 합법적으로 안 내는 모든 방법이 담겨 있다! 부동산 투자는 현대인들에게 중요한 재테크 수단 중의 하나이다. 어떤 이는 단기간에 몇 억 원의 수익을 내는가 하면, 어떤 이는 잘못된 투자로 몇 억 원을 날리기도 한다. 그러다 보니 정부에서는 부동산에 관련된 세법을 수시로 수정하고 있다. 세금에 대한 지식이 있는 사람과 없는 사람은 수익률에서 큰 차이를 보일 수밖에 없다. 같은 가격의 부동산을 팔고도 수천만 원의 세금 차이가 나는 것이 현실이기 때문이다. 세금을 알아야 재테크에 성공할 수 있는 것이다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』부동산편은 어렵게만 생각했던 부동산 세금에 한 발 다가서는 계기를 마련해줄 것이다. 새로운 세법 개정 내용에 맞춰 알기 쉽고 명쾌한 내용으로 부동산 세금 공부를 도와줄 것이다다. 양도세, 보유세, 종합부동산세 등에 대한 해법 수록 모르는 사람은 내고 아는 사람은 피해가는 게 세금이다. 부동산이라고 예외는 없다. 특히 실거래가 과세 제도가 정착해가고 있어서 세법을 모르고 있다가는 낭패를 당할 수 있다...

출처 : 골드룸

글쓴이 : 리치스타 원글보기

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