[스크랩] 하반기 재개발 뉴타운 투자전략

하반기  재개발 뉴타운 투자전략

 

재개발,뉴타운 하향안정세

지분쪼개기 폐해 사회문제화

상반기 부동산시장의 최대 화두중의 하나는 단연 뉴타운ㆍ재개발예정 구역내의 지분쪼개기로 인한 폐해다. 뉴타운과 재개발 지역에도 지분 가격이 하락해 조합원 부담이 커지면서 실수요자뿐만 아니라 투자자들까지 빨간불이 켜졌다. 게다가 서울시가 상가나 오피스텔 등 비주거용 건축물이 사실상 주거용으로 사용되면 아파트 입주권이 나오던 관행에 제동을 걸면서 입주권을 노리고 상가나 오피스텔을 샀던 투자자들이 안절부절 못하고 있다.

재개발,뉴타운 예정 지역내 신축빌라 구입은 신중히

서울시가 ‘재개발 지분 쪼개기’를 통한 투기를 막기 위해 오는 7월 이후 뉴타운 등 재개발지역에서 준공되는 전용면적 60㎡ 이하 빌라에 대해 재개발아파트 입주권 부여대상에서 제외키로함에 따라 해당지역 투자시 먼저 꼼꼼한 확인을 해야 한다.

 

 

재개발 뉴타운 투자전략

뉴타운·재개발 지분 투자때는 소액으로 투자할수 있다는 장점도 있지만 향후 추가 부담금 등까지 고려해 접근해야 한다. 아직 계획이 확정되지 않고 저평가된 지역 위주로 장기적인 관점에서 투자하는 것이 바람직하다. 묻지마식 지분 투자로 지분값에 거품이 많이 끼어 관리처분을 위한 지분 평가액이 실제투자액보다 크게 낮아 손실을 보는 사례도 속출하고 있기 때문에 주의해야 한다. 지난해부터 급등한 재개발 지분 값은 이미 거품이라 볼 수 있는 곳이 많기 때문에 하반기에는 지역별로 지분값 조정양상이 나타날 것으로 예상된다.

재개발과 뉴타운은 적어도 올해말까지 침체가 예상되므로 올초 가격이 급등한 초기 사업장보다는 관리처분인가가 나와 평가액이 확정된 지역위주로 공략하는 게 좋다.

출처 : 신영균과 함께하는 부동산 투자여행

글쓴이 : 고향설 원글보기

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