[스크랩] 부동산 재테크로 천대받는 노후에서 존경받는 노후로

부동산 재테크로 천대받는 노후에서 존경받는 노후로
재테크란 주택에서만 찾을것이 아니다.부동산을 최유효 이용과 개발에서 찾아야 한다. 국내 부동산 시장은 선진국형 부동산으로 가려는 기회다. 최유효이용과 개발, 많은 부동산 보유보다는 필요한 만큼의 보유로 필요한 수익을 내는 부동산이었으며 2002년 분양시장서 임대시장으로 전환하려 했으나 국토의 균형개발과 지방화 세계화로전국이 투기장화 되엇다. 2002년부터 2005년사이 돈 두고 부동산으로 돈 벌지 못햇다면 바보나 다름없었다.2004년은 뉴타운으로 재미를 보았으며,2005년은 재개발 투자로 2-5배 벌지 않은 사람이 없었다. 현제도 재개발이나 뉴타운 지역 투자로 50평 이상 단독주택 구입시 개발로 인한 투자수익은 대체로 어느 지역에서나 가능하며,재개발 바람 불지 않은 곳은 더더욱 투자수익은 어렵지 않다.

이런한 투자외에도 선진국형으로 가는 길목에서는 토지의 장기 투자이며, 단기적 투자로는 서울에 10억 이상의 주택마련 보다는 경기도에 15억 이상 빌딩을 구입시는 월 1천만원 이상 수익도 가능하다고 할수 있다. 발전적 투자방향,사고의 전환이 필수적 시기다.주택은 다주택으로 양도소득세 부담이 무시 못하나 2주택이상이라도 70세 이상은 나중 상속시는 문제되지 않으나 젊은 나이라면 토지 투자가,연세가 든 분이라면 빌딩 투자가 좋다. 수도권은 15억선이며,서울에서는 20억 선이면 구입후 매월 1천만원 이상 월수가 가능하나 경비로 20% 정도는 잡아야 할 것이다.이때 임대수익 짭짤하다 할 수 있을 것이다.

특히 은퇴하고 자녀들까지 출가시킨 사람들은 빌딩관리도 하면서 옥상이나 빈공간 5평 정도 관리사무소로 사용시 친구들도 사귀면서 관리 가능하다. 빌딩관리나 공인중개사 공부로 직업도 갖으면서 자신의 건물관리까지 한다면 이보다 더 좋은 투자메리트가 없다. 발전하는 정보사회,지식사회에서 살아남을수 있는 묘책이다. 현제의 은퇴세대는 저축과 연금에 주로 의존하다 보니 늘어나는 보유세가 부담이 된다. 물론 집값이 더 오를 것이라며 주위나 가족들의 반대도 무시할수 없으나 빌딩 임대수익으로 일요일에는 건강을 위해 등산이나 낚시도 갈 여유시간이 충분히 생긴다.

두번째는 토지보유자들이나 구입자들은 2010년 이후는 우리나라 생활수준이 2만 5천달러로 수준이 향상된다.이때 구입한 토지나 구입할 토지로 팬션이나 모텔 가든 주유소 및 주말농장을 하여 수익을 내는 방법도 있다.소득이 높아지면 질수록 여행이나 오락 유희가 발전하게 된다.또한 대대수가 젋고 늙음을 불문하고 건강에 신경을더 쓰게 된다.부자일수록 건강을 최우선으로 삼는다.이때 몇백만원 투자수익 가능하리라 여긴다.주5일 근무로 인해 지방의 부동산 붐이 일다가 2003년10월부터 토지 투기바람으로 멈춘상태이나 토지보다 더 좋은 장래 투자부동산은 없다.소득 높아지면 질수록,주택보급율이 높아지면 질수록 토지에 대한 선호도가 높아질 것이다.

집값 오른만치 반드시 빌딩이나 토지도 오르고 있으며,앞으로도 오른다.1가구 2주택으로 집값은 오를지언정 현제 통장에 있는 돈 써 버리면 생활비 어디서 나와 쓸수 있는가하는 고민에 잠못 이루는 밤이 많다. 그 고민을 덜수 있는 방법이 2주택을 처분해 빌딩 구입해 방 2개 정도 만들어 거주하는 것이다. 생활비에 대한 고민은 없어지는 것이다. 수입처를 찾아야 한다.그런다서 2주택 보유한 사람들이 다른 일거리 찾기도 쉽지 않으며,자녀들 눈치 보기도 힘들다.http://www.realer.co.kr/부동산태평양

월세가 많이 나올시는 일정액의 융자 받아도 된다.오래 된 건물이면 리모델링후 매도하여도 큰 수익이 가능하다.빌딩 구입으로 장기 보유하란 법은 없다.투자수익이 나면 매도하고 새로운 투자처를 찾는 재미도 건강에 좋으며,이로인한 즐거움은 말할수 없이 즐거울 것으로 여겨진다.수익이 있을 때 웃음이 많아지며,가족에게도 즐거움 선사할수 있으며,가정도 편한해 질수 잇다. 자녀들에게 용돈도 줄수 있으며,주는 기쁨,받는 기쁨 배로 느낄수 있어 즐거움은 더 할 것이며,자녀들도 노부모를 더 그진히 모실 것이다.이로 인해 천대 받는 노후세대가 아닌 즐거움 주는 노후세대가 될 것이다.

출처 : realer

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