아파트·상가·빌라·땅,
경매 왕초보도 고수익 OK!
풍부한 사례, 쉽고 재미있는 삽화! 왕초보도 실전 경매 재테크 OK!길벗출판사의 [경매 재테크 상식사전]은 왕초보도 경매를 쉽게 이해해 돈을 벌 수 있도록 기초부터 차근차근 설명합니다. 특히, 총 62장으로 구성된 내용을 쉽고 재미있는 삽화로 정리해, 삽화만 봐도 내용을 한번에 이해할 수 있는 신기한 책입니다. 경매로 얼마를 벌었다는 내용으로만 채워진, 알맹이 없는 자기자랑식이나 복잡한 이론만 쭉 나열한 책이 아니니 안심하세요. 이 책을 읽고 나면 누구라도 바로 경매에 참여해 돈을 벌 수 있습니다.
서류해독, 수익계산, 명도까지! 복잡한 경매절차를 한번에 OK!남보다 싸게 내집 마련에 성공하고픈 만년 세입자나 제 2의 월급통장이 될 임대부동산을 찾는 사람이라면 시세보다 저렴하게, 거품 빠진 가격으로 부동산을 살 수 있는 경매 재테크가 딱입니다. 경매는 중개업소에서 부동산을 사는 것보다 절차가 많아 다소 까다롭지만 [경매 재테크 상식사전]에서 일러주는 핵심만 잘 이해한다면 결코 어렵지 않습니다.
첫째마당은 왕초보를 위해 복잡한 경매절차를 5단계로 정리합니다. 이 부분만 봐도 초보 딱지 떼고 경매의 감이 잡힐 거에요.
둘째마당은 다가구, 아파트, 상가, 땅 등 돈 되는 경매물건 찾는 방법을 알려주고, 셋째마당은 알아두면 절대 손해 안 보는 경매 상식을 풍부한 사례로 풀어냅니다.
넷째마당과 다섯째마당은 서류해독, 권리분석, 수익계산, 배당분석, 소유권이전, 인도까지 경매 전 과정을 꼼꼼히 짚어줍니다.
폭탄물건 피하고 대박물건 잡는 고수익 경매 재테크!돈 떼일까봐 두려워 경매 시도조차 못하는 사람을 위해 [경매 재테크 상식사전]은 여러 가지 안전장치를 제공합니다.
첫째, 폭탄물건 피하고 돈 되는 대박물건 고르는 ‘경매물건 체크리스트’! 주변 시세, 예상 수익률, 주위 환경 평가 등을 하나씩 체크하면 대박물건을 단번에 판별할 수 있습니다.
둘째, 어려운 권리분석과 배당분석을 풍부한 사례로 다양하게 연습할 수 있습니다. 경매 수익률을 결정하는 것인 만큼 꼼꼼하게 연습하세요.
세금·법령·서식 총정리 & 유망투자지역 10선!아는 게 힘! 경매 왕초보를 진정한 고수로 만들어줄 고급 내용은 부록에 모두 담았습니다.
[책속부록]에는 경매할 때 알아두면 좋은 법령과 서식 정리는 물론, 부동산 사고팔 때 꼭 알아야 할 취·등록세, 양도소득세를 아파트·토지·상가의 3가지 사례로 살펴봅니다. 자신이 사려는 부동산 내용만 골라볼 수 있어 너무 편리합니다.
[별책부록]에는 경매로 투자하기 좋은 유망투자지역 10곳을 엄선했습니다. 개발 계획부터 투자 가치, 경매 투자시 주의사항 등을 꼼꼼히 짚어주므로 진정한 투자 고수가 될 수 있습니다.
첫째마당 | 복잡한 경매절차가 이렇게 쉽다니!1. 경매는 경제를 잘 돌아가게 하는 윤활유!
[사례]박씨는 권씨에게 빌려준 돈을 받을 수 있을까?
경매는 돈다툼을 해결해주는 합법적인 장치!
부동산 경매 과정 5단계
[잠깐만요]부동산과 동산
[잠깐만요]경매로 산 집에서 살면 망한다?
2. 한눈에 보는 경매 절차 5단계!
[사례]조씨는 3개월 안에 경매로 내집 마련에 성공할 수 있을까?
[잠깐만요]경매를 법원이 아닌 민간인이 하는 ‘민간경매’
3. 1단계 | 경매 시작! 돈 받을 사람은 줄을 서시오!
[사례]홍씨와 윤씨 모두 경매로 돈을 돌려받을 수 있을까?
경매신청은 누가 할 수 있나? - 경매신청
경매, 시작합시다! - 경매개시결정
배당요구를 해야 돈을 돌려받을 수 있다! - 배당요구종기공고
[잠깐만요]근저당권
[잠깐만요]돈 받을 사람은 배당요구를 하라고 법원에서 알려줘요!
4. 2단계 | 집의 상태와 가치를 따져봐요! - 현황조사와 감정평가
[사례]오약사는 빌려준 돈을 모두 받을 수 있을까?
경매물건의 상태를 보는 현황조사
경매물건의 실제 가치를 보는 감정평가
5. 3단계 | 경매 날짜를 알려줘요! 부동산 살 사람 모여라!
[사례]경매, 언제 어디서 진행되는지 알려면 어떻
...게 하나?
경매물건 파는 날짜를 알려줘요! - 매각공고(입찰공고)
[잠깐만요]경매신청자가 한 푼도 돌려받지 못한다면? 경매취소!
[잠깐만요]빌려준 돈은 언제 돌려받을까?
6. 4단계 | 내가 찜한 부동산, 원하는 가격에 낙찰!
[사례]낙찰받았다고 곧바로 부동산 주는 건 아니라며???
경매 실시! 입찰은 어떻게 하는 거야? - 입찰 → 낙찰
최고가매수신고인이 경매물건 사는 데 불만 없는 거야? - 매각허가결정과 확정
[잠깐만요]부동산 경매에는 기일입찰과 기간입찰 방식 2가지가 있다!
7. 5단계 | 잔금 내고 집 넘겨받으면 나도 이제 집주인!
[사례]낙찰받고 잔금까지 낸 고씨, 드디어 집주인이 되다!
잔금 납부, 소유권이전등기 촉탁 후 등기 완료하면 드디어 집주인!
내 집에서 나가주세요! - 세입자·소유자·채무자 등의 부동산 인도
[잠깐만요]등록세
[잠깐만요]국민주택채권
[잠깐만요]소유권이전등기
둘째마당 | 돈 되는 경매물건은 무엇? - 아파트, 상가, 토지
8. 상가, 원룸, 사무실로 변신 가능한 단독주택!
[사례]김씨는 단독주택을 활용해 원하는 임대수익을 올릴 수 있을까?
경매로 단독주택을 사는 이유는?
경매로 단독주택을 구입할 때 고려할 사항
[잠깐만요]단독주택, 리모델링이 좋을까? 새로 짓는 것이 좋을까?
9. 지금 당장 임대수익 올리기 딱 좋은 다가구주택!
[사례]낡은 다가구주택을 경매로 산 공씨, 어떻게 하면 높은 임대수익을 올릴 수 있을까?
경매로 다가구주택을 사는 이유는?
경매로 다가구주택을 구입할 때 고려할 사항
10. 수익 높은 상가와 안정적인 주택을 한방에! 임대의 꽃, 상가주택!
[사례]퇴직금으로 상가주택을 구입한 정씨. 살집도 해결하고 임대수익도 올릴 수 있을까?
경매로 상가주택을 사는 이유는?
경매로 상가주택을 구입할 때 고려할 사항
[잠깐만요]상가주택에서 주택 면적이 상가 면적보다 넓으면 3년 보유시 양도세 면제!
11. 초보자도 임대사업을 시작하기 딱 좋은 공동주택!
[사례]초보 임대사업자 염씨는 안정적인 임대수익을 올릴 수 있을까?
경매로 공동주택을 사는 이유는?
경매로 공동주택을 구입할 때 고려할 사항
[잠깐만요]투자성 높은 아파트 고르기!
[잠깐만요]전용면적
[잠깐만요]대법원 법원경매정보 사이트에 접속이 안 돼요!
12. 헌 집 사서 새 집 받는 재개발, 재건축, 뉴타운, 도촉지구
[사례]재개발 지역의 낡은 빌라에 묶인 남씨의 돈은 언제쯤 빛을 볼 수 있을까?
재개발
재건축
뉴타운
도촉지구(도시재정비촉진지구)
경매로 개발 예정 지역 주택을 사는 이유는?
경매로 개발 예정 지역 주택을 구입할 때 고려할 사항
[잠깐만요]개발 진행단계를 알아야 최적의 투자 시기가 보인다!
[잠깐만요]개발 진행 단계별 투자 가이드
[잠깐만요]사람들이 선호하는 로얄층은 몇 층?
[잠깐만요]전용면적 60m2 이상만 조합원 자격이 있다?
[잠깐만요]전략정비구역과 유도정비구역은 어떻게 다른가요?
13. 양도소득세 걱정없이 임대수익 올리는 오피스텔!
[사례]오피스텔을 경매로 산 서씨는 임대수익과 시세차익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있을까?
경매로 오피스텔을 사는 이유는?
경매로 오피스텔을 구입할 때 고려할 사항
[잠깐만요]임대사업할 때 알아두면 좋은 각종 세제 혜택
14. 아파트 주민을 고정고객으로! 단지내 상가!
[사례]경매로 단지내 상가를 산 오씨는 투자에 성공할 수 있을까?
경매로 단지내 상가를 사는 이유는?
경매로 단지내 상가를 구입할 때 고려할 사항
[잠깐만요]상가자치규약은 꼭 지켜야 하나요?
15. 생활밀착형 업종으로 꾸준한 임대수익 올리는 근린상가!
[사례]현장조사는 대충한 채 급하게 경매로 근린상가를 산 박씨, 과연 어떻게 될까?
경매로 근린상가를 사는 이유는?
경매로 근린상가를 구입할 때 고려할 사항
16. 비슷한 상가끼리 몰려 거대한 상권을 형성하는 테마상가!
[사례]상권이 형성되지 않은 테마상가를 경매로 산 정씨의 운명은?
경매로 테마상가를 사는 이유는?
경매로 테마상가를 구입할 때 고려할 사항
17. 내 입맛대로 토지를 개발하려면 용도지역부터 확인하라!
[사례]용도지역도 확인하지 않고 토지를 산 봉씨의 운명은?
내 땅이라도 내 마음대로 못하게 막는 용도지역
[잠깐만요]건폐율과 용적률에 따라 투자 수익률이 달라져요!
18. 주인도 함부로 할 수 없다? 토지에 걸린 여러 제한사항
[사례]주인도 함부로 할 수 없는 토지의 운명!
군사시설보호구역
개발제한구역(greenbelt)
특별대책지역1권역
완충녹지
접도구역
연접개발제한
[잠깐만요]도로 접함, 도로 저촉
19. 토지의 구체적인 사용목적을 알려주는 지목
[사례]밭을 사서 전원주택을 지으려는 홍씨의 계획은 이루어질 수 있을까?
토지의 구체적인 사용목적을 정해주는 지목
경매로 토지를 살 때는 어떤 지목을 사야 하나?
지목을 변경할 수 있는 토지가 가치가 높다
셋째마당 | 알아두면 절대 손해 안 보는 경매 상식
20. 경매 신청 전 가압류! 경매 시작은 압류!
[사례]빌린 돈 받으려고 경매 신청하기 전에 먼저 할 일은?
빚 받을 사람이 신청하는 가압류, 부동산 팔 권리가 법원에 넘어간 압류
[잠깐만요]가압류
[잠깐만요]등기부
[잠깐만요]임의경매개시결정
[잠깐만요]강제경매개시결정
21. 돈 되는 경매 vs 조심해야 할 경매
[사례]‘대박세일’ 경매물건에는 어떤 사연이 있는 걸까?
유찰된 물건 깎아 파는 신경매
낙찰받은 당시의 최저매각가격으로 다시 파는 재경매
나눠 파는 지분경매
함께 사는 공동경매
물건은 1개인데 경매신청은 2개? 이중경매
근저당권 설정한 은행이 주로 신청하는 임의경매!
소송에서 이겨야 경매신청이 가능한 강제경매!
[잠깐만요]근저당권설정등기
[잠깐만요]최저매각가격
[잠깐만요]유찰
22. 경매로 팔 부동산이 많네? 같이 팔까, 따로 팔까?
[사례]경매물건을 묶어서 파는 데는 다 이유가 있다?
여러 개의 부동산을 한꺼번에 파는 일괄매각
각각의 부동산을 따로 파는 개별매각
여러 개의 부동산을 다 팔 필요 없다면 과잉매각
정해진 날에만 경매에 참여할 수 있다, 기일입찰
[잠깐만요]일괄매각과 과잉매각은 누가 결정하죠?
23. 정해진 방법대로 팔까? 특별한 방법으로 팔까?
[사례]아쉽게 놓친 물건이 다시 경매로 나왔네? 주의할 점은 무엇?
경매물건 팔 때 따르는 일반적인 조건, 법정매각조건
특별한 경우에 따르는 특별한 조건, 특별매각조건
[잠깐만요]농지를 낙찰받았다면 ‘농지취득자격증명원’은 필수!
24. 부동산 뺏길 수도 있는 무서운 등기 3총사 - 가등기, 환매등기, 예고등기
[사례]경매 초보 오씨가 반드시 피해야 할 경매물건은?
임시로 설정하는 가등기 - 소유권이전청구권가등기, 담보가등기
지금 팔지만 나중에 다시 살 수 있는 권리, 환매등기
누가 부동산 주인인지 싸우고 있는 중? 예고등기
[잠깐만요]환매권이 있는 부동산으로 시세차익을 노릴 수 있다고요?
25. 부동산 사용권 뺏길라! - 유치권, 법정지상권, 분묘기지권
[사례]퇴직 후 집 짓고 살 토지를 경매로 산 주씨의 운명은?
돈 줄 때까지 이 물건 절대 못줘! 유치권
내 땅 아니어도 건물을 지어서 사용하면 권리를 준다? 법정지상권
묘지는 함부로 할 수 없는 무서운 존재, 분묘기지권
26. 경매에서 세입자한테 뒤통수 맞는 3가지 경우 - 세대합가, 임차권양도, 대위변제
[사례]세입자 조사 소홀히 하고 다가구주택 낙찰받은 윤씨는 임대수익을 올릴 수 있을까?
뿔뿔이 흩어진 가족이 모두 모였어요, 세대합가
세입자가 다른 세입자에게 모든 권리를 넘기는 임차권 양도
빚 갚아줄 테니 그 집 싸게 주세요, 대위변제
[잠깐만요]하나의 재산을 공동으로 소유하는 여러 가지 방법
27. 건물 살 때 꼭 확인할 것! - 토지별도등기, 대지권
[사례]대지권미등기 아파트, 살까? 말까?
토지에만 설정된 등기, 토지별도등기
건물 주인이 땅에 대해 가지는 권리인 대지권의 이모저모!
[잠깐만요]대지권 미등기를 등기하는 방법
28. 경매 진행을 막는 4가지 행위 - 취하, 취소, 연기, 변경
[사례]휴가까지 내서 준비한 경매가 갑자기 취소되었다고?
경매신청인에 의한 취하
법원에 의한 취소
경매 날짜를 미루는 연기, 일정을 바꾸는 변경
[잠깐만요]경매 연기는 얼마나 할 수 있을까?
[잠깐만요]낙찰된 후에 채무자가 빚을 갚으면 경매는 어떻게 되나요?
29. 입찰가격, 얼마로 써야하나?
[사례]차순위매수신고인 하씨의 운명은 최고가매수신고인에 달렸다?
최소 이 가격 이상으로만 팝니다, 최저매각가격
높은 가격 쓴 1등은 최고가매수신고인, 2등은 차순위매수신고인
경매물건을 먼저 살 수 있는 공유자우선매수청구권
돌려받을 돈 빼고 잔금 내는 상계
[잠깐만요]차순위매수신고인이 되기 싫어요!
30. 경매 와봐라! 내 보증금 끄떡없다!!
[사례]세입자 서씨는 경매로 넘어간 집의 보증금을 받을 수 있을까?
나가라고 해도 안 나가고 계약기간까지 버틸 수 있는 권리, 대항력
등기를 한 것과 같은 효력을 가진 확정일자
전세 세입자는 전세권설정등기, 월세 세입자는 임차권설정등기
보증금 돌려받지 못하고 이사갈 때는 임차권등기명령
[잠깐만요]상가임대차보호법에서 보호해 주는 보증금의 범위는 얼마?
[잠깐만요]임차권등기명령 후 새로 들어온 세입자
31. 보증금이 적다면 우선 돌려받을 수 있다! - 최우선변제권
[사례]경매로 넘어간 건물의 세입자 양씨는 보증금 중 일부라도 돌려받을 수 있을까?
액수가 적은 보증금의 일부를 우선 돌려받을 수 있는 최우선변제권
32. 부동산 권리의 생사를 판가름한다! - 말소기준권리
[사례]등기부에 빼곡하게 적힌 각종 권리들. 경매초보 권씨는 제대로 분석할 수 있을까?
앞의 권리는 살리고 뒤의 권리는 죽이는 말소기준 권리
권리를 떠안는 인수주의, 사라져서 떠안지 않는 소제주의
[잠깐만요]전세권과 경매개시결정 기입등기는 언제나 말소기준권리인 것은 아니다?
[잠깐만요]기입등기와 말소등기
[잠깐만요]권리분석에 웃고 우는 부동산 경매 사례
33. 경매하다가 억울함이 생겼다면? - 즉시항고, 배당이의
[사례]경매하다가 생긴 억울함은 누가 풀어줄까?
이렇게 경매 진행하면 나는 손해니까 멈춰주세요, 즉시항고
돌려받을 배당금이 불만이에요, 배당이의
[잠깐만요]경매에서 항고를 할 수 있는 사람은?
[잠깐만요]내 보증금 전액 돌려주세요, 배당이의!
넷째마당 | 대출부터 서류해독, 수익계산까지! 경매 전문가 뺨치다!
34. 모자란 돈, 어디서 구하지? 제1금융권과 제2금융권
[사례]대출을 받지 못해 잔금이 부족한 송씨는 낙찰받은 상가를 포기해야만 하는가?
제1금융권
제2금융권
[잠깐만요]제3금융권은 살인적인 이율의 대출업체, 무이자에 속지 않도록!
35. 천차만별 대출조건, 대출계획서 한 장으로 깔끔하게 정리하자!
[사례]어떻게 대출받느냐가 경매 수익을 좌우한다는데?
경매 입찰 전 대출계획서를 꼭 작성하자!
36. 경매정보를 얻을 수 있는 5가지 방법!
[사례]내게 딱 맞는 경매물건, 어디서 찾을까?
1. 대법원 법원경매정보 사이트 www.courtauction.go.kr
2. 다양한 유료 경매 사이트
3. 일간신문의 부동산 매각공고
4. 사설업체의 경매정보지
5. 경매 컨설팅업체
37. 법원경매정보 사이트에서 경매물건 쉽게 찾는 4가지 방법!
[사례]대법원의 법원경매정보 사이트 이용하면 원하는 물건 한방에 찾을 수 있다고?
1. 경매를 진행하는 매각기일을 기준으로 찾기
2. 빠른물건검색 메뉴 이용하기
3. 용도별 물건정보 메뉴 이용하기
4. 인기관심물건 메뉴 이용하기
38. 경매사건의 속사정이 궁금하다면? - 사건내역
[사례]내가 찜한 경매사건, 어쩌다 경매로 나왔을까?
경매물건의 속사정을 알 수 있는 사건내역
[잠깐만요]대법원 법원경매정보 사이트 적극 활용하기!
[잠깐만요]물건번호와 목록번호의 차이점은 뭐지?
39. 경매물건 꼼꼼히 따져보려면? - 물건상세조회
[사례]내가 찜한 경매물건에 대한 정보를 한번에 촤르륵!
경매물건의 종합정보를 알 수 있는 물건기본정보
경매 날짜를 알 수 있는 기일내역
경매 부동산을 요모조모 뜯어볼 수 있는 목록내역
복잡한 감정평가서를 요약한 감정평가요항표 요약
입찰가격 정할 때 유용한 인근매각물건사례
[잠깐만요]왜 경매로 부동산을 살 때는 시세 대비 20% 싸게 사야할까?
40. 복잡한 권리분석을 쉽게 도와준다! - 매각물건명세서
[사례]권리분석 잘못하면 돈 떼인다는데???
경매물건에 얽힌 권리관계를 파악할 수 있는 매각물건명세서
[잠깐만요]부동산을 주인에게 돌려주지 않을 권리, 유치권
[잠깐만요]배당요구를 해야 할 사람은 누구?
[잠깐만요]유찰된 부동산의 매수보증금은 얼마?
[잠깐만요]대지권이 없는 집합건물, 사도 될까?
[잠깐만요]매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 없어요!
41. 지금 누가 살고 있나요? - 현황조사서
[사례]경매 부동산에 사는 세입자 내보내기가 만만치 않다는데 어떻게 확인하지?
경매 부동산에 누가 살고 있는지 알 수 있는 현황조사서
[잠깐만요]저당권과 근저당권은 어떤 차이가 있나요?
42. 경매물건의 가치를 꼼꼼히 따져보자! - 감정평가서
[사례]경매 부동산, 진짜 살 만한 가치가 있는 거야?
경매물건의 가치를 알 수 있는 감정평가서
감정평가표
감정평가 명세표
평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견
감정평가요항표
위치도
건물개황도
사진용지
[잠깐만요]토지 전체 면적과 대지권 비율의 분모가 다른 경우 실제 대지지분은?
[잠깐만요]제시외 물건
[잠깐만요]향을 보는 방법
43. 부동산의 과거와 현재를 낱낱이 파헤친다! - 등기부
[사례]부동산 살 때 기본으로 봐야 한다는 등기부, 도대체 뭘 봐야 하지?
부동산 살 때 반드시 확인해야 하는 공적 서류, 등기부
표제부
갑구
을구
[잠깐만요]소유권보존등기
[잠깐만요]등기부는 왜 입찰할 때 확인해야 할 정도로 중요한가요?
[잠깐만요]건물등기부와 토지등기부의 내용은 항상 같다?
[잠깐만요]같은 값이면 대지권의 면적이 큰 것을 고르세요!
44. 조사하면 다 나와~ 건물의 호적! - 건축물대장
[사례]건물은 등기부보다 건축물대장이 더 중요하다는데?
건축물의 신상명세를 정확히 파악할 수 있는 건축물대장
온라인으로 각종 민원서류 발급받기 - 전자민원G4C 사이트
[잠깐만요]건축물대장과 건물등기부의 내용이 다르면? 건축물대장이 우선!
[잠깐만요]필지
45. 그동안 어떻게 살았니? 토지의 호적! - 토지대장
[사례]토지 살 때 꼭 확인해야 할 토지대장, 무엇을 봐야할까?
토지의 신상명세를 정확히 알 수 있는 토지대장
[잠깐만요]토지대장? 그런 것도 있나요?
[잠깐만요]임야는 토지대장에 등록된 ‘토임’이 가치가 높다
46. 내 토지라도 마음대로 할 수 없다? 토지이용계획
[사례]토지, 무엇을 할 수 없는지를 미리미리 확인해야 한다!
내 땅에 걸려 있는 제한사항은 무엇? 토지이용계획
[잠깐만요]암호문 같은 토지이용계획확인서를 쉽게 이해하려면?
용도지역별 투자가치 따져보기
47. 경매 부동산의 현재 시세는 얼마일까?
[사례]경매물건, 정말 싸게 사긴 하는 걸까?
시세 확인방법 1 | 직접 중개업소를 방문해 물어본다!
시세 확인방법 2 | 인터넷 부동산 사이트에서 확인한다!
정확한 아파트 시세를 볼 수 있는 곳 - 국민은행, 국토해양부
[잠깐만요]국토해양부의 아파트 시세 믿을 만한 거야?
48. 세입자 정보가 경매 수익률을 좌우한다!
[사례]세입자의 운명이 집의 가치를 결정한다!
세입자 정보는 어디서 확인하지?
세대합가 확인 놓치면 보증금 폭탄 맞는다!
세입자는 없는데 유치권은 있다?
세입자는 없는데 법정지상권은 있다?
세입자는 없는데 분묘는 있다?
49. 복잡한 권리분석, 사례로 쉽게 끝내기!
[사례]권리분석 잘못해 떠안은 권리에 낙찰자 허리만 휜다~
경매로 이 집 사면 어떤 권리를 떠안아야 하지?
[잠깐만요]동주민센터(동사무소)에서 주민등록전입세대 열람이 가능한 근거 조항
[잠깐만요]법정지상권 성립 요건
50. 다른 사람이 얼마 받는지도 중요하다! - 배당분석
[사례]내가 떠안을 권리를 미리미리 체크하는 배당분석!
경매에서 배당분석이 중요한 이유는?
배당과 관련된 권리는 무엇?
배당분석 연습하기
[잠깐만요]배당분석은 여러 번 연습해보세요!
[잠깐만요]경매비용은 어떻게 계산할까?
[잠깐만요]당해세란 무엇일까요?
다섯째마당 | 입찰가 쓰기부터 소유권이전, 명도, 인도까지! 경매 고수가 되다!
51. 경매장에 도착해 가장 먼저 확인할 것 3가지
[사례]경매장에 와서도 확인! 또 확인! 그래야 실수하지 않는다!
1. 경매물건이 갑자기 사라지진 않았나?
2. 매각물건명세서와 내가 조사한 내용이 다른 점은 없는가?
3. 사건번호는 확실한가?
[잠깐만요]법원 경매계에서 매각물건명세서 볼 때 주의사항
[잠깐만요]경매 중지, 미리 알려주면 안 되겠니?
52. 경매물건, 너 얼마면 되니? - 입찰가격 정하기
[사례]이것저것 다 따져보니 경매로 사는 게 훨씬 비싸네?
높은 가격으로 낙찰받는 경매 초보, 낮은 가격으로 낙찰받는 경매 고수
[잠깐만요]조급함은 경매 최대의 적!
53. 입찰가 쓰고, 보증금 내면 드디어 입찰!
[사례]한눈에 살펴보는 경매 입찰 과정!
기일입찰표
매수신청보증봉투
입찰봉투
[잠깐만요]입찰표를 작성할 때 자주 하는 실수는?
[잠깐만요]매수보증금을 잘못 넣었어요!
54. 낙찰을 받아도 부동산의 주인이 될 수 없는 경우
[사례]경매 부동산을 낙찰자에게 줄 수 없는 경우 - 법원의 실수, 낙찰자의 하자
최고가매수신고인으로 낙찰받았는데 부동산 주인이 될 수 없다고?
법원의 실수
최고가매수신고인의 실수
[잠깐만요]매각허가결정에 대한 항고
55. 내야 할 마지막 돈, 잔금 치루기
[사례]잔금은 준비되는 대로 바로바로 내버린다!
대출받아 잔금을 치른다면 철저한 계획이 필요하다
무시 못할 은행 수수료
돈만 마련되면 잔금은 신속히 납부한다
[잠깐만요]대출이 되지 않는 경우
[잠깐만요]차순위매수신고인에게도 대금납부기한을 알려주는 이유는?
56. 이제 이 집 주인은 나! - 소유권이전하기
[사례]내가 이 집의 주인임을 만방에 알리는 소유권이전등기!
잔금 대출을 받는 경우 - 수수료만 내면 은행이 알아서 해준다!
잔금 대출을 받지 않는 경우 - 법무사를 이용하거나 직접 한다!
셀프로 소유권이전등기를 촉탁하는 경우
[잠깐만요]각종 서류는 미리 필요한 만큼 복사해 놓으세요!
57. 거주자 내보내고 부동산 넘겨받기! - 명도
[사례]점유이전금지가처분, 인도명령은 미리미리 신청하고 명도를 시작하세요!
1. 먼저 점유이전금지가처분과 인도명령을 신청한다!
2. 상대방의 말을 들어줘라!
3. 지나친 요구조건은 분명하게 거절하라!
58. 심리적 압박에 효과적인 내용증명 제대로 작성하기
[사례]내용증명 한 장 보냈을 뿐인데, 세입자는 "나 떨고 있니?"
내용증명의 내용
이행각서 작성 요령
59. 이상한? 수상한? 나쁜? 세입자 대처하기
[사례]집주인을 속이려는 세입자, 어떻게 하지?
보증금을 올린 가짜 계약서를 내미는 이상한(?) 세입자
전입신고는 되어 있는데 살고 있지 않은 수상한(?) 세입자
명도확인서 받고 집 안 비워주는 나쁜(?) 세입자
[잠깐만요]세입자가 많은 다가구주택을 경매로 샀다면?
60. 사람 내보내는 인도명령, 어떻게 하는 거야?
[사례]사람 내보내기 힘들면 법의 힘을 빌리자!
1. 바뀐 사람까지 강제로 내보낸다! 점유이전금지가처분
2. 한 달 안에 강제집행 후 부동산 인도가 가능한 인도명령
3. 부동산 인도 최후의 수단, 명도소송
[잠깐만요]사람이 있는지 없는지 아리송할 때 인도명령하는 방법!
61. 경매의 보이지 않는 적, 관리비 정산하기
[사례]배보다 배꼽이 더 큰 밀린 관리비, 낙찰자가 꼭 줘야 하나?
경매로 부동산을 산 사람은 밀린 관리비의 30~40% 정도 부담 예상!
내가 부담한 관리비, 이사비용에서 제하면 된다!
관리비 때문에 이사를 방해하는 관리사무소, 강제집행만이 방법!
[잠깐만요]밀린 관리비는 얼마? 내가 미리 체크한 것과 다르네?
[잠깐만요]밀린 관비리, 연체료까지 물어줘야 하나요?
62. 드디어 넘겨받은 내 집, 어떻게 할까?
[사례]경매로 산 집, 내가 직접 살까? 임대를 줄까?
내 것이 된 경매 부동산, 꽃단장은 기본!
세입자를 들여 임대수익을 얻자!
되팔아서 시세차익을 얻자!
[잠깐만요]경매비용 계획에는 수리비용을 꼭 넣어야 한다!
[잠깐만요]돈 있으면 부동산을 사라! 그것도 시세보다 싸게 사는 경매로!
부록 1 | 사례로 보는 부동산 세금
부록 2 | 경매할 때 알아두면 좋은 법령
