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상담 사례로 보는 경매 노하우 | 경매공부하기 2006.01.06 12:44 한강(psyhkll) http://cafe.naver.com/psyrich/394 인도명령에대하여 경락받은 부동산에 채무자와 가족(자,자부)가 함께 거주하고 있었습니다. 경락인은 동 채무자와 가족들에게 인도명령을 신청하여 인도면적을 채무자 (지하)및 가족(주택전부)들의 인..

법원경매 특징 - * 단점 * 이번에는 법원경매로 부동산에 투자하려 할 때 겪게 되는 어려움에 대해서 살펴보기로 하자. 1) 공부를 많이 해야 한다 일반 매매라면 중개업자등의 도움을 받아 자신이 권리분석을 할줄 모른다고 해도 얼마간의 복비를 지불하면 거래에서 발생할 사고를 줄일 수 있고 또 나중..

부동산 공매사이트 '온비드(OnBid)' 100% 활용하기 직장인 최모씨(37, 대전 거주)는 ‘온비드(www.onbid.co.kr)’ 생각만 하면 미소가 지어진다. 2005년 초 지주(地主) 꿈을 갖고 전남 완도에 있는 황무지(면적 1293㎡)를 525만원에 낙찰받았다. 작지만 내 땅을 가지고 싶다는 소박한 꿈에서 소유한 이 땅은 3년 만에 ..

① 부지개발 절차 개발단계 업무내용 필요 전문가 사업목적단계 지주 자신 최유효 부지 활용계획 단계 컨설턴트 PM (Project Manager) 세무사/변호사 공인회계사 건축설계단계 PM 건축설계사무소 건설/분양 단계 PM 건설회사 감리회사 금융기관/투자회사 인테리어회사 분양대행사 관리/경영 단계 자산관리회..

부동산을 알아보기 위해서 구청이나 시청에서 지적대장을 열람해보면서,일부의 사람들은 지적도를 자세히 보지 않는다. 단지, 부동산의 모양과 지번을 확인할 뿐 ,그이상도 확인해 보지 않는 것이 보통의 처사이다.하물며 지적도를 보고서 매물의 위치를 찾기란 쉬운 일은 아닐 것이다.그러므로 지적..

“주변의 낡은 건물이 보석일 줄이야…” 주변을 둘러보면 낡은 건물들을 쉽게 찾아볼 수 있다. 최근에는 이러한 낡은 건물들을 “리모델링” 하여 안전하고 깨끗하고 실요성 있게 만드는 업체들이 많이 생겨났다. 이처럼 낡은 건물을 “리모델링” 하여 건물의 가치를 높이고 수익을 올린다는 것은 ..

펜션이란 호텔과 민박의 중간형태의 숙박시설로 소득의 증가, 주5일근무제, 전문직종의 발달등 새로운 개념의 전원주택과 투자방식이 결합된 각광받는 레저 숙박시설을 말합니다. 고대그리스어로 "여행자용 간이식당",...

면적의 정의 ■ 바닥면적 : 일상적으로 사용하는 면적(법규참조) ■ 건축연면적 : 바닥면적(보통 베란다제외)의 합계 ■ 지상연면적 : 지상의 바닥면적의 합계 ■ 건폐율 : 지상층 중 가장 넓은 층의 바닥면적(발코니의 면적도 포함됨)의 대지면적에 대한 비율 ■ 용적율 : 건축연면적(대지에 2이상의 건..

아는게 돈이다] '바가지 福費'엔 영수증이 방패 거래價 5천만~2억원일땐 수수료 80만원까지 부당한 금액은 시청 등에 신고하면 돌려받아 집을 사고팔거나, 임대차 거래를 할 때 부동산 중개업소를 이용하게 된다. 하지만 계약까지 잘 마치고 나서, 마지막에 중개수수료(복비) 문제로 서로 얼굴을 붉히는..

1. 계약前 가 .권리분석을 위한 각종 공적장부 확인 관련공부 분석내용 발급처 등기부등본 부동산의 권리관계 (목적물 표시, 소유권, 소유권외 권리) 관할 등기소 국토이용계획확인원 부동산 공법상 제한 (국토이용, 도시계획, 기타 용도) 시군구청 지적도(임야도) 지적 형태에 관한 사항 　 토지대장(..