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'공공 77%·유치시설 23%' 북항개발안 매듭 국토부 내주 고시…'랜드마크' 해양문화지구에 예술의 전당·워터파크

부산북항재개발㈜이 최근 사업 추진 중간보고회를 갖고 공개한 북항재개발사업 조감도. 부산 북항재개발사업의 토지이용계획, 도입 기능·유치시설 등 사업계획 밑그림이 사실상 확정됐다. 국토해양부가 늦어도 다음주 중 북항재개발 사업계획을 확정, 고시할 예정인 데다 사업 전담법인에서도 사업화 전략 수립용역에 본격 착수한 것이다. 국토부는 현재 진행 중인 북항재개발 사업계획(안)에 대한 항만재개발심의위의 심의가 끝나는 대로 사업계획을 고시할 예정이라고 14일 밝혔다. 북항재개발 사업계획(안)을 포함한 도시관리계획(안)이 원안 대로 이미 중앙도시계획위 심의를 통과했기 때문에 바뀔 가능성은 거의 없다. 사업 전담법인인 부산북항재개발㈜도 삼일회계법인과 부동산컨설팅사 '플랜 앤 디벨롭먼트' 등 2곳을 용역사로 선정, 오는 10월까지 북항재개발사업 사업화 전략 수립용역을 진행하게 된다. 토지이용계획 어떻게 북항재개발 사업계획(안)에 따르면 전체 부지 151만1450㎡ 가운데 공원·녹지(20만2722㎡), 도로(17만1463㎡), 복합항만지구(15만3105㎡), 광장(4만2373㎡), 해양센터(3만9580㎡) 등 공공시설용지(116만3802㎡)가 77%에 달한다. 나머지는 유치시설용지(34만7648㎡)로, 해양문화지구(13만7640㎡)를 비롯해 복합도시지구(9만8372㎡), IT·영상·전시지구(6만3437㎡), 상업·업무지구(4만8199㎡) 등 전체의 23%를 차지하고 있다. 랜드마크격인 해양문화지구에는 예술의 전당, 워터파크 등이, 복합도심지구에는 쇼핑몰, 관광호텔, 테마 레스토랑, 병·의원 등이 들어설 예정이다. 또 IT·영상·전시지구에는 IT전시장, 기업체 홍보관, 복합상영관, X-스포츠경기장, 다목적 공연장 등을, 상업·업무지구에는 금융센터, 쇼핑센터, 프리미엄 아울렛 몰 호텔, 오피스텔 등을 유치한다는 게 사업 시행자 측의 복안이다. 사업화 전략 수립 방향 북항재개발사업 사업화 전략 수립용역에는 최적의 사업개발 방식 검토, 자체 및 민자 유치 또는 민관 합동 개발에 대한 전략적 우위 판단, 개발사업의 공공성 확보 방안, 분양 및 조직 구조 등 사업운영 계획을 주요 과업으로 담고 있다. 또 지구별 도입 기능에 대한 시장조사, 투자 환경 분석 및 투자 의향 조사 등 사업 환경을 면밀히 따져 보는 것도 이번 용역에 포함된다. 이와 함께 재원 조달, 토지 감정평가, 토지 처분 계획 및 현금 흐름 분석을 통한 사업 시행자 및 민간 사업자 입장의 사업성 분석도 주요 과업 중 하나다. 이번 용역에는 민간 사업자 선정을 위한 민간제안서 작성 지침, 투자협약서 작성 및 제3섹터 법인 설립 검토 등도 다뤄지게 된다. 윤병구 부산북항재개발㈜ 대표는 "오는 10월 사업 착공 일정을 맞추기 위해 최선의 노력을 기울이고 있다. 최근까지 진행된 경과로 미뤄볼 때 일단 사업 추진이 순조롭다고 보면 된다"고 말했다.

출처 : 내부동산

글쓴이 : 소망(이창렬)! 원글보기

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