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제 목 : 이명박 정부시대의 부동산투자 이것만은 챙겨라
재태크의 정의
I. 서 론
1. 재테크란 무엇인가?
II. 본 론
- 참여정부의 부동산 시장을 읽어라
- 새로운 정책에 맞는 전략을 짜는 것이다
- 부동산 시장 안목을 키워라
- 변화하는 부동산 정책에 주목하라
- 부동산 투자 정책 분석으로 시작
- 재텍크의 핵심은 부동산이다
- 부동산 정책 로드맵
- 이명박 정부의 부동산 정책을 진단하라
- 공약으로 본 이명박 정부의 부동산 투자전략
- 이명박 정부의 핵심은 재건축과 도심 재개발
- 한반도 대운하를 따라 큰 맥 짚어보기
- 뉴타운 재개발의 트렌드를 읽어라
- 향후 5년간 국가 행사를 주시하라
- 실패하지 않는 수도권 유망 지역 투자법
- 부동산 투자의 원칙, 이것만은 챙겨라
- 분위기에 평승하지 말고 나만의 시각을 갖자
- 부동산 투자의 핵심은 교통이다
- 조망권과 일조권이 아파트 가격을 움직인다
- 일조권도 권리다
- 브랜드를 보고 투자하라
- 교육정책은 부동산의 영원한 테마
- 부동산 정보 사이트 200% 활용방법
- 이명박 정부의 지역별 부동산 공약
III. 결 론
* 참고서적
1. 이명박 정부시대의 부동산투자 이것만은 챙겨라. <서 기수 지음>
2. 한국인 당신의 미래. <오 종남 지음>
3. 경제전쟁시대의 이순신을 만나다. <지 용희 지음>
- 재테크의 정의
‘재무 테크놀로지(financial technology)’의 준말로 재무관리에 대한 고도의 지식과 기술을 의미한다고 말한다.
I 서 론
1. 재테크란 무엇인가?
이 책을 읽기 전에 먼저 ‘경제전쟁시대 이순신을 만나다“라는 책을 읽고 그 책속에서 벤치마킹의 길을 풀어갈 키워드와 재텍크에 대한 기본원리를 배울 수 있다는 것을 알았다. 그것은 장군에게는 특별한 전략이 있는 것이었기 때문이다. 400년이 넘은 지금 시대를 초월한 리더쉽은, 21세기 경제 전쟁시대에도 벤치마킹해야 할 전략이 있다는 것이다. 그러므로 역사가 과거를 통해 현재를 조명하고 미래를 투시하는 거울이라고 말한다면, 그 지울 수 없는 역사 속에 여전히 빛나고 있는 이순신을 통해 우리는 현재를 짚어 보고 미래를 준비해야 한다는 것이다. 이순신이 보여준 유비무환의 자세와 위기관리능력, 솔선수범과 인간애에 바탕을 둔 리더쉽, 용기와 결단, 거북선을 개발한 창의성, 난중일기를 남긴 철저한 기록정신, 뛰어난 정보 수집과 활용 능력, 연전연승을 이끌어 낸 탁월한 전략과 전술 등은 글로벌 시대 경제전쟁에서 이기기 위해 꼭 필요한 것 일뿐만 아니라 재테크를 공부하는 모든 사람들이 연구하고 철저히 배워야 할 것이다. 글로벌 시대에 우리는 얼마나 문제의식을 가지고 대비를 하고 있는지? 한국 사회는 엄청 빠르게 바뀌고 있는데 내일을 위해 무엇을 준비하고 있는지? 이러한 물음에 우리의 자신을 뒤 돌아 보고 자세와 전략을 가다듬어야 할 것이다. 수많은 역경을 극복하고 백전백승을 한 이순신의 정신과 전략은 해전에서 ”학익진“이라는 새로운 진법을 철저히 준비하고 군사들을 훈련시켰으며, 한산대첩의 승리는 기본에 충실했기 때문에 가능했다는 것이다. 이와 같이 경제전쟁에서도 재테크의 전략에도 그렇듯 항상 기본원리에 충실해야 한다는 것을 가르쳐 준다. 수군에게는 바다에서의 거리 감각이 중요하므로 거리 감각을 기르는 훈련과, 바람을 타고 달리는 배의 방향을 바꾸는 진법훈련의 철저함을 볼 수 있다. 그리고 무엇보다 보아야 할 것은 이순신에 대한 “신뢰”였다. 이순신의 승리는 전쟁에 임하는 자세와 전략 면에서 기본과 원칙에 충실했으며, 항상 교만하지 않고 겸손하게 낮은 자세였다고 한다. 이렇게 이순신의 정보중시 전략은 경쟁력을 강화하기 위해 생생한 현장 정보의 수집과 활용뿐만 아니라 경영정보시스템, 재테크정보시스템 등 정보의 수집, 활용 체계를 효율적으로 구축해야 한다는 것이다. 어디에서든 항상 겸손하고 낮은 자세로 변화와 다시 태어나기 위해 스스로 자신에게 투자해야 하고, 자금만을 투자하는 투자가가 아니라 투자의 목적과 가치관과 자산관리와 현금흐름을 다룰 줄 알고 가치판단적인 투자자로서 건강한 신체와 정신을 유지하는 균형 있는 삶을 지킬 줄 알아야 하겠다. 세월의 켜를 쌓아서 단순한 “지식의 창고”가 아니라 “지혜의 보고”가 되어야 하는 것은 지식은 머리로 아는 것이지만 지식은 사물을 연구하거나 배워서 얻는 정보이기 때문이라 한다. 지혜는 이러한 지식이나 살아오면서 경험하는 것들을 발휘하는 능력이므로 큰 욕심을 버리고 자연의 순리를 받아들여 지식의 많고 적음에서 존재 가치를 찾지 말고 지혜를 일깨워 주는 일에서 가치를 찾아 인생을 설계하는 재테크로 공부하는 법을 배워야 하겠다.
II. 본 론
- 참여정부의 부동산 시장을 읽어라
1.31 대책은 민간부분의 공급물량 축소를 우려한 “장기임대주택 공급 확대” “분양주택 공급 확대를 위한 공공부문 역할 강화” “서민층 주거안정을 위한 금융지원 확대” 등의 내용을 담고 있다.
- 새로운 정책에 맞는 전략을 짜는 것이다.
참여정부의 부동산 정책으로 인해 부동산 시장은 많은 변화와 변수가 발생했다. 그러나 진정 투자에 있어서 성공하는 사람은 정책의 변화와 대응전략을 잘 짜는 사람들이고, 실제로 실천하는 사람들이다. 부동산에 관심이 많다고 하면서 주택공사, 도로공사, 국토해양부, 도시철도공사 등의 사이트를 한 번도 안 들어가 본 사람이 허다하다. 또한 내가 현재 살고 있는 집의 대지지분과 가구 수 등에 대해 전혀 모르는 사람들도 많다. 지금은 그런 시기가 아니다. 하루하루의 부동산 관련 뉴스나 소식을 챙겨야 하고 수시로 내가 거주하고 있는 지방자치단체(시청, 구청, 도청 등)의 홈페이지를 방문해서 내가 사는 지역에 대한 개발 소식이나 뉴스를 관심있게 살펴봐야 한다.
LTV란?-Loan To Balue의 약자로, 주택담보대출 비율을 말한다. 주택담보대출비율이란 은행에서 주택을 담보로 대출해 줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 가능한 대출한도를 말한다. 즉, 주택을 담보로 은행에서 대출 받을 때, 이 주택의 자산 가치를 얼마로 보는가의 비율을 말하며, 일반적으로 기준시가가 아닌 시가의 비율로 정한다.
DTI란?-Debt To Income의 약자로 금융의 부채 상환 능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시하는 정책이다.
- 부동산 시장 안목(眼目)을 키워라
부자가 된 사람들과 부자가 되지 못한 사람들의 차이는 - 부자들은 나무(木)를 보고, 일반인들은 산(山)을 본다는 것이다. 이것은 부자와 일반인은 투자를 실천함에 있어서 투자유망 종목과 시기를 결정할 때 안목에서 많은 차이가 난다는 뜻이다. 부동산이나 주식, 펀드 등 모든 투자에 있어 꼭 필요한 시각은, 바로 산이 아니라 나무를 봐야 한다는 것이다. 그러므로 나무를 보는 안목을 키워야 한다.
부동산은 따라하지 말자
친구 따라 강남간다는 말이 있다. 많은 사람들이 부동산 투자를 그냥 다른 사람을 따라, 합승하려고 하는 경우가 많다. 무조건 따라하다 큰 낭패를 볼 수 있다는 사실을 명심해야 한다.
- 변화하는 부동산 정책에 주목하라
건설주에 대한 투자 보고서를 통한 부동산 시장 전망
첫째-2008년도에는 정부의 부동산 정책 방향이 시장 친화적이다.
둘째-정부의 재정확대정책 지속 및 분양경기회복정책 기대를 들 수 있다.
셋째-실질적인 주택 공급의 확대정책이 필요하다.
(2008년 개발 호재와 상승이 있을 만한 곳)
- 지하철 9호선이나 연장선, 외곽순환도로의 완전개통과 제2외곽순환도로 인근 등 교통 호재와 뚝섬시민공원, 용산시민공원, 드림랜드의 녹지공원 조성
- 1, 2, 3차에 이은 4차 뉴타운 및 재개발지역에 대한 개발
- 한강 르네상스 프로젝트
- 혁신도시와 행정도시
- 2012년 여수 세계박람회
- 2014년 인천 아시안게임 준비로 인한 지역개발
- 2011년 대구 세계육상경기대회 준비로 인하 지역개발
- 3,000가구 이상의 재건축예상단지의 인근 지역
- 서울의 각 시민공원과 개천 인근으 아파트
- 지하철 환승역 인근의 주상복합이나 오피스텔
- 부동산 투자, 정책 분석으로 시작
새로운 정부가 시작되는 해이니 만큼 부동산 시장에 많은 정책 변화가 있다. 청약자격의 변화와 각종 세금제도에 대한 변경은 확실히 알고 내 것으로 만들어 놓아야 할 것이다.
유비무환(有備無患)은 전쟁에서만 필요한 것이 아니다. 미리미리 준비해 놓으면 어떤 것도 극복할 수 있는 성을 쌓는 것이고, 나에게 닥치지 않으면 남의 이야기지만 막상 내게 닥치면 내 이야기라는 생각을 늘 염두에 두면서 부동산 투자를 실천하도록 하자.
- 재텍크의 핵심은 부동산이다.
주식, 펀드, 부동산-절묘한 조화가 필요하다.
투자할 수 있는 금액과 시기, 방법이 모두 다르므로 충분한 분석으로 절묘한 조화를 찾자.
부동산 투자를 준비하는 방법
- 투자 관점을 따져보고 투자 트렌드를 쫓아라.
- 거주하는 지방자치단체의 홈페이지(시청, 구청 등)를 수시로 방문하라.
- 부동산 정보 제공 사이트를 이용하라.
- 부동산 관련 뉴스와 신문기사를 많이 접하라.
- 내가 살고 있는 집과 지역에 관해서 확실하게 알아둬라.
- 새로운 정부가 들어서면 1년을 주의깊게 살펴보라.
- 아파트 모델하우스 방문을 취미로 삼아라.
- 내가 본 지역이 향후 어떻게 변할 것인지 상상해보는 습관을 갖자.
- 친한 공인중개사를 다른 지역에 적어도 세 명 이상은 만들어라.
부동산 정책 로드맵
- 정책에 따라 움직이는 부동산 시장
- 동산 투자도 포트폴리오 대상으로 삼아라.
부동산 투자가 대박의 상징이 되어서는 안 된다. 무조건 부동산 투자라는 인식보다는 다양한 투자를 병행하는 것이 좋다. 모든 금융 상품을 해지해서 올인하는 경우가 있다. 거기에 대출까지 마다하지 않는다. 이제 그런 오류를 범해서는 안 된다. 부동산 투자도 여러 투자 중 하나가 되어야 할 것이다.
- 이명박 정부의 부동산 정책을 진단하라
- 명박 정부의 부동산 정책 4대 포인트
첫 번째 포인트, 부동산 관련 세금 인하가 관건이다.
첫째-양도소득세 등 부동산 관련 세금의 인하이다.
둘째-용적률을 상향해 서울의 부도심에 아파트 공급을 늘리되 개발이익은 철저하게 환수한다.
셋째-활성화되는 재개발, 재건축을 노려라
역세권을 비롯해서 중심상업지역의 주상복합 아파트는 중산층, 신혼부부, 노년층 대상의 임대아파트와 소형평형의 아파트를 일정 수준 계속 공급하겠다는 것이다.
넷째-택지 공급을 경쟁체제로 바꿀 예정이다.
정책의 변화에 능동적으로 대처하라는 것은 부동산 시장의 단기는 5년, 중기는 10년에서 15년 , 장기는 20년에서 25년이다. 장기라는 관점에서 적어도 5명의 대통령과 정부를 통해서 부동산 투자를 해야 한다는 것이다. 이러한 정책을 초월하는 것이 바로 투자가치와 호재라는 것이다. 투자가치가 있으면 어떤 정권에서 어떤 정책을 시행하더라도 가격이 오르기 마련이다.호재를 가지고 있는 지역이나 아파트는 가격이 쉽게 하락하지 않는다.
- 공약으로 본 이명박 정부의 부동산 투자전략
- 세금 감면을 바탕으로 한 조세정책
기존의 강력한 조세정책 중에서 1%씩 부과하던 취득세와 등록세를 취득세(지방세)로 일원화하며, 1%가량 세금의 인하를 검토하고, 농어촌특별세와 교육세도 본세로 통합한다고 한다.
- 이명박 정부의 핵심은 재건축과 도심 재개발
- 투자 유망 재역을 분석하라
지하철 역세권도 현재보다 훨씬 투자가치에 있어서 각광 받을 전망이다. 2008년 현재 부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 뭐니뭐니해도 교통이기 때문이다. 교통 중에서도 도로가 몇 개 개통되는 것보다 오히려 더 호재라고 볼 수 있는 것은 역시 지하철의 개통이나 역의 신설이다.
- 한반도 대운하를 따라 큰 맥 짚어보기
한반도대운하의 필요성 왜 필요한가?
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터미널 명칭 |
위 치 |
현황 및 여건 |
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파주 |
경기도 파주시 일원 |
한강과 임진강 합류지점, 자유로를 이용하여 경기 북부 접경지대와 연계용이 |
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행주 |
경기도 고양시 일원 |
경부운하의 서울지역 물류거점으로 개발, 서울 외곽순환도로와 올림픽대로, 강변북로와 연계 용이 |
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남양주 |
경기도 남양주시 일원 |
서울특별시와 경기 동부지역의 연계 개발, 서울외곽순환도로 및 올림픽대로, 강변북로와 연계 용이 |
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여주 |
경기도 여주군 일원 |
여주군 중심지와 연접, 37번과 42번 국도가 통과하며 여주 IC를 통하여 영동고속도로에 접근 용이 |
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원주 |
강원도 원주시 일원 |
남한강 지류인 섬강(국가하천)변에 위치, 문막 IC를 통하여 영동고속도로에 접근이 용이하며, 섬강 근처에 문막 지방산업단지가 있음 |
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충주 |
충북 충주시 일원 |
이천시와 제천시 연계 가능, 38번 국도를 이용하여 중부내륙고속도로에 접근용이 |
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상주 |
경북 상주시 일원 |
문경시와 인접, 5번, 30번국도가 연접하며 화원 IC, 남대구 IC를 통하여 88고속도로, 구마고속도로와 연계 |
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구미 |
경북 구미시 일원 |
구미시(구미 국가산업단지)와 인접, 경부고속도로와 33번, 67번 국도와 연계가능 |
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합천 |
경남 합천군 일언 |
낙동강과 황강의 합류 지역 남서측에 위치, 경남 내륙 지역인 합천군, 의령군, 창녕군의 연계성이 높음 |
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함안, 남지 |
경남 함안군, 창년군 |
터미널 남서측에 칠서 지방산업단지 입지, 중부 내륙고속도로 남지 IC와 인접해 있으며 국지도 1021선을 통하여 터미널로 접근 가능 |
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창원, 밀양 |
경남 창원시, 밀양시 |
너미널 북측으로 밀양시, 남측으로 김해, 창원, 마산시 위치 중앙고속도로로 삼랑진IC와 인접해 있으나, 접근도로가 미약하여 교통 접근성이 떨어짐 |
(자료:한반도대운하 연구회)
뉴타운 재개발의 트렌드를 읽어라
뉴타운 사업은 사정에 따라 변경될 수도 있다. 그렇게 때문에 자세한 사항은 서울시청 홈페이지(www.seoul.gp.kr)에서 확인.
또 하나의 반값아파트 지분형 아파트
- 지분형 아파트
진행 상황을 지켜보며 성공 가능성을 따져라
부동산 투자는 항상 진행 상황을 지켜보아야 한다. 결정되지 않은 부분에 대해 대안이 있는지 분석한 다음 성공 가능성을 따져보자. 현재의 아파트 가격보다는 훨씬 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 지분형 아파트에 대한 투자도 항상 기회를 열어놔야 할 것이다.
향후 5년간 국가 행사를 주시하라
- 2012년 세계박람회 개최지 여수
2012년 개최 때까지 박람회 부지와 시설 조성에 들어갈 총사업비는 1조7천억 원이며, 도로와 공항, 철도 등 인프라 시설 확충을 위해서는 7조7천억 가량이 투입될 것이다. 경조적 효과는 10조원에 달할 것이며, 낙후된 지역인 여수 등 남해안 개발을 통해 균형 있는 지역경제 발전에 기여할 것으로 전망된다.
- 세계육상경기대회가 열리는 대구
주경기자인 수성구 대흥동 대구월드컵경기장에서 3km정도 떨어진 동구 율하택지개발지구에 2,122억원을 들여 528가구(3500명)규모의 선수촌과 652가구(2500명)의 미디어촌 등 모두 1,180가구(6000명)의 대회 관계자들을 수용할 아파트를 짓기로 했다. 2009년 2월 착공해 2011년 6월 완공한다는 계획, 80억원을 들여 선수촌에는 등록센터, 종합진료소, 기술정보센터, 종교시설 등 부대시설을 갖추기로 했다.
- 2014년 인천 아시안게임
재테크는 특별하지 않다. 각 행사에 활용될 경기장이나 개발 일정자체가 투자거리로 보여야 한다. (투자의 관점으로 눈을 키워라)
혁신도시는 영원한 호재다
전임 정부의 정책이라고 소홀히 하지마라.
많은 사람들이 새 정부가 들어서면 정책의 대부분이 바뀌지 않을까 하는 기대감을 가즌다. 그러나 새로운 정부가 들어선다고 해서 기존에 발표하고, 진행했던 정책을 백지화할 수는 없다. 이전 정부의 정책도 호재를 가져올 수 있다는 것을 잊지 말자, 혁신도시도 그중 하나로 이미 계획되었고, 사업 진행이 남은 신도시도 마찬가지다. 따라서 이전 정부에서 진행하려고 기획했던 정책을 하루아침에 버리기보다는 현 정부의 연계해서 지켜봐야 할 것들은 유심히 살펴봐야겠다.
각 지역별 혁신도시의 개발 계획과 위치 등을 정부의 혁신도시 홈페이지(http://innocity.moct.go.kr)의 내용을 참고.
- 부산 혁신도시 이전 대상 기관
부산은 대륙과 해양이 만나는 해양수산, 영화, 금융의 중심이 가장 큰 모토다. 이 모토위에 영상산업군, 금융산업군, 기능의 공공기관을 이전하여 영상, 영화의 메카이면서 국제행사와 동아시아 교역의 중심도시로 육성할 계획이다.
해양수산의 핵심, 동삼지구, 금융의 핵심, 문현지구, 영화와 영상의 중심, 해운대구
1. 해양수산 관련 기관(4개): 한국해양연구원, 한국해양수산발원, 국립해양조사원, 국립수산물품질 검사원
2. 금융산업 관련 기관(4개):한국자산관리공사, 한국주택금융공사, 증권예탁결제원, 대한주책보증(주)
3. 영화진흥 관련 기관(2개):영화진흥위원회, 영상물등급위원회(게임물등급위원회)
4. 기타(2개):한국남부발전(주), 한국청소년 상담원
- 대구 혁신도시 이전 대상 기관
동남권의 지리적 이점과 풍부한 고급인력을 바탕으로 교육과 학술 기능군을 이전하여 세계적인 교육과 학술 기능군을 이전하여 세계적인 교육과 학술산업의 중심도시로 육성할 계획이다.
1. 산업지원 관련 기관(3개):한국산업기술 평가원, 한국산업단지공단, 신용보증기금
2. 교육 학술 관련 기관(4):한국학술진흥재단, 한국사학진흥재단, 교육인적자원연수원, 한국교육학술정보원
3. 기타 기관(5개):한국가스공사, 한국전산원, 한국감정원, 중앙119구조대, 중앙신체검사소
- 광주. 전남 혁신도시 이전 대상 기관
초광역 첨단미래산업이라는 클러스터를 세워 시, 도가 협력하는 공동 혁신도시가 목적, 국가 에너지산업, 정보통신, 문화예술 산업 클러스터를 조성하여 서남 경제권을 아우르는 문화수도를 건설한다는 계획이다.
1. 전력산업 관련 기관(3개-광주):한국전력공사, 한전기공(주), 한국전력거래소
2. 정보통신 관련 기관(4개-전남):정보통신부 지식정보센터, 한국정보보호진흥원프로그램심의조정위원회, 전파연구소, 한국전파진흥원
3. 농업기반 관련 기관(3개-전남): 한국농촌공사, 농촌경제연구원, 농업연수원
4. 기타 기관(7개-전남):한국문화예술위원회, 한국문화콘텐츠진흥원, 한전KDN(주), 해양경찰학교, 농수산물유통공사 저작권 심의조정위원회, 사립학교교직원연금관리공단
- 그리밸리 울산 혁신도시 이전 대상 기관
석유정제산업의 발전, 에너지 다소비적인 지역산업 구조의 특성을 감안하여 에너지 기능군을 이전하고, 자동차, 조선석유화학 등 제조업 중심의 공업도시에 에너지 관련 기능을 갖춰 에너지 관련 연구, 에너지 개발, 에너지 절약 관련 기능을 보강하여 혁신도형 성장 기반을 구축한다는 계획이다.
1. 광광산업 관련 기관(2개):한국관광공사, 국립공원관리공단
2. 건강생명 관련 기관(4개):국민건강보험공단, 건강보험심사평가원, 대한 적십자사, 한국보훈복지의료공단
3. 자원개발 관련 기관(3개):대한광업진흥공사, 대한석탄공사, 광해방지사업단
4. 기타(4개):도로교통안전관리공단, 국립과학수사연구소, 한국지방행정연구원, 산림항공관리소
- 강원 혁신도시 이전 대상 기관
세계속의 생명, 건강산업의 수도를 만들자는 구호 아래 청정환경과 수려한 자연경관을 바탕으로 의료기기, 바이오, 신소재, 관광산업 등 4대전략산업을 육성하고, 건강, 생명 관련 산업 클러스터를 형성하는 새로운 성장동력을 창출한다는 계획이다.
1. 관광산업 관련 기관(2개):한국관광공사, 국립공원관리공단
2. 건강생명 관련 기관(4개):국민건강보험공단, 건강보험심사평가원, 대한 적십자사, 한국보훈복지의료공단
3. 자원개발 관련 기관(3개):대한광업진흥공사, 대한석탄공사, 광해방지사업단
4. 기타(4개):도로교통안전관리공단, 국립과학수사연구소, 한국지방행정연구원, 산림항공관리소
- 충북 혁신도시 이전 대상 기관
1. 정보통신 관련 기관(3개):정보통신정책연구원, 한국소프트웨어진흥원, 한국인터넷진흥원
2. 인력개발 관련 기관(5개):한국교육개발원, 한국교육과정평가원, 중앙공무원교육원, 법무연수원, 한국노동교육원
3. 과학기술 관련 기관(4개):한국과학기술기획평가원, 한국가스안전공사, 한국소비자보호원, 기술표준원
- 전북 혁신도시 이전 대상 기관
전통과 첨단을 잇는 생물, 생명산업의 메카가 되는 것이 목표, 발효식품 등, 국토ㅓ개발관리군의 연구기관이 모여 국토 도시개발과 세계적인 농, 생명의 핵심으로 구축할 예정, 한국 전기안전공사와 한국식품연구원 등 기타 기관도 이전할 예정이다.
1. 국토개발 관련 기관(2개):한국토지공사, 대한지적공사
2. 농업생명 관련 기관(7개):농업과학기술원, 농업생명공학연구원, 농업공학연구소, 원예연구소, 작물과학원, 축산연구소, 한국농업전문학교
3. 기타(4개):한국전기안전공사, 한국식품연구원, 자치인력개발원, 한국간행윤리위원회
- 경북 혁신도시 이전 대상 기관
첨단과학기술과 교통의 허브로서 고속전철, 고속도로와 함께 광역 교통망의 정비와 농업 지원관련 기관의 이전으로 물류산업과 농축산 부문 산학 연간 교류를 통한 첨단과학기술과 산업이 공존하는 도시로 육성할 예정이다.
1. 도로교통 관련 기관(3개):한국도로공사, 교통안전공단, (주)한국건설관리공단
2. 농업지원 관련 기관(4개):국립수의과학검역원, 국립농산물품질관리원, 국립식물검역소, 국립종자관리소
3. 기타(6개):한국전력기술(주), 정보통신부조달사무소, 조달청중앙구매사업단, 대한법률구조공단, 한국갱생보호공단, 기상청기상통신소
- 경남 혁신도시 이전대상 기관
경남 혁신도시는 유서 깊은 관광자원과 편리한 교통 여건을 바탕으로, 기계와 항만 등 국내 주요 기간산업의 핵심인 지능형 로봇 산업의 거점으로 육성할 계획이다.
1. 주택건설 관련 기관(3개):대한주택공사, 주택관리공단(주), 한국시설안전기술공단
2. 산업지원 관련 기관(4개):중소기업진흥공단, 산업기술시험원, 요업기술원, 한국전자거래진흥원
3. 기타(5개):국민연금관리공단, 한국남동발전(주), 한국승강기안전관리원, 국방품질관리소, 중앙관제분석소
- 서귀포 혁신도시 제주 이전 대상 기관(국제교류, 교육연구, 기술연수, 공공업무 등)
서귀포 혁신도시는 제주국제자유도시 전략을 지원하기 위해 국제교류기능군을 이전시켜서 세계평화의 섬 지정 등 동북아 평화중심지로 발전시킬 계획에 있으며, 청정환경 등 지역 특성을 고려하고 지역경제 파급효과를 감안하여 교육연수기능군을 이전시켜서 방문객 증가로 관광산업 등 지역특화산업 발전을 촉진한다는 전략이다.
1. 국제교류 관련 기관(2개):한국구제교류재단, 재이동포재단
2. 교육연수 관련 기관(3개):건설교통인재개발원, 국세공무원교육원, 한국정보문화진흥원
3. 기술연수 관련 기관(2개):국세청기술연구소, 기상연구소
4. 공공업무 관련 기관(2개):공무원연금관리공단, 국세종합상담센터
- 충남의 운명, 행정중심복합도시
행정중심복합도시는 행정구역상 충청남도 연기군 남면, 금남면, 동면, 공주시 장기면, 반포면 일원으로 중심부에 원수봉(254m)이 있고, 미호천과 금강이 합류하는 지점이다. 대전과 청주에서 10km거리이며, 경부고속철도와 경부선, 경부고속도로가 예정 지역의 동쪽을 지나간다. 서쪽으로는 2009년 준공 예정인 대전-당진 고속도로가 건설중이며, 청주공항이 24km거리에 있다. 행정중심복합도시에는 2015년까지 모두 7만8000천 가구의 주택이 공급되는데 행정도시가 완공되는 2030년까지는 총20만 가구가 공급될 예정이다. 계발계획에는 2030년까지 생활권 단위로 20만 가구의 주택 건설이 예정돼 있고, 2009년 상반기 행정도시 첫 마을에 2,242가구의 주택분양을 시작으로, 2015년까지 우선 78000천 가구의 주책을 공급할 계획이다.
- 행정중심복합도시와 그 외 충남지역 개별이전 현황
1. 정부 소속기관(23개):위원회 12개, 내부조직성격기관 11개
- 위원회:소청심사위원회, 공적자금관리위원회, 무역위원회, 전기위원회, 중앙환경분쟁조정위원회, 산재보상보험심사위원회, 최저임금위원회, 중앙노동위원회, 항공사고조사위원회, 중앙토지수용위원회, 보훈심사위원회
- 내부조직성격기관:금융정보분석원, 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 해외홍보원, 영상홍보원, 국제심판원, 항공안전본부, 광업등록사무소, 우정사업본부, 통신위원회사무국, 중앙해양안전심판원
2. 정부출연 연구기관(17개):과학기술정책연구원, 교통개발연구원, 국토연구원, 대외경제정책연국원, 산업연구원, 한국개발연구원, 한국노동연구원, 한국보건사회연구원, 한국조세연구원, 한국환경정책, 평가연구원, 한국법제연구원, 한국직업능력개발원, 한국청소년개발원, 경제, 인문사회연구회, 공공기술연구회, 산업기술연구회, 기초기술연구회
3. 공공기관(6개):한국서부발전, 한국중부발전, 국방대학교, 경찰대학, 경찰종합학교, 국립특수교육원
실패하지 않는 수도권 유망 지역 투자법
- 강북의 전략, 유턴 프로젝트를 주목하라
- 서울시는 유망하지 않은 투자 지역이 없다.
서울시에는 진행하는 유턴 프로젝트의 내용만으로도 충분히 강북 개발의 기대감과 향후 발전 가능성을 알 수 있다. 이 외에도 1, 2, 3차 뉴타운에서 15곳, 미아, 홍제, 청량리, 합정의 시범촉진지구와 망우, 구의, 자양2차 촉진지구 외에도 무수히 많은 재개발 지역의 개발이 대기하고 있기 때문에 결론적으로 서울에서 유망하지 않은 지역이 없을 정도로 개발 예정지가 많다. 그만큼 서울 강남권보다는 강북권의 개발 및 향후 투자가치가 높은 지역이 많다는 것이고, 초기 부담금과 형후 부담해야 할 금융비용 등을 감안할 때 투자수익률 관점에서 강북지역이 훨씬 유리할 것이다. 향후 서울의 부동산 핵심은 강북이 될 것이고, 적어도 현재 강남의 아파트 가격이 폭락수준으로 떨어지지 않는다 하더라도 현재의 강북과 강남의 상황을 25년 전의 상황과 비교해 보시면 시선을 남산 쪽으로 두는 것이 유리하다.
- 영원한 젖줄, 한강을 따라 투자하라.
투자 조건이 좋은 아파트를 사라. (강, 공원, 호수, 산이 있는 조망권을 요소로 꼽는다.)
공원과 개천 등 산책로를 찾아라. (공원의 활용도까지 검토, 하천도 개발대상이다.)
부동산은 감으로 투자하는 것이 아니다.
부동산은 절대로 감으로 투자하는 것이 아니다. 투자 자본 대비해서 목표수익률을 철저히 산정하고 그 수익률이 나올 타당성 있는 개발계획이나 발전 가능성이 있어야 한다. 공원과 하천이 있는 곳을 면밀히 조사해보고, 인근의 아파트를 투자 대상으로 삼아라.
- 공장지대에 투자하라
2007년부터 서울 성수동과 영등포동, 인천 부평, 검단 등 수도권의 노후 공업지역의 이전 요건이 크게 완화되기 때문에 아파트 단지 또는 상업지역으로 빠르게 탈바꿈할 전망이라는 신문기사가 났다. 향후 서울, 수도권에서는 도심의 준공업지역 내 공장부지의 아파트 분양이 크게 늘어날 것으로 예상되고, 특히 정부가 도심의 주택난 해소를 위해 준공업지역의 아파트 건설 활성화를 유도할 것이기 때문에 공장부지의 아파트 공급이 더욱 활기를 띨 전망이다. 지역은 영동포구, 당산동과, 구로구, 금천, 광진구 등으로 노후 공장들이 밀집해 있던 대표적인 준공업지역들이다. 이러한 기사는 매일경제신문에 난 것이므로 신문을 스크랩하는 것이 중요한 정보가 될 수 있다.
부동산 투자의 원칙, 이것만은 챙겨라
- 분위기에 편승하지 말고 나만의 시각을 갖자
흐름에 �겨서, 분위기에 편승해서 하는 투자는 백발백중 실패하고 만다. 진득하니 그리고 한걸음 한걸음 꾸준하게 투자하는 자만이 성공의 길로 가는 것이다. 지금부터 시작해도 늦지 않다. 부동산은 주식처럼 한 달에도 몇 번씩 투자할 수 있는 것이 아니다. 적어도 몇 년에 한 번 내지는 그 이상의 공백기를 가지는 게 부동산 투자다. 이런 투자를 한 주나 두주 알아보고 진행한다면 너무 위험하지 않은가? 기초를 다지면서 나만의 부동산을 바라보는 시각을 갖고 준비하자.
- 부동산 투자의 핵심은 교통이다
외곽순환도로의 호재는 경기북부이다. 지하철 9호선과 함께 최근 관심을 끄는 것이 바로 외곽순환도로다. 서울을 축으로 경기도 남부와 북부지역을 연결하는 서울 외곽순환도로가 17만에 완전 개통되었는데, 이로써 의정부와 양주 등 경기도 북부지역의 교통 여건이 좋아져 수혜가 기대되고 있다.
- 아령효과를 노려라
지하철과 도로는 교통 호재의 핵으로 작용하면서 한편으로는 지역과 지역을 연결해 하나의 큰 지역적 호재를 만들기도 한다. 이것을 보통 “아령효과”라고 하는데, A지역과 B지역을 도로나 지하철로 연결하면 중간에 있는 지역의 부동산 가격이 함께 상승하고, 중간에 생기는 역 인근이 발전하는 효과를 말한다.
- 조망권과 일조권이 아파트 가격을 움직인다
내부보다 조망권이 더 중요하다. 아파트를 보기 위해서 무조건 발코니로 나가서 창 밖을 바라보면서 조망권을 봐야 하고, 햇빛이 어떻게 비춰지는지 살펴야 한다. 도시의 또 다른 모습을 볼 수 있는 밤 조망권도 유심히 살펴보는 세세함이 필요하다.
- 일조권도 권리다
조망권과 더불어 아파트의 투자요소에서 중요한 것이 바로 일조권이다. 일조권이란 햇볕을 확보할 수 있도록 법률상 보호되어 있는 권리로서, 인접 건물 등 때문에 자기 집에 태양광선이 충분히 닿지 못하여 생기는 재산적, 정신적 피해 보상을 청구할 수 있는 권리를 말한다.
- 브랜드를 보고 투자하라
브랜드가 가격을 리드한다. 가격이 오를 때는 가장 먼저 오르고, 가격이 떨어질 때에는 가장 늦게 떨어지는 것이 그 지역 랜드마크 아파트의 특징이다. 그래서 부동산 투자를 하거나 거주할 아파트를 고를 때 브랜드를 반드시 따져보고 투자하는 게 좋을 것이다.
- 부동산 투자의 핵심은 희소성이다
공급이 적으면 사람들은 더 관심을 가진다. 뭔가 “특별한” 대접을 받는 느낌이 들기 때문이다. 이런 사람 심리를 이용하는 것도 투자의 방법이다. 펜트하우스와 같이 물량이 적은 매물은 충분히 투자할 가치가 있다.
- 교육정책은 부동산의 영원한 테마
명문학원과 부동산 시장
최근 강남구와 양천구 등을 중심으로 방학 학군 수요에다 영어교육을 강화하고, 대학 자율권을 대폭 높여준다는 새 정부의 교육정책이 표면화되면서 전세갑이 크게 뛰고 있다고 한다. 그동안은 광역학군제 때문에 진입을 미뤘던 실수요자들이 정부의 새 교육정책 언급 이후 강남권 진입을 서둘고 있고, 명문학원들이 모여 있는 지역 위주로 이런 현상이 심화되고 있다. 학군과 학원 중에서 특히 학원의 기능성이 큰 지역은 당분간은 부동산 시장의 들썩임이 있을 것이다.
- 부동산 정보 사이트 200% 활용방법
현대사회를 “정보화 사회”라고 한다. 정보가 곧 돈이고, 무형의 재산인 시대에 우리는 살고 있다. 투자도 예외는 아니어서 남들보다 얼마나 더 좋은 정보를 가지고 있느냐에 따라 수익률이 갈린다. 최근 온라인이 발달되면서 인터넷 등의 채널을 잘 활용하면 충분히 다양한 정보를 남보다 먼저 얻을 수 있고, 거의 실시간으로 시장의 변화를 알 수 있다. 또한 주식이나 부동산, 펀드, 채권, 금 등의 실물자산에 이르기까지 국내외 시장의 가격 변화를 인터넷을 통해 얼마든지 알 수 있고, 향후 전망이나 예상까지도 전문가들의 세밀한 분석을 참고할 수 있다.
활용할 만한 인터넷 사이트 소개
- 금융결제원-apt2you.com
- 국토해양부-rt.moct.go.kr
- 토지이용규제정보시스템-luris.moct.go.kr
- 도시철도공사-www.smrt.co.kr
- 지하철공사-www.seoulmetro.co.kr
- 토지공사-www.lplus.or.kr
- 온나라 부동산포탈-www.onnara.go.kr
멀리, 길게 보는 투자자가 되기 위해서는 미래의 관점과 시야를 갖는 게 중요하다.
끊임없는 관심과 정리, 다리품을 팔아야 한다. 미래를 상상하면서 투자의 마인드를 키워야 한다. 앞으로 바뀔 우리의 미래를 상상하면서 투자의 마인드를 키우며, 그 안에서 미래를 읽고, 달라질 모습을 그려보면서 주말이면 한 군데라도 돌아다녀보고 투자자의 시야를 갖도록 노력해야 한다.
- 취미는 모델 하우스 방문으로 적어도 3개월에 한번은 가봐야 한다. 아파트 모델하우스를 자주 가봐야 최근의 유행을 알 수 있다. 그리하여 아파트 면적을 중심으로 투자가치도 판단할 알아야 하고, 면적별 비율과 실제 생활하는 공간의 활용도도 꼼꼼하게 따져봐야 할 것이다. 주요 건설회사의 홈페이지를 자주 방문해서 최근의 유행을 살펴야 한다.
- 부동산 체크리스트를 활용 꼼꼼하게 살펴보는 나만의 현장 체크 리스트를 펼쳐 놓자.
1 입지여건-교통환경, 교육시설, 생활편의, 브랜드, 조망권
2 개별현황-단지현황, 향/일조량, 소음, 사생활 침해, 현관 구조, 난방 방식/연료,
3 내부시설현황-
4 외부시설현황-주차장, 기타 고려 사항
이명박 정부의 지역별 부동산 공약
1. 한반도 발전의 견인차, 경기도
- 정책방향
* 여주 내륙항구 건설, 새로운 발전의 전기 마련
* 수도권 경쟁력 강화를 위한 합리적 방안 강구
* 경기도 내 균형발전을 위한 북부지역 개발 지원
* 출퇴근 교통체증 해소를 위한 도로와 철도시설 확충
- 주요 공약
* 한반도 대운하의 길목 여주, 성장엔진인 내륙 항구 건설
* 수도권의 대외 경쟁력 강화를 위한 합리적 방안 마련
* 소외의 땅 (접경지역)을 생명과 환경의 터전으로
* 주한미군반환공여구역, 지자체의 활용능력 확대
* 군사시설보호구역의 범위 축소
* 통일을 위한 남북화합의 장, 평화구역(Peace Zone)설치
* 평택, 당진 일원에 대중국 수출입 전진기지(황해경제자유구역)지정
* 출근전쟁 종식시킬 도로와 철도시설 확충
* 수도권 광역교통 행정시스템 구축
2. 국제 비즈니스 도시, 인천
- 정책 방향
* 한반도평화의 상징으로 남북경제협력지역 조성
* 금융, 물류, 정보기술의 발전으로 동북아 허브로 육성
* 홍콩, 싱가포르에 버금가는 세계일류 명품도시로 건설
* 한반도대운하의 서해 관문도시로 육성
- 주요 공약
* 남북겨어제협력을 위한 나들섬 조성
- 현재 추진 중 프로젝트 지원 사항
* 인천경제자유구역 활성화
* 2014년 인천아시안게임 성공적 개최 위한 적극 지원
* 2009년 인천세계도시엑스포 적극 지원
* 경인운하의 조속한 건설
* 송도신항만(인천신항)건설
3. 열리는 물길, 대구 경북
- 정책 방향
* 폐쇄적인 내륙도시에서 개방적인 내항도시로 발전
* 첨단과학과 미래지식산업의 도시 조성
* 동남권 신공항, 영남권 광역전철망, 에너지 클러스터 조성을 통한 동남 광역경제권 구축
* 운하 개통에 따른 북부 내륙 지방의 발전
- 주요 공약
<대구>
* 대구 첨단의료복합단지 조성
* 광역전철망을 통한 영남권 경제공동체 조성
* 동남권 신공항 건설(경북과 동일)
* 동촌비행장 및 미군기지 이전
<경북>
* 구미, 상주, 문경 내륙 항구를 통한 경북 발전으 새 전기 마련
* 경북 내 교통, 물류, 인프라 구축 및 조기 완공
* 유교문화권/디지털문화권/가야문화권 등 테마관광 클러스터 조성
* 경북 동해안을 환동해권 중심으로 육성
* 경북 북부지역 친환경 성장축 형성
* 동남권 신공항 건설(대구와 동일)
* 경북 북부지역 천연가스(LNG)배관망 조기 설치
* 낙동가 프로젝트 사업 지원
4. 호남 성공시대를 위한 호남광역경제권발전 구상
- 호남광역 경제권 발전구상의 8가지 프로젝트의 내용은
첫째-2012년 여수세계박람회지구를 세계적 시범모델로 개발하고, 2011년까지 전주-광양 고속도로 여수 연장 및 여수공항을 확장 개발할 것이다.
둘째-무안, 목포, 영암, 해남, 환황해권 전진기지 육성이다. 다도해 지역 등의 의료, 보건기반 조성을 위해 국립목포대학교에 의과대학 개설 및 대학병원을 건립한다는 것을 골자로 하고 있다.
셋째-동북아의 두바이, 새만금 세계경제자유기지를 조성한다.
넷째-호남운하의 다목적 내륙항 복합지구 개발이다. 산업, 물류, 관광, 문화, 레포츠 등
다섯째-호남고속철도의 완공을 임기 내에 할 수 있도록 추진하고, 구간 연장을 검토, 목포-광양간 노선연장도 검토
여섯째-아시아 문화중심도시로 개발, 광산업과 디지털 가전, 신재생에너지 등 전략산업분야의 연구개발 및 생산업체를 적극 유치한다.
일곱째-글로벌 농산물 물류기지의 조성, ,FTA시대를 대비하여 세계시장을 상대로 경쟁력과 차별성을 갖춘 친환경 농산물을 적극 육성, 고부가가치 농업형 복합단지를 조성하고,
여덟째-한국형 베네치아로 다도해 해양 관광권을 조성해 세계 최고의 해양자원인 해양관광권을 만들 계획이다.
5. 유라시아 관문도시로 재탄생하는 부산
- 정책방향
* 부산을 유라시아 관문도시로 재탄생
* 경부운하가 시작되는 강서지역에 운하거점 신도시 조성
* 동북아 물류허브 조성
* 부산을 아시아의 관광과 컨벤션의 허브로 육성
* 1급수 원수의 수돗물 공급
- 주요 공약
* 운하거점 강서신도시 건설
* 운하관련 산업기지 건설
* 미래형 운하도시 건설-아시아의 베니스
* 동북아 물류허브 조성
* 동남권 과학기술도시 건설
* 1급수 원수의 수돗물 공급
* 아시아의 관광허브로 육성
* 해양생물산업단지 조성
- 현재 추진 중인 프로젝트 지원 사항
* 2020 하계 올림픽게임 유치 지원
* 북항재개발 지원
* 아시아 영상문화중심도 육성 지원
* 부산외곽도로 및 영남권 광역 교통망 구축 지원
* 동남권 신공항 건설 지원
6. 녹색기업 도시, 울산
- 정책 방향
* 자동차, 조선, 석유화확 등 명실부상부한 제조업으 메카로
* 공해도시에서 문화와 관광이 가미된, 청정 생태도시로
- 주요 공약
* 자유무역지역 지정
* 울산국가공단 공장부지 300만 평 확충
* High Speed 울산 프로젝트
* 에코폴리스 울산 추진
7. 다시 열리는 르네상스, 경북
끊어진 물길 복원, 다시 열리는 르네상스 경북이다.
첫째-폐쇄적인 내륙도시에서 개방적인 내항도시로 발전시키겠다는 것
둘째-구미, 대구, 포항을 잇는 광역경제권을 구축할 것
셋째-운하 개통에 따른 북부 내륙지방을 발전시켜 경북 내륙지방의 새로운 소득원과 성장 동력을 발굴하겠다는 것, 아울러 경북 북부 지역 천연가스 배관망을 조기 설치하고, 동남권 신공항을 건설하며, 현재 진행 중인 낙동강 프로젝트 사업을 적극 지원할 계획이다.
III. 결 론
최근 환경이 급변하고 기업간의 경쟁과 새로운 경영기법과 재테크 활용법이 쏟아져 나오고 있는 것이 현실이다. 재테크에 대한 책들을 읽어가면서 상징적으로 한 사람이 생각되는데 미국의 투자가 경영인 가드너 앤 컴패니의 창업자로 성공한 크리스 가드너이다. 그는 크리스코퍼 가드너 인터네셔널 홀딩스로 확장해 국제적인 투자회사로 성장하여 수많은 어려운 청소년들을 돕고 불우한 자들을 지금도 돕고 있다는 것이다. “행복을 찾아서”란 영화속의 주인공이었는데 그 영화를 읽고 기억되는 것은 80년 레이건이 신자유주의 정책 추진으로 오래 이어져 내려왔던 일자리가 급속히 파괴되고, 새로운 직업이 출현하는 새로운 산업들이 들어서고 세계화를 위한 자유시장 비전을 국민들에게 제시함으로 현 세계화 체제는 더 높이, 더 빨리, 더 멀리, 건너 뛸 것을 요구할 때 그는 어느 한순간도 놓치지 않는 시간 속에서 1분 1초까지 활용하여 사람과 자신의 몸을 필사적으로 투자하여 성공을 한다. 지금은 가난한 자들의 대부가 되어 경제 영웅으로 살아가고 있는 너무도 아름다운 사람으로 기억된다. 안정된 인생의 출발점은 어떤 직업이든 직장을 갖는 것이라는 것이다. 그것은 인생에게 품위를 유지할 수 있도록 하는 경제적 도움이 되기 때문이다. 여기에서 생각해 보아야 할것은 재텍크에 대한 목적이 무엇인가? 한번 고민해 보아야 한다는 것이다. 개인의 재산만을 불려보려고 투자에 애쓰는 것 보다 이순신이 나라를 지키고 백성들의 목숨을 구했던 것처럼 이 시대의 경제 영웅 크리스가드너 처럼 그러한 행복을 찾기 위해서 아름답고 향기 있는 삶을 추구함이 어떨까 생각된다. 러,일 전쟁 때 러시아 해군을 무찌른 일본의 해군사령관 ”도고 헤이아치로“는 17전17승을 한 이순신의 전략을 깊이 연구하고 업적에 대해 모두 기록을 하였다고 한다. 일본의 영웅이 된 그는 자신을 영국의 해군 제독인 넬슨에 버금가는 군신이라고 치켜세우는 말을 듣고, 그의 답변은 영국의 넬슨은 군신이라 할 정도의 인물이 못되며, 나는 이순신과 비교하면 하사관도 못 된다고 말하며, 해군 역사상 군신이라고 할 수 있는 제독이 있다면 ”이순신 한 사람뿐이다“라고 이순신에 대한 존경을 표현했다고 한다. 도고 헤이아치도 이순신의 업적과 전략을 기록하고 깊이 연구한 전략으로 승리할 수 있었음을 본다. 한 취업사이트에서 20~30대 구직자 721명을 대상으로 취직이 어려운 진짜 이유를 물었더니 ”편한 일만 고집하기 때문“ 이라는 응답이 28퍼센트를 차지했고, 높은 보수만을 고집하기 때문“이라는 응답이 12퍼센트를 차지하는 등 청년실업 문제가 구직자 자신의 문제라고 생각하는 사람이 전체의 60퍼센트를 넘었다고 한다. 버나드 쇼의 묘비에 이런 글이 쓰여 있다고 한다. ”우물쭈물하다가 내 이럴 줄 알았다“ 우물쭈물하는 순간 젊음이 지나가고 어느새 노후가 소리없이 우리의 발밑으로 기어들고 있다는 것이다. 그 때 가서 깨달아 봐야 이미 때는 늦게 되므로, 시간을 투자하여 각계각층의 사람들을 만나서 세상을 보는 안목을 넓히고, 궂은 일, 힘든 일, 더러운 일도 해 보면서 참고 견디는 인내심을 길러야 한다는 것이다. 어느 음료회사의 2% 부족할 때 라는 말은 아주 사소한 작은 것이라 생각 하지만 엄청난 결과를 가져 올 수 있다는 것이다. 다시 말하면 종이 한 장 차이는 아무것도 아니라고 말하지만 그 종이 한 장 차이는 어쩌면 하늘과 땅 차이가 있을 수 있다. 아주 사소한 사건 하나도 나중에 엄청난 변화를 가져오는 ”나비효과“라는 사례를 본다. ”브라질 밀림의 나비의 날개 짓이 언젠가 우리나라를 강타한 태풍 매미의 원인이 될 수 있다“는 것이다. 이 뜻은 브라질 아마존의 정글 속에 있는 작은 나비의 날개 짓이 주위 공기의 흐름에 영향을 주고, 이 영향이 자꾸만 증폭되어 긴 시간이 흐른 후 우리나라를 강타한 매미의 원인이 되었다는 것이다. 이것은 물리적인 현상을 설명할 때뿐만 아니라 주식과 같은 경제현상을 설명하는 데 원용된다고 한다. 나비의 날개 짓과도 같은 작고 미세한 우리의 의식과 행동의 차이는 엄청난 결과를 가져 올 수도 있다는 이야기가 된다. 여기에서 우리가 얻어야 할 것은 우리의 마음과 습관이라는 것이다. 성경에는 시간을 아끼라는 말이 있는데 이말은 기회를 얻어라는 뜻이다. 시간은 지나가면 다시 되돌아 오지 않으므로 시간을 놓치지 말고 다만 그분을 얻기 위한 기회를 얻도록 지혜의 말씀을 매일 매일 먹고 영적인(souls) 건강을 유지하라고 한다.
- 참고서적
1. 이명박 정부시대의 부동산투자 이것만은 챙겨라. <서 기수 지음>
2. 한국인 당신의 미래. <오 종남 지음>
3. 경제전쟁시대의 이순신을 만나다. <지 용희>