이 책은 시간도 돈도 없는 평범한 대한민국 직장인들을 위한 부동산 경매 입문서이다. 회사생활을 하면서 재테크의 하나로 부동산 경매를 할 수 있는 방법을 알려준다. 경매물건을 찾는 것에서부터 낙찰받은 물건을 매매 또는 임대하여 수익을 올리기까지의 전 과정을 상세히 설명하며, 저자의 시행착오와 노하우를 공개한다.
부동산 경매는 어렵지 않은지, 도대체 뭘 어떻게 해야 하는 건지, 세입자를 처음 만나서는 뭐라고 해야 하는지 등 경매 초보들이 갖고 있는 원초적인 질문들을 알기 쉽게 풀이한다. 그리고 세입자가 안 나가고 버틸 때는 어떻게 해야 하는지, 집을 낙찰받았는데 안 팔릴 때나 임대가 안 나갈 때는 어떻게 해야 하는지 등 각종 어려움에 대한 해답도 제공한다.
저자의 철저한 실제 경험담을 바탕으로 전개되어 마치 경매투자를 간접체험 하듯 생생하다. 또한 바쁜 직장인들이 짬짬이 시간을 내어 경매지식을 익히고 실전에 뛰어들 수 있도록 '직장인을 위한 경매 팁'을 곳곳에 배치하였다. 특히 초보자가 놓칠 만한 부분, 실수할 만한 부분은 체크리스트로 꼼꼼히 챙겼다.
프롤로그 - 내가 경매를 하는 이유
01 누구나 일하면서 경매투자할 수 있다
부동산 경매를 시작하려는 당신에게
절대 해서는 안될 투자 / 초보투자자, 당신에게 필요한 3가지
경매투자로 재테크하라
내가 했었던 일을 당신이 못할 이유가 있는가? / 일년에 한두 건만 받아도 성공! / 자본금 1천만원으로 매월 임대수익을 올린다
일하면서 경매하기, 무엇부터 시작할까?
실전에 앞서, 한눈에 그려보는 경매절차 6step
02 실패 없이 따라하는, 경매물건은?
1. 물건 찾기 - 집 근처에서 시작하라
집 근처에서 시작해야 하는 이유 / 성공 사례, 집 근처에서 나의 첫번째 임장 / 실패 사례, 멀기에 챙기지 못한 치명적인 리스크 / 물건 찾기, 정보가 힘이다
2. 임장 - 이것만 체크하면 백전백승
임장 전, 이것만은 준비하자 / 임장 시, 이것만은 체크하자 / 사람이 없을 땐 3가지만 살펴라 / 실전 사례, 임장 전엔 정보지 분석! 세입자를 만나서는 이렇게!
3. 입찰 - 낯선 법원에서 실수없이 입찰하기
입찰 전날, 마음가짐 다지기 / 입찰 당일, 준비할 것 3가지 & 해야 할 일 3가지 / 작은 실수 하나면 모든 것이 헛수고, 입찰표 작성하기 / 드디어 입찰! / 입찰 후, 남들 놀 때 챙기면 좋은 4가지
4. 잔금 납부 - 돈 없어도 경매한다, 경락잔금대출
잠깐, 낙찰이 불허가결정 났다고? / 경락잔금대출도 요령이다 / 법무사 경적서 받기, 수수료를 아껴라 / 소유권이전등기해야 진짜 내 집
5. 명도 - 실전으로 배우는 '명도'의 노하우
법대로 순리대로 되지 않는 게임 / 명도 사례(1) 이사비로 100만원만 주세요 / 명도 사례(2) '어깨'를 만나도 할 말은 있다 / 낙찰자를 지키는 6가지 칼자루 / 명도 사례(3) 골치 아픈 전전세
6. 임대 - 공실기간 없이 임대수익 올리기
임대 준비, 최저비용으로 최대효과를 / 임대 놓기, 직접 또는 간접 거래 / 공인중개사 상대하기 / 부동산 중개업소와 거래 시 주의할 점 / 알고 보니 수익이 아니라 손실? 수익률 계산하기
03 부동산 경매 노하우, 굳히기 한판!
사람 상대하는 법이 제일 어렵다, 경매협상 스킬!
명도 시엔 허름하게, 계약 시엔 말쑥하게 / 금액은 절대 먼저 제시하지 않는다 / "잘 모르겠다"는 말을 입에 배게 하라 / 사람은 믿되, 돈은 믿지 말자
임장할 시간도, 입찰하러 갈 시간도 없다면?
시간 아껴, 발품 아껴 임장 나가기 / 입찰, 바쁘다면 직접 하지 않아도 좋다
남다른 정보로 승부한다, 경매고급정보
이렇게 나올 줄이야, 알고 대비하는 세입자 대응 수단
선순위 임차인이 아니라면? 대위변제 / 선순위 임차인이라면? 배당요구신청서 / 확정일자를 받지 않았다, 그러나 대항력! / 선순위 임차인이라면 집을 살 수도 있다 / 임차인이 경매 신청하기, 전세권 등기