이 책은 700만 원에서 시작해 15억 원을 만든 27세 청년의 실전 경매 다이어리이다. 저자는 700만 원으로 1년 6개월간 70번 이상의 입찰을 진행했다. 매번 최소 금액으로 입찰하기 때문에 성공확률은 높지 않았지만, 실패하거나 최악이라 불릴만한 투자도 없었다. 본문은 이런 저자의 안전한 경매 노하우를 공개한다.
저자는 경매가 적은 돈으로도 가능한 안전한 투자라고 주장한다. 그리고 총 2부에 걸쳐 리스크 없는 부동산 경매 노하우를 전수한다. 1부에서는 자신의 경매투자 과정을 에세이 형식으로 소개한다. 2부에서는 부동산 경매에 관련된 지식과 정보를 자세히 들려준다. 권리분석, 대출, 명도, 양도소득세 신고, 양도세 산출 등을 설명한다.
특히 명도와 공매에 대해서는 각각 한 장씩을 할애하여 자세히 해설한다. 또한 '부동산 선택을 위한 자신만의 기준을 세워라, 가급적 작고 분명한 목표를 세워라, 월급 이외의 수입을 만들어라, 신용을 잘 관리하라' 등의 조언도 제시한다. 마지막에는 부동산에 대한 안목을 넓혀 주는 사이트들도 알려준다.
Part 01 27세 청년의 경매투자 에세이
Chapter 01 첫 투자는 누구에게나 두려운 도전이다
좋은 사람, 좋은 책을 곁에 두어라
경매 외에도 부동산투자 방법은 많다
좋은 사람이 있다면 과감하게 결혼하라
도망? 선택?
왕초보의 첫 경험
경매의 위험은 입찰 이전에 제거하라
Chapter 02 전세금 1억으로 내집마련에 성공하다
순자산×3을 목표로 시작하라
내게 맞는 경매물건을 찾아라
낙찰, 그것이 끝이 아니다
점유자가 이사 가기 전까지는 긴장을 놓지 말자
Chapter 03 1+1=3! 부부가 함께 하면 경매가 더 즐겁다
부부가 함께 하는 경매
Part 02 당신에게 권하는 부동산 경매
Chapter 01 이것이 경매다
함께 보는 9단계 경매 프로세스
경·공매에는 부동산만 있는 것이 아니다
경매 시작 전에 나만의 캐시카우를 확보해라
Chapter 02 실패란 없다! 확실한 실전 경매 노하우
나만의 물건 찾기. 그것을 내 것으로 만들기
권리분석 고민하지 마라
권리분석의 처음이자 끝 '매각물건명세서
대법원 사이트에서 추가적으로 확인할 수 있는 것들
대출은 쇼핑처럼
세입자를 배려하되 칼자루는 절대 놓지 마라
명도 그 후
양도소득세 신고는 스스로 해보자
양도세 산출 과정은 생각보다 간단하다
Chapter 03 명도-갑의 입장에서 점유자를 예우하라
명도는 단순하고 깔끔하게
인도명령의 짝지 '부동산 점유이전 금지 가처분'
명도 시 최소한 점유자보다 더 많이 알아야 한다
명도 시 밀린 공과금은?
Chapter 04 또 다른 투자 방법, 공매
공매물건도 놓치지 말자
Chapter 05 당신을 부자로 이끄는 성공의 비밀
소액투자에 적합한 부동산
투자한 후 수익을 기대 말고, 수익률을 결정한 후 투자하라
부동산 선택을 위한 자신만의 기준을 세워라
가급적 작고 분명한 목표를 세워라
월급 이외의 수입을 만들어라
부동산 스승을 만들어라
부채 대신 자산을, 자동차 대신 집을 사라
신용도 관리를 잘하라