[스크랩] 부동산 이용(7-5)

1. 고지가 : 집약적이용 (고층화) => 집약한계 (한계비용 = 한계효용) ; 토지이용의 상한선
저지가 : 조방적이용(저층화) ==> 조방한계(총비용=총수입) : 토지이용의 하한선
2.최유효이용
① 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람의 합리적 합법적인 최고최선의 이용
② 합리적, 합법적,물리적채택가능성,경제적 타당성 => 최고의 가치
3. 입지조건양호 - 입지잉여 0 - 입지경쟁존재 - 입지잉여가 감소 - 한계입지(입지잉여=0)
4. 침입적토지이용
①통상의 이용능력을 초과하여
②침입 - (경쟁) - (지배) - 계승
③이용주체의 변경을 통하여
5. 한계지
① 택지이용의 최원방권
② 도심의 지가영향
③ 교통로로 연장
④ 지가상승이 빠르다
⑤ 한계지는 대체관계존재
⑥ 자가는 차가보다 멀리간다
⑦ 한계지에는 단절지가현상이 존재한다.
6. 직주분리
① 직장과 주거지가 다른 것
② 도심환경악화, 지가고, 공적규제, 교통의 발달 등의 원인
③ 직주분리의 결과는 도심공동화현상(도넛현상)
④ 도심고등현상(출퇴근의 이동)이 발생하여 직주접근이 발생
⑤ 직주접근은 도심의 고층화현상을 초래
7. 도시스프롤현상
① 도시가 무계획적, 불규칙적, 무질서하게 외연적으로 확산되는 현상
② 도시외곽의 평면적 확산
③ 최유효이용으로부터 괴리
④ 지가수준은 표준이하이다
⑤ 스프롤은 주거지뿐만 아니라 상업지 공업지에서도 발생
8. 도시구조론
① 도심원이론 : 버제스 : 1920년대 : 시카고대상 : 침입과계승 : 동심원-전이-저-고-통
② 선형이론 :호이트 : 1930년대 : 전도시 : 필터링 : 교통로를 통해서
③ 다핵심이론 : 해리스,울만: 1940년대 : 전도시 : 분산
④ 다차원이론 : 도시화차원에서는 동심원이론, 사회계층차원은 선형이론, 거주지의 인종별분리에서는 다핵심이론을 적용
9. 도시의 경제기반모형
① 도시의 성장성을 설명
② 기반활동(외부로 수출)과 비기반활동(도시내부의 소비활동)으로 구분
③ 입지계수 > 1 : 기반산업, 입지계수 < 1 : 비기반산업으로 구분
④ 입지계수 = 특정산업의 지역고용률 / 특정산업의 전국고용률
⑤ 경제기반승수 : 기반산업과 도시전체의 고용과의 관련성을 설명하며, 특정지역의 기반부문의 소득이나 고용이 한단위 증가할 때 지역전체의 소득이나 고용이증감하는 비를 설명

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