[스크랩] 주택금융공사가 다음달부터 ‘주택연금’(공적보증 역모기지)시행

 

주택금융공사가 다음달 출시할 ‘주택연금’(공적보증 역모기지)은 대출금을 갚지 못하면 대출만기 후 집을 비워줘야 했던 기존 시중은행의 역모기지 상품과 달리 매달 연금을 받으면서 사망할 때까지 집에서 살 수 있다는 장점이 있다.

 

만약 만 65세 이상이고 시가 3억원의 주택을 보유하고 있다면 종신(사망시)까지 매달 85만원 안팎의 연금을 받을 수 있다. 주택연금과 관련한 궁금증을 문답풀이로 알아본다.

 

－주택금융공사의 주택연금과 시중은행의 역모기지 상품의 차이점은.

“주택금융공사가 다음달 내놓을 주택연금은 만 65세 이상 고령자가 금융회사에 소유하고 있는 주택을 담보로 제공하고, 노후 생활자금을 연금방식으로 지급받는 대출을 말한다. 기존 시중은행의 역모기지는 주택을 담보로 대출받은 후 만기(5~15년)까지 상환하지 못하면 주택을 강제 경매당할 수 있지만, 주택연금은 주택금융공사의 보증으로 평생동안 주거와 연금이 보장된다.”

 

－신청 가능한 자격요건은.

“부부가 모두 만 65세 이상이어야 하며, 시가 6억원 이하의 1가구1주택 소유자면 신청할 수 있다. 소득이 없어도 신청가능하다. 집을 담보로 이미 주택담보대출을 받고 있다면 가입할 수 없지만 신용대출은 상관없다.”

 

－금융기관에 담보로 제공할 수 있는 주택은.

“주택법상 단독주택 및 공동주택으로 분류되는 주택이 대상이다. 또 본인이 소유하고 있으면서 거주하고 있는 주택이어야 한다. 주택이 있는 곳이 투기지역 또는 투기과열지구인지 여부는 관계없다. 그러나 ▲오피스텔과 실버주택, 상가 ▲시가 6억원 초과 고가주택 ▲재건축이나 재개발이 진행 중인 주택 ▲압류·가압류 등 권리침해가 있는 주택 등은 제외된다.”

 

－주택가격은 어떻게 결정하는지.

“아파트 같은 공동주택은 국민은행 등이 매주 발표하는 시세에 따르고, 단독주택은 한국감정원의 감정가를 근거로 한다.”

 

－주택연금은 얼마나 받게 되나.

“주택연금은 나이가 많을수록, 주택가격이 비쌀수록, 금리가 낮을수록 많아지게 된다. 만 65세이고. 시가 3억원의 주택을 금융기관에 담보로 제공할 경우 사망 때까지 매달 85만원 안팎을 받을 수 있지만, 만 70세라면 매달 106만원을 받을 수 있다. 대출금액 중 일정 부분을 나중에 찾을 수 있도록 한도를 정해놓고, 그 나머지만 매달 지급하는 ‘종신혼합형’도 가능하다.”

 

－주택연금은 언제까지 받나.

“주택연금은 ▲이용자가 해당 주택을 매각하거나 소유권을 상실하는 경우 ▲주택소유자 사망후 배우자가 소유권 이전등기 및 채무인수를 하지 않은 경우 ▲해당 주택에 1년이상 거주하지 않는 경우(장기입원, 자녀봉양 등은 제외) 등의 사유가 발생하는 경우를 제외하고는 원칙적으로 사망시까지 보장된다. 따라서 오래 살수록 연금수령액이 많아지는 셈이다.”

 

－대출금리와 보증료는 얼마나 되나.

“대출금리는 변동금리(3개월 양도성예금증서(CD) 금리) 기준이며, 금리수준은 대출 금융기관과의 협의를 통해 결정될 예정이다. 주택연금을 이용하기 위해서는 주택금융공사에 보증료를 내야 하는데, 대출취급시 주택가격의 2%를 1회 납부하고, 이후 매년 대출금액의 0.5%를 매달 나눠서 납부해야 한다.”

－대출금 상환은 어떻게 하나.

“대출금은 이용자가 사망한 후 경매를 통해 주택을 처분한 대금으로 회수한다. 대출금을 갚은 후 잉여금은 상속인에게 귀속하며, 만약 대출상환금이 부족해도 상속인에게 별도로 구상권을 행사하지 않는다.”

 

－주택연금 신청 방법은.

“먼저 주택금융공사에서 보증승인을 받아야 한다. 주택금융공사가 보증서를 이용자가 희망한 취급 금융기관으로 발송하면, 이용자는 그곳에서 대출심사를 거쳐 연금을 받을 수 있게 된다. 주택연금 취급기관은 국민, 기업, 신한, 우리, 하나은행과 농협, 삼성화재, 흥국생명 등이다.”

 

〈정유진기자 sogun77@kyunghyang.com〉

출처 : KFG(주)와 함께 하는 돈되는 정보

글쓴이 : pruing9410 원글보기

메모 :