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1. 개발사업개요
2. 시설규모
3. 사업성분석
4. 투자 수익성 분석
4.1. 투자비 분석
4.2. 연간 수입분석
4.3. 연간 비용분석
4.4. 연간 투자수익률 분석
5. 결론
별첨 : 시설 배치기본안초안/토지명세/지도/한국감정원감정서
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㈜골프제트/서울시 강남구 논현동 71-2 건설회관13층 , T.547-8400 F. 547-8480, URL: www.golfz.net | |
현재 대우종합기계(주)의 공장부지로 사용중인 22,291평의 부지에
대형사우나 / 헬스 /수영장 /식당 등 종합스포츠레저센터
340타석 260야드규모의 Golf Driving Range,
Chip Shot / Bunker Shot / Putting을 연습할 수 있는 다기능 Short Game연습장,
코스길이 1204야드에 이르는 6홀 대중 골프장,
등 을 갖춘 도심속의 골프레저 PARK로 개발코자 함
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종류 |
규모 / 기타 |
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Driving Range동
스포레저센터
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타석부건축총면적 : 2,131평(8mx220mx4층)
340타석(층당85타석x4층)/비거리260야드 바닥경사 그물망 하부는 주차장으로 활용(주차대수 1500대)
건물총연면적1,000평(1층당500평x2층)
(수영장200평/남여사우나250평/헬스100평/다용도100평/비지니스룸50평 골프아카데미80평/식당 휴게실 바100평/기타서비스120평) |
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숏 게임 연습장 |
총700평규모 / 동시수용 100명가능
Chip/Sand Shot연습장 : 500평
Putting 게임 / 연습장 : 200평 |
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6 홀 대중 골프장 |
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홀 |
길이(Y) |
Par |
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1 |
145 |
3 |
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2 |
130 |
3 |
|
3 |
360 |
5 |
|
4 |
120 |
3 |
|
5 |
100 |
3 |
|
6 |
316 |
4 |
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계 |
1171 |
21 | |
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Shopping Mall |
현본공장건물(총8000평)부지3,000평/매각예정 |
서부간선도로/남부순환로와 인접한 본입지는 구로구일대/광명시/목동등으로부터
접근성이 대단히 좋고,
구로구/금천구/영등포구/광명시/강서구/목동단지/여의도등의 기존 골프인구와 함께
중산층으로 급속히 확산되는 골프대중화추세에 따른 신골프인구를 고려하고,
340타석/비거리 260야드에 달하는 초대형골프센터라는 Name Value
또한 수영/사우나/헬스등 레저스포츠레저센터 기능을 겸하면서
6홀대중골프장까지 갖추었다는 점
등을 고려할 때 사업전망이 대단히 좋은 입지/상권으로 봄
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1 |
토지매입컨설팅비 |
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10 |
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2 |
토지매입계약금 |
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85 |
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3 |
토지매입중도금 |
사업허가시지급 |
170 |
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4 |
토지매입잔금 |
준공3월전지급 |
595 |
매매계약일로부터 10월후
토지매입비소계850억 |
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5 |
기존시설/건물철거비 |
|
5 |
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|
6 |
기초토목공사비 |
|
5 |
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7 |
스포레저동건설/시설 |
건축/인테리어1,000평
시설/집기일체
|
15
10 |
평당150만
소계25억 |
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8 |
Driving Range동건설/시설 |
건축/인테리어2,131평
철탑구조물공사
망/와이어공사
집구/배구자동화공사
기타시설/집기비품일체 |
26
7
3
5
15 |
평당130만
소계56억
|
|
9 |
대중골프장 |
토목/조경
페어웨이/그린조성 |
10
6 |
소계16억 |
|
10 |
숏게임연습장 |
토목/조경/그린조성 |
1 |
|
|
11 |
도로/오폐수처리/조경 |
|
5 |
|
|
12 |
제세공과 |
취득세/등록세/부담금 등 |
70 |
|
|
13 |
개업광고홍보비 |
|
5 |
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14 |
예비비(초기이자지급등) |
건설기간/개업초금융이자비 |
40 |
(공사완공3월전토지잔금지급조건) |
|
15 |
유보지매각(3000평) |
공장본건물 및 부지(등기전) |
-150 |
대형유통상가 혹은 물류기지로 매각 |
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합계 |
938 |
Project Financing 700억원
실투자액 238억원 |
|
No. |
항목 |
근거 |
금액(억) |
비고 |
|
1 |
골프연습장회원권수입 |
월20만x5,000명x12 |
120 |
|
|
2 |
골프연습장일일이용객 |
일1000명x15,000명x350일 |
52.5 |
|
|
3 |
숏게임장유료운영 |
일500명x5,000원x250일 |
6.25 |
|
|
4 |
대중골프장운영 |
일400명x15,000원x250일 |
15 |
|
|
5 |
락카비수입 |
4,000명x20,000원x12 |
9.6 |
|
|
6 |
골프아카데미운영 |
월400명x200,000원x12 |
9.6 |
|
|
7 |
사우나/헬스/수영장회원권 |
월100,000원x2,000명x12월
|
24 |
|
|
8 |
사우나/헬스/수영장일일객 |
일500명x3,000원x350일 |
5.25 |
|
|
9 |
직영식당/바/휴게실/음료 |
일2천명x2,000원x350일x50% |
7 |
|
|
10 |
직영골프샵 |
일매상1,000만원x350일x20% |
7 |
|
|
계 |
256.2 |
|
|
No |
비목 |
근거 |
금액(원) |
|
1 |
Project 금융비용 |
700억x10% |
70 |
|
2 |
인건비(캐디요원제외) |
50명x150만x12 |
9 |
|
3 |
감가상각비 |
90억x7% |
6.3 |
|
4 |
시설유지관리비 |
월6천만x12 |
7.2 |
|
5 |
마케팅비 |
월3천만x12 |
3.6 |
|
6 |
예비비 |
월3천만x12 |
3.6 |
|
계 |
99.7 |
* 인원구성: 골프연습장15명/골프장15명/스포츠레저센타20명
<투자자본 238억일 경우>
|
1 |
연간순이익금 |
256.2억-99.7억 |
156.5억원 |
|
2 |
연간투자수익률 |
156.5/238 |
65.76% |
<투자자본 938억일 경우>
|
1 |
연간순이익금 |
256.2억-29.7억 |
226.5억원 |
|
2 |
연간투자수익률 |
226.5/938 |
24.15% |
* 개업초기 특별회원권분양으로 투자자본조기회수도 가능 : 1000명*2천만원=200억원
(상세내용생략)
상당한 거액의 투자예산이 필요하나,
사업성/예상투자수익률이 우수하여,
금융권의 Project Financing을 쉽게 받을 수 있는 바,
부지매입을 통한 사업시행을 적극 검토하시기 바람
(Project Financing을 700억원내외 받을 경우) 200억원내외의 초기투자비가 요청됨
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