[스크랩] 부동산 투자비법 3 - 부자는 미래가치를 내다보고 투자한다.

미래를 확실히 아는 비결은 현재를 충실하게 사는 사람에게만 보인다. 그래서 그런 사람들이 준비만 한다면 반드시 부자가 될수 있다는 것이 이미 부자가 된 사람들의 생각과 행동에서 공통적으로 읽을수 있다. 따라서 부자가 되고자 하는 사람들은 기존의 생각과 습관을 과감히 버리고 부자의 생각과 습관을 닮아가야 한다. 부동산 부자들이 미래에 투자할 가치가 있다고 판단하는 부동산에는 어떤 것이 있을까?

 

첫째, 머지않아 삼승법칙이 진행될 부동산이다. 예를 들면 신도시로 건설하겠다고 발표한 신도시 후보지나 서울의 강북 뉴타운 지역이 바로 그런곳이다. 이미 알고 있는 것처럼 그 지역들은 착공전에 값이 크게 올랐다. 부작용 방지를 위해 정부에서는 그 지역에 각종 규제책을 발표하고 있으나 아무리 강력한 힘이 있는 정부라도 부동산 값의 상승을 막기는 어려울것이다. 부자들은 뉴타운 발표전 이미 정보를 입수하고 노른자 땅을 사놓고 갔다가 적절한 시기에 빠져 나온다. 그들은 때에 따라서는 단기투자도 하지만 단기 투자를 즐기지 않는다. 왜냐하면 개발지역은 착공될 때까지 3단계로 오른다는 것을 알기 때문이다.

재개발지역 부동산뿐만 아니라 재건축 아파트, 택지개발 예정지역, 신도시 후보지, 단독 주택을 임대 주택으로 지을수 있는 부동산, 빌딩을 지을수 있는 땅, 상가를 지을수 있는 땅, 1층 단독을 4~5층 주택으로 지을수 있는 땅, 논밭을 택지로 용도 변경이 가능한 부동산, 주거지가 상업지로 바뀔 지역 땅 등 정확한 자료수집으로 종합분석, 검토한 후 미래 투자가치가 있는 부동산만 사 모은다.

 

둘째, 철저히 시간 싸움임을 알고 있다. 인간은 시간 속에서 살며 부동산도 시간에서 나고 죽는 존재이다. 부동산은 살아있는 유기체이기 때문에 인간이 필요로 한 시기에만 그 가치가 인정받고 있다. 예를 들어 착공에서 완공 단계에 있는 부동산은 유아기에서 청년기에 해당하는 성장기에 속한다고 할수 있다. 성장기에는 빠른 속도로 오르고 오르는 폭도 큰것이 특징이다. 그후로는 곡식처럼 익어가는 시기이다. 이 시기에 투자하지 않으며 돈을 만드는 것이 쉽지 않다. 부자들은 시간 투자가 가장 중요하다는 것을 잘 안다. 어떤 부동산에 투자해야 수익을 많이 남길수 있는지도 시간 파악을 통해 안다. 보통 사람은 그것을 모르거나 확신, 혹은 돈이 손에 없다는 핑계로 시간 투자에 주목하지 않기 때문에 성공하지 못한다.

 

부자를 꿈꾸는 자들은 "부자들이 투자한 방식과 패러다임을 철저히 닮아야 부자가 된다." 는 것이 이 같은 이유에서 나온 말이다.

 

 

 

대법원경매 컨설팅전문 (주)리치옥션

 

출처 : 대법원경매 컨설팅 (주)리치옥션 1566-7678

글쓴이 : (주)리치옥션 원글보기

메모 :