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A->B 소유권이전 이전에 A의 가압류는 이전에는 경매로 인하여 말소되지않고 낙찰자에게 인수되었으나 신 민사집행법하에서는 말소기준권리가 되어 낙찰자에게 인수되지않고 말소 된다.-거의 모든책이 그렇게 되어있으나 실제 현실에서는 배당이 되고있슴! 즉, 배당절차에서 보통의 압류인 안분배..

부천 4층 건물 낙찰받은 최찬호씨 경매에 부쳐진 땅이 구분되지 않고 지분형태인 경우 투자자들의 눈길을 끌지 못한다. 처분하거나 형질변경을 할 때 어려움이 있고 필요할 때 협의매수나 분할 청구 소송 등 을 통해 전체 소유권을 확보해야 하는 등 번거로운 일이 많기 때문이다. 하지만 등기부등본..

내년에 국외이민을 갈 예정이기에 임대기간을 1년으로 하는 임대차계약을 체결하고 싶어 기간의 정함이 없거나 기간을 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다는 주택임대차보호법 제4조 제1항의 규정 때문에 임대기간을 2년 미만으로 정할 수 있을카? 그렇지 않다. 왜냐하면 위 법이 임대..

전세보증금은 세입자의 전 재산이나 다름 없습니다. 집 주인이 전세금을 돌려주지 않는 돌발적인 사태에 적절히 대비할 수 있도록 최소한의 장치를 마련해야 합니다. 전세금을 지킬 수 있는 방법에 대해서 살펴 보겠습니다 확정일자를 날인해 두라 확정일자란 공증인이나 법원 공무원 등이 기입하는 ..

경락자금대출 법원 경매에 참가하여 경매낙찰(경락)을 받게 되면 낙찰 허가 결정확정 후 1개월 이내에 낙찰자는 대금을 납부해야 합니다. 대부분 낙찰자는 경락대금이 일시에 필요하게 됩니다. 이 경우 금융기관에서 대출을 받을 수 있는데 이를 경락자금대출이라고 합니다. 경락자금 대출 취급기관 ..

법원 경매란 법원 경매란 돈을 빌려 준 사람이 꿔 준 돈을 받기 위해 채무자가 소유한 부동산을 강제로 처분하는 것입니다. 과거에는 복잡하고 어려운 절차, 브로커들의 사기 및 협박 등의 다소 부정적 이미지로 인해 일반인들이 경매를 꺼려 왔습니다. 그러나 현재는 입찰방식이 입찰가격을 공개적으..

경매를 성공적으로 하기 위해서 유의해야 할 사항에 대해서 알아 보겠습니다. 권리관계를 정확히 분석해야 합니다. 가압류, 가등기, 근저당, 저당권 등이 있는지 잘 살펴 봅니다. 경매참여전에 이들이 낙찰 받고 난 뒤에 어떤 법적 효력을 지니는지를 잘 알아보고 입찰에 참여하도록 합니다. 근저당, ..

부동산 경매 입찰 진행절차에 대해서 살펴 보겠습니다 구분 내용 입찰공고 입찰기일 14일 전 법원게시판, 신문 관련 서류 열람 경매 법원에서 입찰 물건 명세서, 임대차 조사서, 시가 감정서 등 관련 서류 열람 물건 확인 토지 건물 등기부등본, 임야대장 등을 기초로 소유권 및 기타 권리사항, 면적, 지..

분양면적 계산하기 면적 계산시 ㎡ 와 평의 비율은 121:400입니다. 면적의 1㎡ 는 0.3025평이고, 1평은 3.3058㎡입니다. 아파트 면적 쉽게 알아보기 - 전용면적 : 현관 안쪽의 실제 사용 면적 (베란다 제외, 다용도실 포함) - 공용면적 : 여러 세대가 함께 공유하는 면적 - 공급면적 : 전용면적+주거공용면적 입..

정보지 구성실례 사건 번호 채권-채무 소재지 면적(㎡) 지 가 감정평가액 @최저경매가 임 차 금 성명-입주일 주민등록확인 등기부상 권리관계 98-16477 --------- 답 한빛은행 미주산업 홍 길 동 강원도 횡성군·읍 읍상리 542-11 ＊경찰서북측인근 ＊차량출입가능 ＊대중교통보통 ＊일반상업지역 275 (현:잡종..