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신문공고를 볼 때 유의해야 할 부분 중에 하나가 비고란에 기재된 사항을 꼼꼼히 검토해야 하는 일이다. 그 이유는 여기에 기록되는 내용들이 입찰대상물건의 특이사항 또는 예외사항 등이 기록되면서도 발생하게 된 원인이나 물건을 매수했을 때 초래될 결과 등에 대해서 상세한 부연설명을 하고 있..

입찰기일 경매3계 ○○○○년 ○월 ○일(화) 10:00 이곳에는 입찰기일의 일시와 시간이 고지되는데, 집행법원은 공무주관 관청에 대한 통지, 현황조사 , 최저입찰가격결정 등의 절차가 끝나고 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에는 입찰명령을 하고, 직권으로 입찰기일을 지정하고 공고한다. 입찰기..

사건 번호 입 찰 물 건 최저입찰 가 격 (단위:원) 비 고 물건 번호 소 재 지 용 도 면 적 사 건 번 호 사건번호는 경매물건의 고유번호로 이 번호를 모르면 입찰에 참여할 수 없는데, 그 구성은 다음과 같다. [ 실 례 ] 99 연도 : 1999년에 개시된 사건임을 의미 타 경 사건부호 : 타경은 경매사건임을 의미 2280..

입찰할 때 준비물 본인이 참여할 때 법인이 참여할 때 대리인을 선임할 때 주민등록증 또는 면허증인감도장입찰보증금(최저입찰가의 10%) 법인등기부등본(자격증명), 법인인감증명법인인감도장, 대표이사 주민등록증 또는 면허증입찰보증금(최저입찰가의 10%) 본인의 인감증명이 첨부된 위임장 대리인..

현장답사를 통한 입찰대상물 선정 점 검 사 항 체 크 포 인 트 일반적 체크포인트 교통여건, 교육여건, 문화시설 등의 주변환경 및 수익성 , 발전가능성을 종합적으로 검토하여 입찰대상물 선정 법률적 체크포인트 낙찰 후 인도.명도 등에 대비한 점유자.임차인의 정황파악 및 조사자료 분석을 통한 입..

***** 채권회수 목적의 전세계약, 주민등록 이전을 했으나 실제 거주하지 않은 경우는? ☞결론 단순한 채권회수의 목적으로 전세계약이 이루어졌다면 보호받을 수 없을 것으로 판단된다. ☞해설 주택임대차보호법 제3조 제1항에서 "임대차는 그 등기가 없는 경우에도 주택의 인도와 주민등록을 마친 때..

*** 가게가 있는 주택의 경우 주택임대차보호법에 보호되는지? ☞결론 주택임대차보호법 제2조의 규정에 따라 보호받을 수 있을 것으로 보인다. ☞해설 주택임대차보호법 제2조에서 "이 법은 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 이를 적용한다. 그 임차주택의 일부가 주거외의 목적으로 ..

강력한 부동산 투기억제책과 거품론 등 부동산시장에 검은 그림자가 드리워진 시점에 부동산투자에 관심을 기울이는 사람들은 누구나 싼 값에 사기를 원한다. 특히 물량공급이 풍부한 경매 ․ 공매에 누구나 관심이 많지만 경매 부동산 투자에 기웃거리면 주변사람들은 극구 뜯어 말린다. “싼 ..

법원경매 투자 대중화 여파로 요즘에는 다양한 부류의 사람들이 법원 입찰장을 찾는다. 내 집 마련을 위해 한 푼이라고 싸게 사기 위해 방문한 갓난아기를 업은 20대 주부에서부터 백발이 성성한 할아버지까지 실로 그 부류는 다양하고 사뭇 진지하다. 2002년 7월부터 바뀐 새로운 민사집행법 시행으로 ..

주택임대차보호법 개요 주택임대차보호법은 상대적으로 약자인 임차인을 보호하기 위한 특별법으로 무주택 서민들의 주택 이용방법에 있어서 전세 및 월세 계약시의 위법, 부당 계약을 방지하여 무주택 전(월)세입자들의 주거생활의 안정을 보장하기 위하여 제정되었다. 적용 대상 등기부상의 용도..