명호네가게site

원룸, 다가구의 투자법 원룸, 다가구(이하 다가구)와 다세대와의 차이점은 구분등기가 되었느냐? 아니냐? 가 되겠죠. 구분등기란 A동 101호와 같이 집 한 칸마다 소유권 이전등기가 된 것을 말합니다. 한마디로 말하면 각 호수마다 집주인이 다 다르다는 말이 되겠죠. 이러한 것은 다세대이며 이와 반대..

부동산 경매에서도 많은 역발상을 통해 충분히 수익을 올릴 수 있는 물건들이 있다. 일반인들이 알지 못하는 부동산 경매 틈새시장의 사례 중에는 적은 돈으로 법정지상권 설립이 가능한 물건을 낙찰받아 수익을 낸 경우가 있다. 이는 비교적 희귀한 사례에 속하지만 그만큼 앞으로 오랫동안 유효한 ..

[전원주택·펜션 투자가이드] ① 투자시 유의사항 최근 주거용 부동산에 대한 강도 높은 규제와 상가, 오피스텔 등의 공급과잉 우려 등으로 토지에 관심을 갖는 사람들이 많다. 하지만 토지 투자는 자금 회수 기간이 길고, 전국을 대상으로 하다 보니 지역에 대한 정보가 미흡하고, 개발이나 규제에 따..

1989년 맨큐-웨일은 미국 주택가격이 인구구조 때문에 2007년에 실질기준으로 47% 떨어진다고 했다. 결과적으로 틀렸다. 이는 주택시장의 탄력적인 장기 주택공급, 미국의 이민 인구 유입, 그리고 중장년 연령층들의 중대형 고급 주택에 대한 수요를 간과했기 때문이기도 하다. 그렇지만 인구 구성의 변화..

나의 성공하는 부동산(특히 아파트) 투자방법 (부제: 주택시장 5단계 사이클) 1단계 : 부동산시장 침체의 시작 정부에서 부동산시장이 과열됐다고 판단한후, 결국 부동산이 폭등한후, 정부는 각종 규제정책을 발표하게 됩니다. 규제정책 발표후 시장은 1~2달, 길게는 6개월정도 추가 상승한후에서야 시..

2010년 우리나라의 주택시장은 소비, 인구 및 가족구성, 사회·문화의 변화, 거시경제 트렌드의 영향을 받아 주택기능의 디지털화, 수요의 슬림화, 소형화 등 양과 질에 있어 근본적인 변화가 예상된다. 주택은 의식주 가운데 하나로서 소득수준, 삶의 형태, 가족 구성의 변화, 가치관, 공동체 문화 등 다..

역발상 부동산 투자 이슈’는 부동산 가격을 좌우하는 중요한 요인으로 작용한다. 이슈는 가격 상승을 부추기기도 하지만 반대로 가격 하락을 불러오는 이슈도 있다. 이때, 가격 상승을 부채질하는 이슈는 대부분 ‘소문난 잔치에 먹을 것 없는’ 경우처럼 허상인 경우가 많다. 이미 지나치게 가격을 ..

재개발 무허가건물 투자법 정부에서 헌법보다 더 바꾸기 힘든 부동산 정책을 만들겠다고 하는 요즘 일부지역을 제외하고는 전월세 시장은 물론이고 매매시장까지 에어컨 바람보다 더 찬 바람이 불고 있는 실정이다. 늘어만 가는 옥상옥의 규제정책에 부동산 시장이 전반적으로 활성화 되지 못하고 있..

지난 주에 미국 주택대출금융업체인 ResMae Mortgage Corp.가 부도를 냈다. 그리고 Accredited Home Lenders Holding는 4분기 적자를 보았다고 밝혔다. 이들은 소위 제일차(orginator) subprime mortgage(신용이 낮은 가계에 빌려주는 대출)업체다. 주택 가격이 내려가고, 금리가 올라가자 신용력이 낮은 차입자는 부도를 내기 ..

현재 미국이 직면한 가장 심각하고도 고질적인 문제는 주택모기지의 부실화 현상이다. 올해초 연체중이던 모기지는 260만개였으나 주택 가격의 하락과 경기 위축으로 불과 6개월만에 그 수는 300만개를 넘어섰다. 향후 200만~300만개에 달하는 모기지가 추가로 연체될 것이라니 후반기 전망은 더욱 암울..