3. 부동산투자

[부동산변화의 투자]

 

1. [글로벌 변화에 따른 부동산 투자방법]  [グローバル変化による不動産投資方法] 

2. Ⅰ.    Ⅰ. 

3. 序 현재의 세계부동산 시장은 써브프라임 몰기지 사태,    序 現在の世界不動産市場はサーブプライムモルギだ事態, 

4. 고유가,    高油価, 

5. 환율 등 대외적 요인과 더불어 국내 미분양물량의 증가로 인한 현금 유동화 위기,    為替など対外的要因といっしょに国内未分譲物量の増加による現金流動化危機, 

6. 금리인상에 따른 수요 감소,    金利引上げによる需要減少, 

7. 원자재가 인상으로 인한 분양가 상승 요인 발생 등 대내적 요인으로 인하여 삼중고를 겪고 있다고 해도 과언이 아니다.    原資材が印象による分譲価格上昇敷布団である発生など対内的要因によって三重苦を経験していると言っても過言ではない. 

8. 따라서 향후 투자전망에 대해 비관론이 팽배하여 있는 상황에서 그래도 마땅한 투자처는 부동산이라는 전제를 바탕으로 부동산 투자방법에 대하여 거론해 보고자 한다.    したがって今後投資見込みに対して悲観論が広まるしている状況でそれでも適当な投資先は不動産という前提を土台で不動産投資方法に対して取り上げて見ようとする. 

9. Ⅱ.    Ⅱ. 

10. 法 우선 부동산 투자시에는 전체 부동산경기의 흐름과 함께 구체적이고 체계적으로 물건의 매수·    法 まず不動産投資の時には全体不動産競技(景気)の流れとともに具体的で体系的に品物の買受· 

  

11. 매도 타이밍을 분석하여야 한다.    売渡(罵倒)タイミングを分析しなければならない. 

12. 물론 부동산의 흐름을 파악하고 시장을 예측한다는 것은 실제 전문가도 자신하기 힘든 부분이지만 일단 전문가의 의견을 참고로 하고 많은 정보수집과 더불어 학습을 하게 된다면 가능할 것이다.    もちろん不動産の流れを把握して市場を予測するということは実際専門家も自信しにくい部分だが一応専門家の意見を参照でとても多い情報収集といっしょに学習をするようになったら可能だろう. 

13. 타이밍은 두 가지로 나누어 생각할 수 있다.    タイミングは二つで分けて思うことができる. 

14. 하나는 흔히 말하는 대세에 관한 것으로,    一つはよく言う大勢に関することで, 

15. 전체 부동산시장의 흐름을 파악해 시기별 종목을 선정하는 것이고,    全体不動産市場の流れを把握して時期別種目を選定することで, 

  

16. 다른 하나는 이후 자신에 맞는 틈새종목을 선택하여 매수·    他の一つは以後自分に当たる隙間種目を選択して買受· 

17. 매도 타이밍을 맞추는 것이다.    売渡(罵倒)タイミングを合わせるのだ. 

18. 예를 들면 개발 예상지역의 토지나 아파트 등 주택,    例えば開発予想地域の土地やアパートなど住宅, 

19. 상가,    街並, 

20. 공장,    工場, 

21. 재건축,    再建築, 

22. 재개발 등을 들 수가 있다.    再開発などをあげることができる. 

  

23. 이제 과거처럼 부동산 투자 불패라는 말을 남기며 전국적으로 부동산 열풍이 휩쓸고 가는 시기는 부동산 실거래가 신고 정착과 더불어 세금체제의 변화 등으로 인하여 있을 수 없다.    もう過去のように不動産投資不敗という言葉を残して全国的に不動産熱風が荒して行く時期は不動産実取引が申告定着といっしょに税金体制の変化などによってありえない. 

24. 또한 수도권 지역에서 투기 열풍의 분위기가 발생한다하여도 지방에 그대로 이어져 올 것이라고 생각하는 것도 무리라고 보아야 할 것이다.    また首都圏地域で投機熱風の雰囲気がバルセングハンダしても地方にそのままつながって来ると思うことも無理と思わなければならないでしょう. 

25. 그러나 그럼에도 불구하고 전반적 부동산경기 흐름은 수도권 동향을 참조해야 하며 간과하여서는 아니 된다.    しかしそれにもかかわらず全般的不動産競技(景気)流れは首都圏動向を参照しなければならないし見逃してはならない. 

26. 결국 투자를 기획하고 연구하는 입장에서는 성패를 결정하는 주요 요인이 되기 때문이다.    結局投資を企てて研究する立場(入場)では成敗を決める主要要因になるからだ. 

27. Ⅲ.    Ⅲ. 

28. 變 현재는 부가가치가 예상되는 지역이나 건물을 선정,    変 現在は付加価置が予想される地域や建物を選定, 

29. 리모델링이나 증축,    リモデリングや建て増し, 

  

30. 상가 유치 등으로 가치를 높여 다시 파는 ‘기획투자’가 틈새시장으로 각광을 받고 있다.    街並誘致などで価値を高めてまた売る ‘企画投資’が隙間市場で脚光を浴びている. 

  

31. 시기적으로 변화는 늘 있어 온 것이며 그에 따른 변화에 적응하여 발 빠르게 움직임을 보이는 사람도 늘 있어 왔다는 것을 알아야 한다.    時期的に変化は常にあって来たことでありそれによる変化に適応して素早く動きを見せる人も常にいて来たということが分からなければならない. 

32. Ⅳ.    Ⅳ. 

33. 結 결론적으로 현재의 부동산 시장이 아무리 불확실성의 시장이라 하더라도,    結 結論的に現在の不動産市場がいくら不確実性の市場と言っても, 

  

34. 예측 불가능한 시장이라고 하더라도,    予測不可能な市場だと言っても, 

35. 과거와는 근본적으로 달라진 이러한 변화의 시기라 하더라도 부동산 투자에 앞서 대세를 분석하고 불황 리스크를 고려한 틈새시장의 종목을 찾아낸다면 부동산투자와 부동산경매는 실패하지는 않을 것이라는 걸 말하고 싶다.    過去とは根本的に変わったこのような変化の時期で言っても不動産投資に先立って大勢を分析して不況リスクを考慮した隙間市場の種目を捜し出したら不動産投資と不動産競売は失敗しないとのことを言いたい. 

36. 골이 깊을수록 산이 높을수록 기회는 점점더 우리에게 다가온다는 사실을 가슴에 되새기자.    谷の深いほど山の高いほど機会はますます私たちに近付くという事実を胸に振り返ろう.