21C 부동산환경변화

21c 부동산 환경변화와 용어정리

 

1. 21c부동산환경변화

1) 금리상승(저금리에서 고금리)

 

-저금리에서 고금리로 금리인상(미국시장금리)

-실물부동산유입(거품제거)

-유동자금 800조(자금풍부)

-부동산투자상품 다양화(리츠,경매펀드,선벅펀드등)

 

2) 인터넷

 

-세계제일의 초고속 인터넷망(속도)

-부동산시장의 변화움직임(글로벌)

-시간과 거리의 개념변화(공간)

-상권변화(상가-테마)단기화

-인터넷환경변화(장소무관)

 

3) 주5일근무제정착

 

-부동산시장의 지각변동(직접시장)

-생활습관변화(금요일)

-부동산상권상품의 변화(레저,오락)

-신부동산 시장변화(펜션)

-노인인구 고령화(노인병원)

 

4) 도로. KTX

 

-신고속도로(도시의 발전축)

-고속철도개통(시간축소)

-전국반나절 생활권(하루생활권 정착)

-경의선,경원선(북한협조,통과세)

-수도권확산(반경200km)

-전국지가재조정(상승 및 평준화)

-행정수도이전(신도시개발)

 

5) 산업구조변화

 

-산업구조의 급격한 변화

-4차산업: IT산업

-5차산업: 문화.관광

-6차산업: 환경.생명

-7차산업: 정치,종교

  

6) 인플레이션,디플레이션,에그플레이션,

 

7) 결론

 

1) 부동산환경은 자연그대로를 보전하면서 자연을 훼손하지 않고 국토를 개발하는 것이다.

2) 단기차익이 아니라 5-6차 산업과 연결된 부동산 컨설팅을 유도 하는 것이다.

 

2. 부동산 개발용어의 정리

1) 부동산

(1) 부동의 움직이지 않는 재산(토지와 건물)

(2) 민법99조 1항에서 토지 및 그 정착물은 부동산이다.이고

2항은 부동산 이외의 물건은 동산이다. 라고 정의하고 있다.

따라서 토지와 그 정착물을 독립된 별개의 부동산으로 다루어 야 한다.

(그러나 원래는 부동산이란 땅만을 의미했다.)

(3) 육지의 표면

 

2) 토 지

(1) 필지로 나누고 거기에 지번을 붙혀 특정하여 1필지의 토지는 부동산이 된다.

(2) 어느인간의 힘으로 이를 이동 할수 없는 것이다.그러나 위치에 따라 크게 영향을 받는다.

(3) 지역,지구,구역등 용도에 따른 공법상 규제가 가해질 수 있다.

 

3) 정착물

(1) 움직이지 않는 재산인 토지의 정착물이다.

(2) 토지로부터 독립된 별개의 부동산이다.

(3) 움직이는 동산과는 달리 움직이지 않는 부동성을 가진 부동 산이며 위치체라고 한다.

 

4) 개 발

(1) 미개지를 개척하여 발전시킨다.

(2) 땅의 잠재력을 극대화시킨다.

(3) 수익성 없는 부동산을 가장 부가가치가 있는 부동산으로 만 드는 일련의 과정이다.

(4) 부동산의 조성과 개량활동이다.

 

5) 부동산개발의 정의

부동산을 하나의 경제적 가치로 평가하고 부동산의 특성. 부동 산시장의 구조적 특성, 그리고 부동산수요자의 요구기준을 가 장 적절하게 반영한 상품으로 완성하여 부동산으로서의 가치 와 효용도의 극대화를 이루게 하는것이다.

6) 부동산개발의 조건

 

(1) 토지의 확보 (2) 사업자금조달 (3) 사업의 기획 및 추진

 

7) 디벨로퍼: 부동산 개발사업을 영위하는 사람(자연인,법인) 또는 개발자

 

8) 부동산컨설팅:

토지를 매입하여 가능한 분할을 많이하는 기획을 하는것이 고 토지를 사게 매입하여 비싸게 파는행위를 하는것이다.(부 동산매매 및 임대)

 

9) 부동산 개발컨설팅:

 

분할된 토지를 매입하여 가능한 넓게하고 못쓰는 토지를 쓸만 한 토지로 개발시키게 하는것이다.