[스크랩] 그린벨트마을 활짝 핀다

서울 서대문구 북가좌동에 사는 박씨(55세) 가족은 그린벨트 내 취락마을에 있는 농가주택을 팔기로 매매계약을 맺었다가 낭패를 볼 뻔했다. 박씨의 부모님은 경기도 고양시 지축동 그린벨트 지역에 농가주택(대지2백평)과 논 2백평을 보유하고 있다. 그런데 박씨의 오빠가 동네사람 말만 듣고 이 땅을 2억원에 처분하는 계약을 체결했다. 아직 중도금을 치르지 않아 위약금만 물면 해약은 가능한 상태. 박씨는 신문에서 취락마을의 경우 점진적으로 그린벨트에서 해제된다는 기사를 읽은 적이 있어 전문가에게 해약할지 여부를 물었다. 컨설팅 결과 박씨 가족은 그린벨트 내 취락마을의 미래가치와 주변 시세에 깜깜해 막대한 손해를 볼 뻔했다는 결론이 나왔다.

 

우선 미래가치를 보자. 이 땅의 경우 위쪽으로 송전선이 지나는 관계로 주택지로서는 큰 가치가 없지만 가든부지로는 개발이 가능하다. 원주민 주택에 해당되는 데다 건축물 관리대장에 등재되어 있어 용도 변경에 아무 문제가 없다. 북한산을 병풍처럼 바라볼수 있고 현재 공사 진행중인 구파발~송추간 4차선 도로에서 3백미터밖에 떨어져 있지 않아 가든부지로 손색이 없다. 게다가 그린벨트 해제도 예정되어 있다. 주변 시세도 박씨가 판 가격보다 높은선에서 형성되고 있다. 인접지역 시세는 농지의 경우 평당 1백만~1백20만원, 대지는 평당 2백만원선인 것으로 조사됐다. 박씨 부모님 땅의 경우 약점(송전선)이 있다는 것을 감안하면 농지는 평당 70만원, 대지는 평당 1백50만원 정도 받을수 있을 것으로 보인다. 당장 4억4천만원을 받을수 있는 땅이란 계산이 나온다. 따라서 위약금을 물더라도 2억2천만원이 이익이다.

 

그린벨트 내 취락마을이 점진적으로 그린벨트에서 풀리면서 그 가치가 높아지고 있다. 향후 그린벨트에서 해제되는 땅 가운데 입지여건이 좋은 곳은 도심근접형 전원주택이나 가든 등의 근린생활시설로 인기를 모을 것으로 전망된다. 다만 그린벨트 내 땅이라고 무조건 돈이 되는 것은 아니다. 집단 취락지역 밖의 개발이 불가능한 임야는 불확실성이 아주 높다.

 

 

 

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