[스크랩] ●―세종시 인근 미분양 눈길

 

세종시 인근 미분양 눈길 세종시 개발 수혜 기대…양도세 100% 감면 혜택도

말도 탈도 많았던 세종시 수정 방안이 발표되면서 세종시 일대 부동산시장에 대한 주택 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 특히 미분양 아파트는 2월 11일까지 계약하면 양도세 100% 면제 혜택을 누릴 수 있고 중도금 무이자 대출 등 다양한 금융혜택도 적지 않아 투자여건이 좋은 편이다.   세종시의 10년 후 모습은 산업ㆍ과학ㆍ대학 등 핵심 자족 기능 외에도 국제ㆍ교육ㆍ문화ㆍ주거 등의 기능을 갖춘 대도시 부럽지 않은 자족형 명품도시다. 자율형 사립고 뿐 아니라 외국어고, 과학고, 예술고 등 우수 고교가 들어서고 수도권, 대전 등 주요 지점을 연결하는 광역교통망도 2013년까지 완공할 예정이다.   과학비즈니스벨트 아래 조성되는 중심 상업ㆍ업무ㆍ문화지구는 국내외 기업인들의 비즈니스 터전이자 문화 휴양 레저 쇼핑 공간으로 꾸밀 계획이다. 세종시 수정 방안 발표에 따른 수혜가 예상되는 지역의 미분양을 알아보자. 알짜 미분양, 이렇게 골라라 알짜 미분양 아파트 즉, 미래가치가 높은 미분양 아파트를 고르는 방법 중 가장 중요한 것은 입지 여건이다. 재개발 및 뉴타운 개발사업, 교통 개선 계획, 택지지구 주변 등 주변에 개발 호재가 있는 지역은 향후 입지 여건이 좋아져서 가격 상승 여력이 크다. 요즘에는 웬만해서는 개발호재들이 있기 때문에 단일 호재보다는 겹호재가 있는 곳이 더 유리하다. 입지 여건이 좋은 아파트를 선정했다면 다음으로 층과 향이 좋은 아파트를 선점해야 한다. 미분양 아파트는 층과 향을 고를 수 있다는 장점이 있다. 이런 장점을 적극 활용을 해야 하는데 남들보다 조금만 늦게 판단을 해도 좋은 층과 향이 빠진다. 다른 청약자들이 '이미 훑고 지나간' 상태기 때문에 면적이나 층, 향 등에서 불리할 수도 있다는 점을 주의해야 한다. 브랜드와 단지 규모도 중요하다. 최근 전반적으로 브랜드가 고급화되고, 대단지 아파트가 보편화되면서 그 중요성은 예전만큼은 아니지만 ‘기왕이면 다홍치마’라고 인지도 높은 브랜드와 대단지 아파트는 같은 조건의 다른 아파트보다 조금 더 높은 시세 차익을 기대할 수 있다. 미분양 아파트는 남다른 유혹을 줄 때가 많다. 일단은 중도금 유예 등 각종 혜택이 주어지는 경우가 많다. 이러한 혜택에 현혹되지 말아야 한다. 중도금 무이자 등으로 인한 혜택은 몇 백만원인 반면에 아파트를 잘못 구입한 손실은 몇 천만원에 이를 수 있기 때문에 향후 그 지역의 발전성을 면밀하게 검토하고 교통 여건 개선이나 편익시설, 교육시설 등이 어떻게 들어설지도 충분히 따져봐야 한다. 세종시 일대 미분양 눈길 GS건설은 충남 연기군 조치원에서 조치원자이 잔여가구를 분양 중이다. 1429가구 규모의 대단지로, 109~188㎡로 이뤄진다. 대전ㆍ천안ㆍ청주 등이 자동차로 30분 거리에 있다. 1번 국도와 경부고속도로 청주나들목이 가깝다. 경부선 조치원역과 고속철도 오송역 분기점(2010년 예정)이 자동차로 5분 거리에 있다. 분양가는 3.3㎡당 640만~690만원. 동일하이빌은 충남 천안시 쌍용지구 도시개발사업구역 5블록 1롯트에 964가구(107~289㎡) 대단지 아파트를 분양 중이다. 쌍용지구 동일 하이빌은 천안에서 고급주거지로 꼽히는 불당지구와 가깝다. 봉서산 속에 자리 잡아 자연환경이 쾌적하다. 대부분 가구에서 봉서산 조망이 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 750만원선. 대원은 충북 청원군 오송신도시에서 대원칸타빌을 분양 중이다. 113㎡의 단일 주택형 304가구다. 전 가구가 남향 및 남동향으로 배치됐고, 호수가 가까운 것이 장점이다. 인근에 20만㎡ 규모 바이오테크파크가 있다. 분양가 상한제 적용 아파트다. 분양가는 3.3㎡당 637만~643만원선. 대우건설과 롯데건설은 충북 청주시 사직동에 82~216㎡ 3599가구 중 일부 잔여가구를 분양 중이다. 청주사직 주공 2·3단지 아파트를 재건축하는 것으로 충청권 최대 재건축단지로 꼽힌다. 청주 도심에 있고, 걸어서 10분 거리에 충북대가 있다. 주변에 사직공원, 청주의료원 등 생활편의시설이 넉넉하다. 3.3㎡당 평균 분양가는 778만원선. GS건설은 대전시 유성구 봉명동에 유성자이를 분양 중이다. 지하 6~ 지상 40층 3개동 규모의 주상복합 아파트다. 136~300㎡ 350가구로 구성되어 있다. 둔산 및 노은지구와 가깝다. 골프ㆍ헬스ㆍ사우나 등 입주민 편의시설인 자이안센터(1750㎡)가 조성된다. 대전지하철1호선 유성온천역과 구암역이 걸어서 5분 거리에 있다. 분양가는 3.3㎡당 1200만원선. 세종시 개발 수혜가 기대되는 미분양 아파트(단위:㎡) 위치 아파트명 건설사 총가구수 공급면적 연락처 충남 연기군 조치원읍 죽림리 조치원자이 GS건설 1429 109~188 041-864-3200 충남 연기군 조치원읍 신흥리 신흥E-편한세상 삼호 681 112~218 1588-2994 충남 천안시 쌍용지구 도시개발사업구역5블록1롯트 천안동일하이빌 동일하이빌 964 107~289 041-577-0014 충남 아산시 모종동 한성필하우스2차 한성종합건설 374 101~117 041-547-1700 충북 청원군 강외면 오송생명과학단지43블록 오송힐데스하임레이크뷰 원건설 402 145~212 080-711-5555 충북 청원군 강외면 대원칸타빌 대원 304 113 043-262-1800 충북 청주시 사직동 푸르지오캐슬 대우건설,롯데건설 3599 83~216 043-268-2685 충북 청주시 사천동 하우스토리AB단지 남광토건 811 110~186 043-224-4200 충북 청주시 복대동 지웰시티1차 신영 2164 128~255 043-272-4567 대전 유성구 원신흥동 서남부지구8블록 신안인스빌리베라 신안 540 129~266 042-484-0015 대전 유성구 학하지구 138-1블록 리슈빌학의뜰 계룡건설산업 704 112~158 042-471-5400 대전시 유성구 봉명동 유성자이 GS건설 350 136~162 042-825-1600 자료:내집 마련 정보사

 

♣붐비는 토지사랑♣

출처 : 붐비는 토지사랑 박상운

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