대법원 경매 싸이트 보는 법
대법원경매싸이트, 정확한 명칭으로는 '대법원법원경매정보' 입니다.
대부분 편하다는 이유로 정보지(굿옥션, 지지옥션...)를 보고 계시죠?
뭐 대법원법원경매정보 싸이트를 어떻게 이용 하라고 말해주는 사람도 별로 없고,
직접 들어가 봐도 눈에 확 들어오지도 않고 정보지보다 이용 하기도 불편하고...
저도 주로 정보지 싸이트를 이용하는편 입니다. ^^
처음 경매를 접하시는 분들, 조금씩 경매에 익숙해져 가시는 분들께 정보지와 더불어
'대법원법원경매정보' 싸이트를 같이 보시기를 권합니다.
유료정보싸이트의 경우 제공 정보, 권리분석, 등기부분석 등이 잘못 되어 있어도
책임을 묻지 않는 '면책조건'으로 제공되는 정보 이기에 정보의 오류로 인해 피해를 보게 되어도
누구를 탓할 수도 되돌릴 수도 없는 상황이 생기게 된답니다.
가장 많이 생기는 오류(?)로는
변경, 취하, 재경매, 기한후 납입 등의 정보가 빨리 업데이트 되지 않는 경우 입니다.
가끔은 진행중인 물건이 검색이 안되기도 하고, 뒤늦게 접수 된 문건 내용등의 업데이트가
몇일 뒤에 되기도 하고...
예를 들면 아래 그림처럼...
정보지를 보면 물건종별이 '근린상가'로 되어 있습니다.
게다가 정보지상에 물건 사진은 한개도 없더군요.
하지만 등기부를 보시면...
건물 내역을 보시면 '근린생활시설 및 다세대주택' 으로 되어 있지요.
조금만 유심히 보신다면 건물 아래쪽은 상가, 위쪽은 다세대주택 이란걸 감잡을 수 있겠죠?
현장을 사진을 보시면 더욱 확실히 아실 수 있을 것 입니다.
3츨까지는 근린, 4층부터 7층 까지는 다세대주택.
이럴 경우 주거용 물건을 찾으시던 분들은 정보지만 보시고는 관심을 버리셨겠죠.
별거아닌 오류지만 제 생각에는 이 오류 덕분에 당일 이물건 경쟁률이 낮아 졌다고 생각 되더군요.
저는 입찰에 참여. 아쉽게도 낙찰은 못받았습니다.^^:
위에 보여드린 예 말고도 가끔씩 정보의 오류가 눈에 뛴답니다.
그러기에 더더욱 '대법원법원경매정보'싸이트를 자주 보시기를 바랍니다.
특히 직접 입찰 들어가실 물건인 경우 입찰 당일 아침까지 확인 하시길 바랍니다.
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서론이 너무 길어진것 같으네요.^^
일단 싸이트 주소는 'http://www.courtauction.go.kr' 입니다.
포털 싸이트에서 '대법원법원경매정보'라고 검색 하셔도 되구여. ㅎㅎ
메인페이지를 보면 이래 그림처럼 되어 있습니다.
1. 회원가입 : 회원 가입을 하시면 관심물건, 관심사건 등록 등 조금은 편한 부분이 있습니다.
2. 물건상세검색 : 물건을 분류별, 지역별 등등으로 자세하게 검색 할수있는 창 입니다.
- 아래는 '물건상세검색' 창입니다.
1. 물건상세검색 : 사건번호, 지역, 용도, 특이사항, 일정 등 으로 세분화 하여 검색 하실수 있습니다.
단 검색기간은 2주간 밖에 안된다는 단점이 있습니다.
2. 지도검색 : 아래와 같이 지도상에서 물건을 검색 할수 있는 화면이 나옵니다.
1. 물건검색 : 관할법원과 물건종류, 가격 등을 정하시고 검색하시면 조건에 맞는 물건들이 옆의 지도 위에
번호와 함께 물건위치가 화살표로 표기되어 나타납니다.
2. 검색결과 : 옆의 번호에 맞춰 물건에대한 간력한 설명이 나옵니다.
3. 물건지 표시 화살표 : 검색결과와 같이 나타난 지도상의 화살표를 누르시면 물건정보 창이 나타납니다.
4. 물건정보 : 작은 사진과 간략한 물건정보가 나타납니다.
'물건상세조회' 버튼을 누르시면 메인창에 선택 물건에 대한 상세한 정보가 나타 납니다.
메인창의 '경매지식' 버튼을 눌러 보시면 경매와 관련된 각종 정보들이 나타나 있습니다.
1. 경매지식 : 경매 절차상 필요한 자료, 입찰방법, 경매와 관련된 법원서류...
법원에서 제공하는 정보와 자료 들이 있습니다.
물건정보창 입니다.
물건에대한 기본 정보 와 감정평가서 등의 정도가 나열되어 있습니다.
'사건상세조회' 란을 보시면 '사건내역' '기일내역' '문건 송달내역' 등이 있습니다.
각각의 메뉴들을 자세히 보시다 보면 진행결과, 물건의 문제점 등을 알수 있습니다.
문건접수 / 송달내역
문건접수내역 : 저의 경우 가장 유심히 보는 부분입니다.
유치권신고, 유치권배제, 임차인의 배당신청, 공유자우선매수신청, 기일연기신청 등
경매상에 문제가 될만한 각종 이해관계인 들의 법원 신고내역이 나와 있어
물건 분석시 유용하게 활용 될 수 있는 부분입니다.
- 본인이 낙찰 받은 물건의 경우 주소보정서, 등기촉탁신청서 등의 접수 상황을 보고 진행 상황을 알수 있습니다.
송달내역
문서송달내역 : 법원에서 이해 관계인에게 송달한 내역이 나와 있습니다.
모든문서는 송달이 되어야 절차대로 진행 될수 있기에
사건 진행, 예상 소요기간 등을 예측할수 있습니다.
송달이 안된 문서의 경우 재송달 되며
송달에서 누락이 될 경우 매각불허가, 재경매, 취소의 사유가 되기도 합니다.
- 최고가 매수신고인 에게도 보내어 지는 문서가 하나 있습니다.
가장 중요한 '대금지급기한통지서' 꼭 받으셔야 합니다.^^
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'대법원법원경매정보'싸이트가 경매 정보지 보다 특별히 많은 것이 나와 있지는 않습니다.
많은 정보가 아니라 정확한 정보가 있기에 회원님들께서 경매정보지와 병행을 하여 보시길 부탁드립니다.
입찰표 입찰가 란에 '0'하나 더 적으면 사고가 나듯이 잘못된 정보지로 취한 정보가 큰 사고를 일으킬 수도 있습니다.
항상 입찰전 '대법원법원경매정보'싸이트를 한번 더 보시고 '사고' 나지 않는 경매를 하시길 바랍니다~.
성투를 위한 그날을 위해 별 내용 없는 이야기는 쭈~욱 이어질까요???
이상으로 별내용 없는 '대법원경매정보싸이트 보는 법' 이었습니다. ^^;;
이글은 http://cafe.daum.net/sos2008 카페에서 퍼온 글입니다^^
더 많은 자료를 원하시면 카페에 들어가보세요
법정지상권,유치권,대지권 미등기,가처분,지분경매,권리분석,대항력,임차인,공매,경매,강의
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