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4. 주택임대차의 철저한 분석 1) 주택임대차보호법의 적용대상 주택임대차보호법은 원칙적으로 주거용건물(주택)을 적용대상으로 함 주거용건물과 비주거용건물의 구분은 임차건물이 현재 일상생활을 하는데 사용되는냐 하 는 사실 상의 용도를 기준으로 판단하여야 하고, 공부(등기부, 건축물관리..

5. 등기부상 나타난 권리에 대한 분석 가. 저당권, 가처분, 가압류, 전세권 등 순서 권리종류 등기일자 말소여부 비 고 1 저당권 94.5.1 O 배당요구권자 2 가처분 95.5.1 O 이전금지가처분 3 가압류 96.5.1 O 배당요구권자 4 전세권 96.6.1 O 배당요구권자 임의경매등기(96.7.1)-1번 저당권자 신청 5 저당권 96.8.1 O 권..

I. 환금성은 물건의 입지분석을 통해 파악. II. 투자성분석은 예상낙찰가를 근거로 작성. (예상수익성 분석을 통해 최종수익률을 창출) 실전낙찰사례) 경매구분 임의경매 물건용도 아파트 채권자 군자농협 감정가 300,000,000원 채무자 김창옥 최저가 210,000,000원(70%) 소유자 김창옥 감정기관 가나감정 (2004-..

실전경매 2. 말소기준권리 및 인수주의 & 소제주의 권리분석의 기초는 말소기준권리와 그에 따른 인수와 소제등의 여부입니다. 말소기준권리를 중심으로 살펴봅니다. 부동산등기부를 보면 많은 권리들중에서 다음의 권리들이 말소기준등기에 해당하는 이유는 그 설정목적을 보면 알 수 있는데, 그..

부동산 경매 썩은 사과만 골라내면 큰 돈 되는 권리분석 Part I 권리분석을 알면 인생도 바뀐다 인수되는 권리와 말소되는 권리, 그것부터 구분하라 초보 입찰자들이 권리분석을 할 때 가장 두려워하는 부분이 바로 낙찰자인 매수인에게 부담으로 남은 권리일 것이다. 경매 물건 중에는 어떤 권리들은 ..

경매는 정확한 투자전략을 세운다면 싸게 부동산을 구입할 수 있는 기회가 될 수 있다. 5천만원 정도 투자로 5억원이 넘는 강북 뉴타운 지역의 대지를 구입한 K씨의 사례를 통해 경매에서 경매물건에 대한 정확한 분석이 얼마나 중요한지를 살펴보자. ◆ 경매 물건을 분석부터 시작하라. * 종 별 : 대지(..

3. 권리분석 1) 권리간의 순위 일반원칙 물권이 채권에 우선한다. 다만 물권화된 채권(등기된 임차권)은 물권과 같다. 같은 종류의 권리(물권)는 빠른 순서일수록 우선권이 있다. 그러나 채권은 순위에 관계 없이 동등한 권리(채권자동등의 원칙)가 있다. 부동산에 등기된 권리는 등기한 순서에 따라 순..

4. 주택임대차의 철저한 분석 1) 주택임대차보호법의 적용대상 주택임대차보호법은 원칙적으로 주거용건물(주택)을 적용대상으로 함 주거용건물과 비주거용건물의 구분은 임차건물이 현재 일상생활을 하는데 사용되는냐 하 는 사실 상의 용도를 기준으로 판단하여야 하고, 공부(등기부, 건축물관리..

5. 등기부상 나타난 권리에 대한 분석 가. 저당권, 가처분, 가압류, 전세권 등 순서 권리종류 등기일자 말소여부 비 고 1 저당권 94.5.1 O 배당요구권자 2 가처분 95.5.1 O 이전금지가처분 3 가압류 96.5.1 O 배당요구권자 4 전세권 96.6.1 O 배당요구권자 임의경매등기(96.7.1)-1번 저당권자 신청 5 저당권 96.8.1 O 권..

6. 경매대금의 배당 경매대금의 배당은 오로지 집행법원의 직권으로 변제받을 채권자들에게 실시하는 것으로서 기본적으로 평등배당원칙이나 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 그 우선순위에 따라 배당한다. 그러나 응찰자로서는 관심사상이 될 수 밖에 없고 특히 배당에서 제외된 임차인의 처리 문제..